Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

Содержание
  1. Закон о делении на доли приватизированной квартиры
  2. Приватизация квартиры по долям
  3. Как можно разделить доли в приватизированной квартире
  4. Долевая приватизация квартиры
  5. Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
  6. Как разделить приватизированную квартиру
  7. Как разделить приватизированную квартиру в 2018 году
  8. Раздел приватизированной квартиры
  9. Как определить доли в квартире приватизированной
  10. Выделение доли в приватизированной квартире
  11. Распределение долей в приватизированной квартире
  12. Нюансы долевой приватизации квартиры
  13. Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд
  14. Как выделить долю в приватизированной квартире
  15. Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?
  16. Как определить доли в приватизированной квартире
  17. Как определить стоимость доли в приватизированной квартире
  18. Как узнать свою долю в приватизированной квартире
  19. Определение доли в приватизированной квартире
  20. Как можно разделить доли в приватизированной квартире
  21. Способы деления приватизированного жилья
  22. Частные случаи раздела
  23. Необходимые документы
  24. Мирное соглашение и судебное разбирательство
  25. Раздел ордера и лицевых счетов
  26. Раздел и выдел: в чем разница?
  27. Сколько может быть долей
  28. Стоимость раздела
  29. Деление между супругами
  30. Как определить раздеение долей в приватизированной квартире
  31. Как разделить доли в приватизированной квартире
  32. Раздел квартиры

Закон о делении на доли приватизированной квартиры

Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия.

Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Приватизация квартиры по долям

Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).

  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересы несовершеннолетних детей.

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Это чаще всего касается бракоразводных процессов. Внесудебным порядком квартира может быть разделена следующим образом:

  • претендующие на долю договорились полюбовно и пришли к соглашению на совместное пользование/получение выгоды от аренды и т.д.;
  • квартира продана и на вырученные деньги приобретено другое жилье для размещения всех участников;
  • жилье продается и выручка делится в обговоренных долях;
  • один из участников отказывается от права собственности в обмен на денежную/иную компенсацию;
  • квартира делится «натуральным» способом на несколько других (разные входы, внутренние перегородки и т.д.).

Бывают очень индивидуальные случаи, когда один из собственников имеет больше «морального» права на владение жильем, но никак не может это подтвердить документально. Именно в таких случаях рекомендуется договариваться.

Долевая приватизация квартиры

Росреестра. Но прежде чем внести новые данные, нужно определиться с выделением долей. Как при заключении мирового соглашения, так и при подготовке к судебному разбирательству, следует подготовить ряд бумаг: Для соглашения:

  • заключенный договор, заверенный и подписанный собственниками;
  • паспорта владельцев;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт, план и другая документация на недвижимость;
  • заполненное в соответствии с образцом ходатайство о разделе;
  • чек о внесении пошлины, взимаемой в пользу государства.

Для судебного разбирательства:

  • исковое заявление;
  • техническая документация;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право на владение частью помещения.

Важно! Если в разделе принимают участие дети, заранее получите согласие на процедуру от органов опеки.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Соглашение об определении долей в квартире Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа. соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Как разделить приватизированную квартиру

В этом случае доля каждого ребенка составляет 1/12 (1/3:4) Об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности Стандартный договор об определении долей должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные супругов;
  • адрес жилищного объекта;
  • предмет договора – выделение долей, их размеры;
  • ссылки на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности);
  • пункт об отсутствии материальных претензий;
  • порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
  • отсутствие обременения на жилище.

Изменения в договор после подписания вносят лишь по соглашению сторон. Если есть возможность выделить доли в натуре, это также следует закрепить в нотариально заверенном мировом договоре.

Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.

Важно Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении.

До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.

Как разделить приватизированную квартиру в 2018 году

В таком случае потребуется доказать в суде этот факт. Неблагоприятного соседа выселят, после чего можно проводить приватизацию.

  • Если сосед не проживает на указанной территории в течение длительного времени. Тогда потребуется доказать суду, что у этого жильца имеется другое ПМЖ. После этого проводится его выселение, и квартиру можно приватизировать без его согласия.
  • Приватизация доли в квартире — довольно сложная процедура. Поэтому заранее нужно быть готовыми к большим затратам времени, нервов и сил. Но далеко не факт, что проведенные действия приведут к положительным результатам. Особенно, если приходится делить жилплощадь с неблагоприятными соседями.

Раздел приватизированной квартиры

Она формируется из нескольких факторов:

  1. Способ раздела. Судебный процесс повлечет за собой издержки, например, оплату услуг экспертной компании, проводящей оценку имущества.

    Подтверждение мирового соглашения у нотариуса также выльется в определенную сумму.

  2. Местонахождение недвижимости.
  3. Оплата госпошлины.

В каждом конкретном случае стоимость разделения складывается из вышеперечисленных факторов. Соответственно, двух одинаково оцененных процедур не существует. Внимание Деление между супругами Чаще всего судом рассматриваются дела о разделе собственности в ходе развода.

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению: каждый считает, что ему должна принадлежать большая доля разделенной собственности. Квартира, купленная супругами, попадает в категорию совместной собственности и ее можно делить.

Для раздела следует произвести выделение долей.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Источник: http://departamentsud.ru/zakon-o-delenii-na-doli-privatizirovannoj-kvartiry-2/

Как определить доли в квартире приватизированной

Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

К таким документам можно отнести:

  • договор купли- продажи (если квартира была куплена);
  • акт приема передачи недвижимости;
  • договор дарения;
  • завещание.

Плюсы и минусы Прежде чем приступить к долевой приватизации квартиры, плюсы и минусы необходимо детально изучить и обратить на них внимание. Одним из главных достоинств данного процесса следует считать переход квартиры в вашу частную собственность. После этого можно самостоятельно и на свое усмотрение пользоваться и распоряжаться квартирой:

  • подарить;
  • продать;
  • сдать в аренду;
  • оставить в качестве наследства.

Также если вы берете кредит, то только приватизированная квартира может стать предметом залога, как и передана по наследству родственнику или лицу, прописанному в завещании.

Выделение доли в приватизированной квартире

В этом случае жилплощадь также уже разделена на доли и находится в общей долевой собственности. Соответственно, уже определено, кому какая часть квартиры принадлежит.

Если осуществляется выдел, обозначенные доли просто оформляются на каждую сторону в том же размере, что и при общем владении.
Факт разделения подтверждается оформлением отдельных свидетельств о праве долевой собственности.

Вернуться ○ Как определить доли в приватизированной квартире? Здесь доли сторон определяются одним из следующих способов:

  • Каждая из них получает долю, установленную по итогам приватизации;
  • Квартира делится на равные части, если приватизация подразумевает совместную форму владения;
  • Если стороны приобрели и приватизировали квартиру после свадьбы, раздел происходит на основании брачного контракта либо договоренности.

Распределение долей в приватизированной квартире

Конечно, можно скачать образцы исков в интернете, но они специально написаны так, чтобы подходить к любой ситуации. А значит, нюансы вашего дела не будут учтены. А нюансы в юриспруденции — это очень важно. Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам выделения доли в квартире с помощью соглашения или через суд;
  • составление соглашения о выделе доли;
  • подготовка иска, сбор документов, которые необходимо подать в суд;
  • представительство в суде.

Запишитесь на бесплатную консультацию в «Юрист-Эксперт 24», чтобы точно знать, как действовать в вашей ситуации, тем более, что консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Для записи достаточно оставить сообщение в форме ниже или самостоятельно позвонить по телефону.

Нюансы долевой приватизации квартиры

Необходимость разделить квартиру может возникнуть в любой момент и по разным обстоятельствам. Поэтому крайне важно знать особенности процедуры, которые помогут защитить свои интересы.

В представленной статье мы подробно рассмотрим, какие варианты разделения существуют, условия, необходимые для получения подобной возможности и иные важные нюансы подобной операции.

статьи ○ Как разделить квартиру по долям? ○ Выделение доли в натуре.

○ Как разделить на доли коммунальную квартиру? ○ Разделение квартиры, находящейся в долевой собственности.

○ Как определить доли в приватизированной квартире? ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? ○ Соглашение об определении долей. ○ Порядок разделения квартиры на доли в судебном порядке.

○ Как выделить долю ребёнку? ○ Возможность расчёта доли онлайн. ○ Налог на долю в квартире — правила исчисления.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Если достичь согласия не получится, вопрос решается в судебном порядке.Вернуться ○ Какие права переходят к собственнику доли в квартире? После выдела доли, собственника получает следующие права:

  • Владение, пользование и распоряжение своей частью квартиры:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Как выделить долю в приватизированной квартире

Внимание При этом отделившийся собственник теряет все права на общее имущество, а у остальных совладельцев квартиры увеличиваются их доли. Вернуться ○ Как разделить на доли коммунальную квартиру? Особенность коммуналки в том, что она уже юридически разделена на доли. Если все собственники согласны на разделение, им нужно:

  • Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
  • При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
  • Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

В результате таких манипуляций каждый собственник получает свидетельство о праве долевой собственности, в котором указан размер доли.

Документ дает право на совершение любых операций с недвижимостью.

Как выделить доли собственников в приватизированной квартире?

При этом неважно, на кого из супругов вещь (квартира или машина, например) зарегистрирована.

  • Долевая собственность — когда вещью владеют 2 или несколько человек, и определено, в каких долях они владеют. Например, муж владеет ½ квартиры и жена владеет ½ квартиры.

Раздел квартиры в долевой собственности Квартира, которая находится в совместной собственности, не может быть разделена. Чтобы её разделить, нужно провести выделение доли в квартире, то есть определить, кому из супругов какая часть квартиры принадлежит (статьи 38, 39 СК РФ).
Выделение доли в квартире можно провести:

  • во время брака;
  • во время развода;
  • после развода.

То есть, когда угодно, проще говоря. Выделение доли может проходить:

  • добровольно, т.е. супруги просто договариваются, кому какая доля принадлежит.

Как определить доли в приватизированной квартире

Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной. Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Что это такое? Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма. При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина. Виды собственности на жилье Собственность может быть:

  • частной (индивидуальная и общая);
  • совместной (долевая и общая).

Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом.

Как определить стоимость доли в приватизированной квартире

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей.

А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется.

Но в зависимости от сложившихся обстоятельств и отношений между собственниками (а чаще всего речь идет о членах одной семьи), процедура распределения долей в жилой недвижимости может иметь те или иные особенности. Значение, например, имеет присутствие в составе потенциальных сособственников несовершеннолетних детей.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире

Мы подготовили ответы на наиболее распространенные из них.

Выписка Если человек выписывается из приватизированной квартиры, то даже при смене жительства и снятии с места регистрации, гражданин не теряет свою долю в приватизированной квартире.

К тому же выписываться гражданин в таком случае может только по собственному желанию или через суд, ведь фактически – он один из совладельцев квартиры.

Собственник доли умер Если так произошло, что собственник квартиры скончался, наследники в таком случае должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.

После истечения 6 месяцев они смогут получить свидетельство о праве наследования и в дальнейшем оформить на себя право собственности. Однако могут возникнуть трудности, если собственник умер до приватизации.


В большинстве случае нотариусы отказывают.

Определение доли в приватизированной квартире

Важно

Советы юриста: ✔ Можно ли разделить однокомнатную квартиру на отдельные помещения.✔ Кто освобожден от уплаты налога на долю в квартире? ○ .

○ Как разделить квартиру по долям? Изначально закон определяет совместное пользование собственностью граждан, проживающих в одной квартире. Однако каждый из них имеет право выделить свою долю и получить на нее единоличные права.

При этом собственник, выделивший свою долю из общего имущества, теряет свои права на нее.

Получить свою часть гражданин может путем переговоров с остальными собственниками либо в судебном порядке. Кроме того, выделяют два способа выделения доли:

  • В натуре.
  • В виде денежной компенсации.

Вернуться ○ Выделение доли в натуре.

Источник: http://buh-nds.ru/kak-opredelit-doli-v-kvartire-privatizirovannoj/

Как можно разделить доли в приватизированной квартире

Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас.

Способы деления приватизированного жилья

Для разделения жилплощади, находящейся в частной собственности, применяется два основных способа:

  1. Заключение договоренности между владельцами. Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику. Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.
  2. Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.

Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается.

Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности.

Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

Важно! Раздел приватизированной собственности через суд занимает много времени. Поэтому, если вопрос нужно решить в кратчайшие сроки, лучше постараться найти консенсус с другими собственниками.

Частные случаи раздела

Делить жилое помещение, в котором план предусматривает наличие только одной комнаты, очень неудобно. В натуре произвести выдел не получится, а вот определить доли каждого из собственников в судебном порядке или в соответствии с условиями мирного соглашения весьма реально. В данном случае также нужно определиться, кто из владельцев будет проживать в данной квартире.

Проблема также может возникнуть, если имущество является ипотечным. Банковские организации принимают в залог только изолированные помещения, состоящие хотя бы из одной комнаты. Долю в однокомнатной квартире предложить банку в подобном качестве не получится.

А в случае с многокомнатным помещением разделение возможно, однако, финансовые организации предпочитают перестраховаться и требуют погасить задолженность перед разделом собственности или осуществить продажу жилья и рассчитаться, а оставшиеся деньги поделить в равных долях.

Квартира, попадающая в раздел кооперативной, подлежит разделу, только если все паевые взносы внесены насчет владеющего ею юридического лица. В иных случаях собственники не имеют права делить недвижимость: правом распоряжения имуществом обладает лишь компания, на балансе которой находится данное жилье.

Однако закон предусматривает исключительный случай, в рамках которого возможно произвести разделение жилья: получить доли могут супруги, подавшие на развод. Однако данное мероприятие становится возможным, только если имущество являлось общей собственностью.

При разделе определяются размеры долей супругов. По их желанию жилье может быть переоборудовано и по итогам каждый получит изолированное помещение.

Но производить подобные действия можно, если удастся произвести их без ухудшения условий проживания одного из супругов или владельцев соседних квартир.

Важно! Если в семье есть ребенок, он должен в обязательном порядке получить причитающуюся ему часть квартиры.

Неприватизированная квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, разделу не подлежит, даже если жильцы, желающие разделить помещение, являются супругами, находящимися в стадии развода. Чтобы произвести раздел нужно соблюсти одно из условий:

  • приватизировать жилье;
  • остаться нанимателями, но разделить счета за коммунальные услуги, по факту, получив две отдельные квартиры.

Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями. Поэтому прежде чем приступать к формированию долей, лучше перевести помещение в разряд частной собственности.

Дом, который выдается одному из супругов в служебное пользование, не является собственностью пары, потому в случае развода мужу или жене придется покинуть территорию жилого помещения.

Необходимые документы

Раздел собственности фиксируется в органах Росреестра. Но прежде чем внести новые данные, нужно определиться с выделением долей. Как при заключении мирового соглашения, так и при подготовке к судебному разбирательству, следует подготовить ряд бумаг:

Для соглашения:

  • заключенный договор, заверенный и подписанный собственниками;
  • паспорта владельцев;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт, план и другая документация на недвижимость;
  • заполненное в соответствии с образцом ходатайство о разделе;
  • чек о внесении пошлины, взимаемой в пользу государства.

Для судебного разбирательства:

  • исковое заявление;
  • техническая документация;
  • квитанция о внесении госпошлины;
  • бумаги, подтверждающие право на владение частью помещения.

Важно! Если в разделе принимают участие дети, заранее получите согласие на процедуру от органов опеки.

По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию.

Мирное соглашение и судебное разбирательство

Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях.

Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение.

Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная. Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.

Если удалось уладить все претензии и разделить имущество, обратитесь для регистрации договора в Росреестр, присовокупив к нему собранный пакет бумаг и подписанное всеми владельцами заявление. В течение месяца уполномоченный орган производит разделение помещения и вносит данные о владельцах в кадастровый реестр.

Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении. До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.

При невозможности разрешения конфликтов мирным путем каждый из владельцев имеет право обратиться в судебный орган. На заседании должны присутствовать все собственники, с собой следует взять документы, подтверждающие право на часть недвижимости.

Раздел ордера и лицевых счетов

В Советском союзе существовала практика выдачи ордера, служащего основанием для последующей приватизации жилья. Разделить его между собственниками не получится: по сути, данный документ лишь дает право на перевод имущества в разряд частной собственности. Делить квартиру можно, если подобная процедура была произведена.

В ряде случаев собственниками принимается решение о разделении лицевых счетов. Провести подобное мероприятие можно, только если квартира попадает в категорию общей долевой собственности.

Если имущество совместное, то сначала в Росреестре регистрируются доли, принадлежащие каждому из хозяев, а лишь потом возможно составить заявление о выделении отдельного счета каждому из них и направить ходатайство в управляющую компанию.

Выделение каждому из проживающих собственного лицевого счета – вынужденная мера, позволяющая жильцам защититься от недобросовестности соседей по квартире.

Если не произведен раздел, то платить по коммунальным платежам обязан ответственный квартиросъемщик. Данная обязанность вряд ли придется гражданину, получающему счета за две семьи, по вкусу.

А разделение позволяет каждому проживающему вести отдельное хозяйство и оплачивать только собственные расходы.

Раздел и выдел: в чем разница?

Следует понимать, что между понятием «выдел» и раздел существует значимое отличие. В первом случае подразумевается, что из общей долевой собственности производится изъятие части, принадлежащей одному из собственников. Остальная часть имущества так и остается долевой.

Раздел недвижимости – это выделение долей каждому владельцу. Не всегда подобное действие возможно произвести в натуре: однокомнатная квартира подлежит только идеальному разделу. Получить комнату в единоличное пользование можно только после выкупа частей помещения у других хозяев.

Сколько может быть долей

Число долей, на которые может быть поделена жилплощадь, законодательно не установлено. По факту, квартира делится на число собственников, а сколько их – не имеет значения.

Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей.

Однако если он решит реализовать часть имущества, то обязан перед этим поставить в известность о намерении других собственников, обладающих приоритетным правом при выкупе части жилья.

Исключением является договор дарения: безвозмездно передать имущество третьему лицу хозяин может и без уведомления, чем нередко пользуются недобросовестные граждане, маскирующие под подарок сделку купли/продажи.

Доля в приватизированной квартире, оставшаяся после смерти владельца, подлежит распределению между наследниками. В их число могут входить родственники, которые уже имеют в собственности часть квартиры или наследники со стороны. Смерть гражданина ведет к дроблению принадлежащей ему доли на более мелкие части и увеличивает число собственников.

Стоимость раздела

Точную сумму, которую нужно потратить при процедуре разделения, определить невозможно. Она формируется из нескольких факторов:

  1. Способ раздела. Судебный процесс повлечет за собой издержки, например, оплату услуг экспертной компании, проводящей оценку имущества. Подтверждение мирового соглашения у нотариуса также выльется в определенную сумму.
  2. Местонахождение недвижимости.
  3. Оплата госпошлины.

В каждом конкретном случае стоимость разделения складывается из вышеперечисленных факторов. Соответственно, двух одинаково оцененных процедур не существует.

Деление между супругами

Чаще всего судом рассматриваются дела о разделе собственности в ходе развода. Зачастую бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению: каждый считает, что ему должна принадлежать большая доля разделенной собственности.

Квартира, купленная супругами, попадает в категорию совместной собственности и ее можно делить. Для раздела следует произвести выделение долей. Размер части, отходящей каждому из супругов, по закону составляет 50% собственности.

Однако во время судебного заседания может быть принято решение об ином соотношении выделяемых долей: чаще всего в практике подобное происходит при наличии детей, которым также нужно знать, как выделить долю в приватизированной квартире в свою пользу.

Тогда части родителей пропорционально уменьшаются.

Супруги могут поделить собственность и до развода: основанием для подобного раздела является брачный договор. Данный документ, заверенный нотариально, четко регулирует как режим, к которому относится собственность, так и порядок раздела последней. Действует подобное соглашение весь период существования семьи и после разбора до разрешения конфликтов, касающихся делимого имущества супругов.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/kak-razdelit-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

Меню

– Консультация юриста – Как определить раздеение долей в приватизированной квартире

Заключение Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным.

В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Как разделить доли в приватизированной квартире

Как разделить квартиру на доли? Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством. В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала.

Раздел квартиры

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая.

Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли? Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой.

  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто.
Поскольку именно такое решение является оптимальным.

  • Если прийти к соглашению не удалось, придется обращаться в суд, предварительно проконсультировавшись с юристом, компетентным в разрешении подобных ситуаций. Правда, нужно понимать, что даже в случае судебного постановления коллегиально решать кое-какие вопросы все-таки придется. В частности, если квартира разделена на доли, как платить коммунальные платежи? Или как будут эксплуатироваться места общего пользования (кухня, ванная комната, санузел и пр)? Также надо будет обсуждать другие спорные или сложные моменты.
  • Если же среди собственников есть несовершеннолетние, не избежать обращения в органы опеки.

Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу. Как разделить лицевой счет в квартире? Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца.

Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади. Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома.

Как узнать свою долю в приватизированной квартире? Если возникло желание определить свою долю в приватизированной жилой недвижимости, не обойтись без ответа на вопрос: как определяются доли в приватизированной квартире по закону? Сделать это несложно, особенно если речь идет о судебном разбирательстве.

Как правило, суд делит жилую недвижимость равными долями между собственниками (гл 16 ГК РФ; ФЗ-1541 от 04.07.91 г. «О приватизации ЖФ в РФ»; гл 2 и ст 18 ЖК РФ). Но иногда доля конкретного гражданина в квартире может быть увеличена, если тому удастся доказать, что именно им в приватизированную недвижимость, находящуюся до этого момента в общей собственности, было вложено больше всего средств (согл.

ст 245 ГК РФ).

Подайте заявление в управляющую компанию (УК), обслуживающую ваш дом, на раздел лицевых счетов коммунальных платежей. Представьте в УК правоустанавливающие документы и заключенные соглашения о порядке пользования. В заявлении укажите на сколько частей делится лицевой счет.

5

При отсутствии между сособственниками квартиры согласия на любом указанном этапе, для законного проведения раздела квартиры придется обращаться в суд. Составьте исковое заявление на необходимое действие. 6 Как правило, споры возникают на этапе определения сособственниками порядка пользования. Подайте в районный суд исковое заявление об установлении порядка пользования квартирой.

Приложите к нему: квитанцию на уплату госпошлины, выписку из домовой книги, экспликацию и поэтажный план из БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру. 7 После решения суда о порядке пользования, обращайте в УК с разделом счетов.

Источник: http://auditinter.ru/kak-opredelit-razdeenie-dolej-v-privatizirovannoj-kvartire/

Juristics
Добавить комментарий