Как оспорить притворную сделку дарения

Содержание
  1. Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы
  2. Когда дарственную признают недействительной
  3. В договоре не должно быть дополнительный условий
  4. Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц
  5. Могут ли родственники оспорить дарственную
  6. Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)
  7. Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)
  8. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)
  9. Оспаривание дарственной как притворной сделки
  10. Что такое притворная сделка
  11. Особенности таковой сделки
  12. Решение суда
  13. Скрытый договор
  14. Порядок признания договора недействительным
  15. Скачать образец искового заявления о признании дарственной недействительной
  16. Кто может оспаривать
  17. Пример такого случая
  18. Последствия
  19. Срок оспаривания
  20. Процесс оспаривания
  21. О признании договора дарения недействительным рассказывает адвокат Олег Сухов
  22. Как оспорить притворную сделку дарения
  23. Что такое притворность
  24. Правила оспаривания
  25. Процедура оспаривания и последствия
  26. Как признать дарение притворной сделкой
  27. Притворный договор дарения
  28. Договор дарения: судебная практика
  29. Почему договор дарения — ненадежная сделка
  30. Признание договора дарения притворной сделкой
  31. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру
  32. Как оспорить дарственную на недвижимость
  33. Мнимые и притворные сделки
  34. Можно ли оспорить дарственную должника как мнимую сделку
  35. Как провести оспаривание договора дарения
  36. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом | Юридические Советы

Как оспорить притворную сделку дарения

Последнее обновление Март 2018

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную).

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос – знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

  • Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.
  • Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог – целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке – его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: http://juresovet.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-rodstvennikami-ili-daritelem/

Оспаривание дарственной как притворной сделки

Как оспорить притворную сделку дарения

Дарственная – это договор дарения, по которому от одного лица к другому переходит имущества, недвижимость или права, при этом должен сохраняться главный принцип – безвозмездно.

Это определение – основное требование к настоящему действительному договору. Оно подразумевает, что даритель обеспечивает одаряемого своей собственностью, не получая ничего взамен.

Если это условие не выполняется – договор считается недействительным, и одаряемое лицо может проводить оспаривание дарственной как притворной сделки.

Что такое притворная сделка

Притворная сделка – это одно и то же, что и недействительность дарственной. Договор, в котором не сохраняется безвозмездность, рассматривают как притворную сделку. Это не влечёт за собой никакой ответственности, но влияет на:

  • передачу собственности одаряемому, т.е. дарственная отменяется;
  • дальнейшее отношение суда согласно данному вопросу.

Следует помнить! Притворным договором считается дарственная, которая включает в себя другую возмездную сделку. Зачастую данная уловка применяется для избегания нежелательных выплат в виде налогов и другого.

Особенности таковой сделки

По своей природе, с момента его заключения, договор считается ничтожным, другими словами – недействительным. По закону за этим нарушением не закреплено наказания, кроме того, которое влечёт за собой недействительность. А именно – отмена сделки. Таким образом возникает возможность на отказ от дарения, поскольку и у одаряемого, и у дарителя не появляется прав на данный договор.

Решение суда

Договор считается недействительным с момента его заключения, и решение суда не обязательно.

Во внесудебном порядке можно признать договор недействительным, если есть аргументированная информация о возмездной сделке с дарителем.

Однако, как показывает практика – без суда это решение не имеет силы и влияния.

Скрытый договор

Если есть информация о возмездной сделке, но о ней в дарственной речи не идёт, то вступает в силу суд, в котором необходимо доказать притворность договора. Оспаривание дарственной как притворной сделки проходит с учётом весомых доводов и аргументов, подтверждённых фактами. В этом случае только по решению суда данный договор считается недействительным.

Порядок признания договора недействительным

Чтобы заинтересованное лицо признало договор недействительным по закону, необходимо соблюдать следующий порядок:

  1. Помощь юриста и консультация.
  2. Подготовка доказательств.
  3. Оплата Госпошлины.
  4. Составление заявления в суд.
  5. Судебный процесс и рассмотрение дела.
  6. Исполнение решения суда.

Данный перечень описывает оспаривание договора через суд.

Скачать образец искового заявления о признании дарственной недействительной

Скачайте WORD — Образец иска о признании дарственной недействительной

Кто может оспаривать

Привлечь к ответственности за притворный договор могут и третьи лица, однако оспаривать зачастую берутся люди, подписавшие договор. Как правило – одаряемые.

Даритель может обмануть лицо, которому передаётся имущество, не информируя заранее о возможных затратах или налогах.

Основной аргумент для подписания – выгода, но практически всегда это условие не соблюдается, как и безвозмездность дарственной.

Пример такого случая

Гражданин Петров заключил с гражданкой Макеевой договор, по которому получил в качестве дарения имущество. Взамен он должен был отдать 70% реальной стоимости имущества. После завершения сделки, Петров столкнулся с проблемой в налоговой, где узнал о 20% налогов. Далее он обратился в суд, где провёл оспаривание дарственной как притворной сделки.

Последствия

Рассказав в суде все условия, и продемонстрировав документы, указывающие на успешное завершение двух сделок, Петров получил обратно свои деньги, а Макеева вернула своё имущество.

Таким образом, сделка была расторгнута, и стороны имели право потребовать назад своё имущество.

Важно! Во время оспаривания договора в суде необходимо продемонстрировать копию дарственной и того документа, по которому заключался возмездный договор. Это поможет выиграть дело.

Срок оспаривания

Недействительный договор считается с момента его заключения, оспаривать его может как лицо, вступившее в соглашение или любое другое заинтересованное лицо. Срок оспаривания соответствует сроку исковой давности – 3 года. Он распространяется на всех желающих оспаривать договор одинаково.

Важно! Срок в 3 года для лиц, вступивших в договор, начинается с того момента, когда они заключили его. Для лиц, которые не принимали участия в подписании, срок начинается с момента, когда они узнали или должны были узнать о начале исполнения договора.

Вне зависимости от времени, когда заинтересованное лицо было проинформировано о начале исполнения, договор можно оспаривать в течении 10 лет. По истечению 10 лет с момента исполнения – невозможно.

Процесс оспаривания

Если в дарственной указана любая информация, подтверждающая наличие возмездного соглашения – признание договора притворным не потребуется.

Если доказательства есть, но в Дарственной информации нет – их необходимо предоставить в суде. Далее Судебная власть будет решать, считается ли такой договор недействительным.

Необходимо подать заявление в суд, указав всю подробную информацию об исполнителях договора и объяснить проблему.

О признании договора дарения недействительным рассказывает адвокат Олег Сухов

Источник: https://ooo-zakon.ru/nasledstvennoe-pravo/osparivanie-darstvennoj-kak-pritvornoj-sdelki/

Как оспорить притворную сделку дарения

Как оспорить притворную сделку дарения

Притворный договор дарения заключается с целью избежать последствий совершения возмездной сделки (купли-продажи, мены и т.д.). В этом случае будет нарушен ключевой признак дарения – безвозмездный характер передачи имущественных активов. В этой статье разберем, как оспорить притворную сделку дарения, и какие последствия повлечет эта процедура.

Что такое притворность

Гражданское законодательство понимает под притворностью действия сторон, направленные на умышленное искажение сути определенной сделки.

Для дарения такой умысел будет заключаться в придании видимости безвозмездности передачи имущества, хотя на самом деле даритель получит вознаграждение, встречную услугу материального или имущественного характера, иную выгоду.

Выделим ключевые признаки, при которых дарственная может рассматриваться как притворная сделка:

  1. если в договоре между контрагентами прямо указано, что одаряемый обязуется передать денежные средства или имущественное право, либо выполнить какую-либо услугу в пользу дарителя;
  2. если в договоре отсутствуют признаки возмездности, однако, на самом деле, одаряемый полностью или частично компенсирует стоимость переданного имущества без оформления дополнительных документов, либо путем составления расписок, актов, соглашений и т.д.;
  3. если даритель обуславливает передачу имущества в дар какими-либо условиями, имеющими стоимостную оценку, даже если одаряемый не согласился на их выполнение.

Не может рассматриваться как притворная сделка дарения, при которой предыдущий собственник сохранит определенные права на переданный объект или вещь. Например, при дарении недвижимости допускается включать условие о сохранении права проживания за предыдущим собственником – такое условие не носит возмездного характера, даже если жилец будет оплачивать затраты на коммунальные услуги.

Оспаривание дарственной как притворной сделки имеет особую важность при передаче недвижимости. Именно в этом случае путем дарения могут устраняться последствия, которые влечет возмездная сделка:

  • путем дарения можно избежать выплаты подоходного налога за продажу жилья – учитывая, что ставка НДФЛ составляет 13%, бывший собственник сэкономит существенную сумму на освобождении от налога;
  • при дарении устраняется обязанность обращаться к нотариусу, даже если недвижимость находилась в долевой собственности – если бы совершалась сделка продажи, пришлось бы уведомлять каждого дольщика о заключении договора и оплачивать значительный нотариальный тариф;
  • приобретение имущества в дар в период брачных отношений автоматически исключает недвижимость из-под раздела при разводе – таким способом один из супругов может избежать распределения семейных активов в равных долях.

Также дарение может использоваться как способ взятки за услуги, оказанные должностным лицом.  Хотя встречная услуга будет носить противоправный характер, она может быть оценена в определенной сумме, а следовательно имеет признак возмездности.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Правила оспаривания

Оспаривать гражданские сделки может любое заинтересованное лицо, чьи права и законные интересы были нарушены. Это могут быть непосредственные участники притворной сделки дарения, другие собственники при долевой или совместной форме собственности, уполномоченные государственные органы, прокурор. Процедура оспаривания проводится по следующим правилам:

  1. притворность сделки влечет ее ничтожность непосредственно с момента заключения – этот принцип действует, даже если договор дарения недвижимости был зарегистрирован в Росреестре с переходом прав на одаряемого;
  2. чтобы применить последствия ничтожности сделки, заинтересованное лицо должно обратиться в судебные инстанции – следовательно, без обращения в суд выявление факта притворности не имеет практического смысла;
  3. для обращения в суд учитывается срок исковой давности – по ничтожным сделкам он составляет 3 года с момента совершения сделки, либо с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав.

При определении срока исковой давности имеет значение и еще один момент. Если заинтересованное лицо длительное время не знало о нарушении своего права, иск не может быть подан по истечении 10 лет с момента, когда сделка начала исполняться. Следовательно, за пределами десятилетнего периода любые судебные претензии не повлекут аннулирование дарственной.

Наиболее сложным моментом при обращении в суд является доказывание возмездного характера сделки. Если такое условие прямо или косвенно указано в самой дарственной, в суде достаточно сослаться на пункт договора.

Однако, на практике, при умышленном сокрытии возмездности дарения, встречные услуги или передача денежных средств происходит без указания в основном договоре.

К числу прямых доказательств при оспаривании могут выступать:

  • письменные расписки о передаче денежных средств, в том числе оформленные под видом возврата старого долга;
  • договоры на оплату услуг или работ в пользу дарителя – туристические путевки, дорогостоящее лечение, и т.д.;
  • фактическое выполнение работ или оказание услуг в пользу дарителя – ремонт недвижимости или транспорта, возведение нового объекта и т.д.;
  • открытие на имя дарителя банковских счетов и вкладов, оформление именных ценных бумаг;
  • включение дарителя в состав учредителей юридических лиц, передача долей или акций в уставном капитале.

Даже при наличии перечисленных доказательств крайне сложно связать оказание возмездных услуг или предоставление иных финансовых и имущественных выгод с договором дарения. Если же такие договоренности носили устный характер, а передача денег или оказание услуг происходили без оформления письменных документов, доказывание притворности будет практически невозможно.

Если притворная дарственная носит признаки уголовного преступления, доказывание будет осуществляться правоохранительными органами. В этом случае, материалы уголовного дела будут являться надлежащим доказательством в гражданском процессе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Процедура оспаривания и последствия

При выявлении признаков притворности дарственной, заинтересованное лицо должно обратиться в суд. Споры между гражданами будет рассматривать суд общей юрисдикции, а юридическим лицам и предпринимателям предстоит обращаться  в арбитраж. Так как применение последствий ничтожной сделки через суд носит неимущественный характер, госпошлину нужно оплатить в сумме 300 руб. (для граждан).

Судебное разбирательство таких споров происходит по следующим правилам:

  1. ответчиками могут признаваться оба участника сделки, либо один из них (если иск предъявлен вторым контрагентом);
  2. иск подается по месту жительства или фактического нахождения ответчика (в ряде случае допускается предъявление иска по месту нахождения спорного имущества);
  3. обязанность доказывания возлагается на истца, т.е. он должен обосновать иск и представить соответствующие доказательства;
  4. рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчиков, если они были уведомлены о месте и времени заседания.

Чтобы избежать случаев перепродажи имущества во время судебного процесса, либо переоформления прав на иное лицо, истец может заявить ходатайство об обеспечении иска. В этом случае на предмет притворной сделки (например, объект недвижимости), будет обращен судебный арест, который будет снят только по итогам разбирательства дела по существу.

Если суд удовлетворяет иск, договор дарения официально признается ничтожным с момента его заключения. Это автоматически влечет следующие последствия:

  • каждый из контрагентов обязан вернуть все полученное по сделке, т.е. подаренное имущество будет возвращено первоначальному собственнику;
  • если предметом иска была дарственная на недвижимость, в ЕГРН будет аннулирована запись о переходе права собственности, а сведения об исходном правообладателе будут восстановлены в реестре;
  • в судебном процессе может оформляться мировое соглашение, по итогам которого сделка может приобрести возмездный характер с соответствующим переводом прав – в этом случае возвращать имущество не придется, однако бывшему дарителю придется официально задекларировать доход и погасить налоговые обязательства  со штрафом.

Встречное вознаграждение или оказанная услуга могут быть компенсированы в этом же судебном процессе, либо путем подачи отдельного иска.

Если притворная дарственная была использована как средство вознаграждения за взятку, по итогам уголовного дела имущество и/или денежные средства могут быть конфискованы в доход государства. Не допускается изъятие и конфискация имущества добросовестного собственника или владельца, если он не был осведомлен о преступном характере действий.

Если имущество, переданное по притворной дарственной, уже было фактически продано или переоформлено на иных лиц, возможно два варианта развития событий:

  1. с одаряемого по притворной сделке может взыскиваться денежная компенсация, соответствующая стоимости имущественных активов;
  2. по итогам судебных разбирательств могут признаваться недействительными все последующие сделки, если они носили недобросовестный характер.

Если притворной признана дарственная на супруга в период семейных отношений, на приобретенное имущество может устанавливаться режим совместной собственности. В этом случае супругам предстоит делить такое имущество в равных долях при разводе по общим правилам.

Источник: http://law03.ru/society/article/osparivanie-darstvennoj-kak-pritvornoj-sdelki

Как признать дарение притворной сделкой

Как оспорить притворную сделку дарения

Например, 80-летний мужчина решил подарить трехкомнатную квартиру своему армейскому другу, также 80-лет лет. Дети же дарителя не согласны с договором дарения и попробую оспорить дарственную на квартиру в суде, пытаясь доказать притворность сделки или угрозы со стороны одариваемого. Поэтому постараться отменить дарственную можно. Самые распространенные способы:

  1. Оспаривание дарственной как притворной сделки;
  2. Признание недействительности договора дарения на квартиру;
  3. Расторжение договора дарения по желанию одной из сторон;
  4. Отмена договора по желанию дарителя для защиты его интересов (пункт 1 статья 578 ГК РФ).

Признать договор дарения недействительным можно по требованию как одной из сторон, так и любого заинтересованного лица, чей интерес охраняется законом. Например, родственники, дети, супруги дарителя.

Притворный договор дарения

к., с одной стороны, закон предусматривает для дарения дополнительные основания прекращения. Внимание С другой, суды в два раза чаще обнуляют подобные сделки ввиду их безвозмездности.

Именно по указанным причинам рекомендуется заменять договор дарения на другую, возмездную сделку, например, договор купли-продажи.

Оформлять его необходимо юридически правильно, чтобы суд не признал такой договор, наоборот, дарением, т.
е.

Договор дарения: судебная практика

Свидетельство о регистрации права собственности отменят Если заинтересованные лица, каковыми являются содольщики недвижимости или их наследники, смогут доказать притворность договора, дарение суд отменит.

На что следует ссылаться при оспаривании договора? Первое — это нелогичность совершения безвозмездной сделки между посторонними лицами.

Второе — это подтверждения тому, что ранее собственник доли пытался продавать таковую и даже предлагал соседям.

Такими доказательствами могут быть письменные или нотариальные уведомления о продаже и предложения приобрести имущество.

Другим подтверждением платности договора будут объявления в газетах и в интернете о продаже доли.

И наконец, если удастся раскопать доказательства, что новый собственник ранее был замешан в аферах, практикуемых черными маклерами, то это может стать завершающей точкой в оспаривании дарения.

3.

Почему договор дарения — ненадежная сделка

Заинтересованное лицо должно доказать, что оспариваемая им сделка фактически сторонами не исполнялась: имущество и деньги в оплату его стоимости не передавались; покупатель во владение таким имуществом не вступал, оно осталось у продавца, тот продолжал им пользоваться, осуществлять необходимые платежи. Дополнительным доказательственным обстоятельством служит состав субъектов оспариваемой сделки: так, подозрительной будет сделка, совершенная между близкими родственниками. В подтверждение указанных обстоятельств могут быть приглашены свидетели.
Цена сделки Если оспариваемая сделка носит возмездный характер, то также имеет значение ее цена, и, когда она занижена ответчиками, это свидетельствует о мнимом характере сделки. Для определения действительной рыночной стоимости имущества, которое было отчуждено по оспариваемой сделке, требуется проведение независимой экспертизы.

Признание договора дарения притворной сделкой

Может ли даритель вернуть подаренное? Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке. Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.


Важно Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов. Итак, в ст.

578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения, в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. Согласно п.1 ст.

549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.

550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Источник: http://redtailer.ru/kak-priznat-darenie-pritvornoj-sdelkoj/

Как оспорить дарственную на недвижимость

Может ли даритель вернуть подаренное? Нередко граждане вынуждены «дарить» свое имущество против собственной воли и в ущерб себе. В этом случае гражданское законодательство встает на его стороны и наделяет его правом отменить дарение. Также в судебном порядке. Для этого вооружитесь статьей 578 Гражданского Кодекса РФ.

Важно Старайтесь всегда иметь при себе распечатанный актуальный текст закона при обращении в правоохранительные и судебные органы. Особенно при вашем первом обращении для защиты своих прав и интересов. Итак, в ст.

578 ГК РФ указан перечень причин для отмены договора дарения, в том числе и оспаривание дарственной как притворной сделки, ущемляющей права дарителя.

Мнимые и притворные сделки

При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию. Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.

  • Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего. Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.
  • Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.
  • В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.
    Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

Можно ли оспорить дарственную должника как мнимую сделку

В случае отсутствия нотариального согласия от супруга на отчуждение вторым супругом доли в их совместном владении недвижимостью сделка признается недействительной.

Например, отец решил подарить сыну на 25-летие квартиру, которую приобрел на собственные сбережения после заключения второго брака с мачехой парня.

Чтобы не инициировать раздор в семье, мужчина решил оформить дарственную на сына в тайне от жены.

Составив и подписав документ, мужчина и его сын начали регистрацию права собственности. Однако поскольку квартира, купленная отцом уже в нахождении его во втором браке, является совместной собственностью его и новой жены, то по статье 34 Семейного Кодекса РФ, ему нужно было приложить к договору дарения и документам на регистрацию права собственности сына нотариальное согласие от его второй жены.

Как провести оспаривание договора дарения

Внимание В иске обязательно прописываются:

  • информация о сторонах с указанием адресов проживания;
  • предмет оспаривания;
  • суть иска;
  • основания для оспаривания;
  • доказательства;
  • список документов;
  • дата и подпись истца.

Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным Необходимо подготовить несколько экземпляров заявления. Их количество зависит от того, сколько участников будет задействовано в процессе. Заявление должно быть принято с проставлением отметки.

Сроки давности В Гражданском кодексе РФ не прописываются сроки, в которые можно оспорить дарственную. Тогда ориентироваться необходимо на статью 118, в которой прописывается срок для оспаривания сделок. Провести процедуру можно не позже, чем через три года после подписания договора и не позднее года после подачи иска на отмену.

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;

  • Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.
  • Для того чтобы оспаривание дарственной как притворной сделки прошло успешно, заранее заручитесь поддержкой юриста по гражданскому праву. Первоначальная консультация юриста доступна бесплатно на нашем сайте. Кроме того, если дарственная была оформлена как притворная сделка, но одна из сторон в итоге получила ущерб своим интересам или лишилась того, что она могла получить после заключения сделки, то она можно потребовать расторгнуть договор дарения в суде в одностороннем порядке.

    Для этого достаточно доказать наличие существенных нарушений сделки.

Оспаривание сделки производится:

  • дарителями;
  • одаряемыми;
  • третьими лицами, права которых были затронуты в ходе дарения.

Основания Выделяют некоторые причины расторжения договора дарения:

  • Документ может быть составлен с нарушением правил. Например, в тексте может быть указана передача имущества после смерти дарителя. В этом случае бумага будет считаться завещанием. Главным их отличием является передача прав в настоящее время в ходе дарения. В завещании прописываются определенные условия. Кроме того документ может быть изменен неограниченное количество раз. При этом передача может осуществляться только наследникам. Дарственная составляется на любого человека.
  • Договор дарения может быть фальшивым. Этот факт доказывается в суде.
  • Если сделка не зарегистрирована в Росреестре, она может считаться недействительной.

Для этих целей можно использовать следующие основания: мнимость или фиктивность сделки (договор дарения на самом деле был заключен в виде сделки купли — продажи), совершение действий в результате давления, шантажа.

2 Для того чтобы оспорить сделку дарения по основаниям ее фиктивности, совершения под давлением и т.п., нужны очень веские доказательства. Собирайте все документы, которые помогут вам это доказать.

Это могут быть расписки в получении денежных средств от одаряемого, медицинские документы по психическому состоянию дарителя и т.п.

Привлекайте свидетелей: с помощью их показаний вы сможете подтвердить притворность сделки и попытаться оспорить ее. После этого вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. В нем укажите все основания и приведите факты, по которым вы считает, что сделка была притворной или мнимой.

3 Отменить дарение может и сам даритель.
В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека. Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается за Дарителем.

Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым, снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Источник: http://auditinter.ru/kak-osporit-pritvornuyu-sdelku-dareniya/

Juristics
Добавить комментарий