Как оформить дарственную с сына на отца

Содержание
  1. Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса
  2. Как правильно оформить дарственную на квартиру
  3. Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году
  4. Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления
  5. Можно ли отозвать дарственную на дом
  6. Дарение имущества дочери или сыну
  7. Характеристика договора дарения без нотариуса
  8. Как оформить дарственную с сына на отца
  9. Дарение имущества дочери или сыну
  10. Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления
  11. Дарение имущества матери или отцу
  12. Оформление дарственной на автомобиль для сына
  13. Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру
  14. Документы необходимые для дарения дома от отца сыну
  15. Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления
  16. Как правильно подарить дачу сыну
  17. Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?
  18. Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов
  19. Как маме оформить на сына договор дарения?
  20. Особенности дарения
  21. План действий
  22. Подробный список необходимых документов
  23. Оформление дарственной
  24. Процедура регистрации
  25. Нюансы оформления при несовершеннолетии сына
  26. Случаи отказа
  27. Требуется ли подача декларации?
  28. Какие условия должны быть соблюдены?
  29. Причины приоритетности дарения
  30. Помощь нотариуса
  31. Сроки
  32. Заключение
  33. Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру
  34. Процесс оформления дарственной
  35. Необходимые документы
  36. Нюансы оформления
  37. Налоги на дарение

Как сделать дарственную на квартиру на сына без нотариуса

Как оформить дарственную с сына на отца

Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным). Процедура нотариального оформления стоит дороже.

Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Условия передачи Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Безвозмездность всей процедуры.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.

  • Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
  • Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия.

Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.

  • Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.
  • При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).
  • Представители опеки тщательно осуществляют проверку каждой сделки, которая связана с отчуждением жилья, оценивая при этом, как будут затронуты интересы несовершеннолетних детей. Если органы попечительского совета приняли отрицательное решение на проведение сделки дарения, то у родителей есть возможность обжалования этого решения в суде.Условия совершения процедуры

    • Главным условием дарения является безвозмездность.
    • Объект дарения может передаваться непосредственно в момент подписания договора, а также и в будущем.
    • Объект дарения – это любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота.
    • Дар передают в собственность (от дарителя к одаряемому).

    Как оформить дарение? Итак, поговорим о том, какой порядок действий необходимо совершить, чтобы подарить недвижимость сыну или дочери от мамы или отца.

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году

    Заверять сделку у нотариуса не требуется, так как он только подтверждает подписью и печатью факт соглашения. В обязанности нотариуса при оформлении договора дарения входит только освидетельствование сторон и их подписей.

    Внимание

    При этом он не вникает в суть документа. Поэтому правильность составления и положения договора должны контролироваться его составителями. Договор дарения без нотариуса может быть заключен при передаче в дар транспортного средства.

    Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

    Чтобы зарегистрировать договор, нужно подготовить определенные документы. По состоянию на 2018 год к ним относят:

    • заявление;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины;
    • договор дарения, составленный в трех экземплярах;
    • удостоверения личности сторон;
    • кадастровый паспорт;
    • справку из БТИ;
    • правоустанавливающий документ;
    • справку о составе семьи;
    • согласие лиц, которые проживают в квартире;
    • другие бумаги по требованию регистратора.

    Заявление о государственной регистрации договора дарения Перед тем, как приступать к процедуре, необходимо обратиться к специалисту для уточнения списка документов.
    Образец заполнения Для правильного составления договора необходимо ориентироваться на образец. Его можно найти в интернете, а затем внести свои данные в строки. В конце документа ставятся подписи сторон.

    Можно ли отозвать дарственную на дом

    Чтобы зарегистрировать право собственности, одаряемому нужно внести 2 000 рублей. Оговорки насчёт доли Если сделка проводится без участия нотариуса, то необходимо обращать внимание на некоторые моменты.

    В документе нужно указать полностью личные, паспортные данные сторон и адреса, по которым они проживают. Особенное внимание уделяется описанию объекта дарения.

    Если передается квартира, то нужно отметить:

    • этажность дома;
    • этаж расположения объекта;
    • количество комнат;
    • площадь помещения;
    • адрес квартиры;
    • инвентарный номер.

    Если передается доля, то дополнительно прикладываются документы, согласно которым распределяются части в недвижимости. Подписанный документ регистрируется в Росреестре. Чтобы провести процедуру, нужно уточнить список документов. Одаряемый может до передачи подарка отказаться принимать его.

    Дарение имущества дочери или сыну

    В данной ситуации родитель вовсе не против того, чтобы у ребёнка появилась своя жилая площадь. Важно: во всех документах подпись за ребёнка должен ставить его законный представитель – один из родителей.
    Но, при этом не допустимо, если даритель подпишет документы за обе стороны. Если дарственная подписана именно таким способом, то она является недействительной.

    • Дополнительно следует получить соответствующее разрешение от органов опеки, если вопрос затронет интересы несовершеннолетних детей, имеющих регистрацию по этому адресу.
    • Органы опеки и попечительства – это органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, отвечающие за защиту интересов и прав любого ребёнка, который не достиг совершеннолетнего возраста.

    Характеристика договора дарения без нотариуса

    Оформить дарение квартиры не так сложно, как может показаться на первый взгляд. В ходе процесса не потребуется собирать много разных документов.

    Однако некоторые особенности процедуры и перечень документов, которые будут необходимы для оформления, следует обязательно знать, чтобы не возникало никаких вопросов и проблем в дальнейшем.

    … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

    Если дарственная будет утеряна или утрачена, то нотариус выдает дубликат документа. Регистрация При передаче в дар недвижимости обязательно проводится государственная регистрация прав.

    Процедура имеет несколько этапов:

    • необходимо выяснить список и подготовить согласно ему документы;
    • полный пакет нужно подать в Регистрационную палату или МФЦ;
    • после регистрации выдается свидетельство о праве собственности.

    Внесение новых данных возможно при наличии:

    • трех экземпляров дарственной;
    • заявления;
    • правоустанавливающего документа;
    • справки из БТИ;
    • согласия собственников на отчуждение, если дарится доля квартиры;
    • паспортов.

    Также требуется заплатить государственную пошлину за регистрацию. Стороны оплачивают по 1 000 рублей для подтверждения правомерности договора.

    • 1 Способы дарения
    • 2 Условия передачи
    • 3 Документы для дарственной и содержание договора
    • 4 Случаи признания сделки недействительной

    Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

    На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

    Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения. Способы дарения Самостоятельное оформление состоит из этапов:

    1. Составление договора.
      Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей.

    Если прописывается отсрочка исполнения передачи дара, то нужно указать конкретную дату. Нюансы про вещи Дарение может быть проведено между супругами.

    В этом случае совместно нажитое имущество таковым перестает считаться. Договор составляется по особым условиям, в отличие от других дарственных.

    Отличительным моментом являются основания для приобретения прав на имущество. Дарственная не может содержать каких-либо условий для одаряемого.

    Ведь дарение проводится на безвозмездной основе, а сделка считается безусловной. В том случае, если наступает смерть дарителя после заключения договора, права на собственность не передаются.

    Все правильно оформленные договоры, которые не подвергаются сомнениям, оспорить практически не возможно. Но если в документе будут не точно указаны данные, а также он будет составлен с нарушениями, оспаривание проводится без труда.

    Соглашение является двухсторонним. Ведь одаряемый имеет право согласиться или отказаться принять дар. Чтобы правильно составить документ, необходимо указать в нем:

    • ФИО дарителя и одаряемого;
    • гражданство;
    • пол;
    • дату и место рождения;
    • паспортные данные сторон;
    • адреса по прописке;
    • объект дарения.

    В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

    Договор будет действителен только после регистрации его в Росреестре. Права будут переданы при внесении записи в ЕГРП. В пункте 3 статьи 433 и пункте 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ прописывается необходимость регистрации как дарственной, так и прав на объект недвижимости.

    Статья 574. Форма договора дарения Статья 433. Момент заключения договора Чтобы провести процедуру, нужно составить заявление и передать регистратору пакет документов.

    Источник: http://golden-mark.ru/kak-sdelat-darstvennuyu-na-kvartiru-na-syna-bez-notariusa/

    Как оформить дарственную с сына на отца

    Как оформить дарственную с сына на отца

    • Указывается название документа.
    • Место и время заключения пишут в преамбуле.

    Для договора обязательна письменная форма. Он составляется от руки, либо печатается на компьютере.

    ВАЖНО: Устная форма при заключении таких соглашений теряет юридическую силу, а сам договор признают недействительным.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру сыну? Эта процедура станет невозможной без:

    1. разрешения от законных представителей ребёнка;
    2. разрешения со стороны органов опеки;
    3. согласия совладельцев имущества;
    4. технического паспорта, не старше 5 лет;
    5. выписки из Росреестра;
    6. справки из ЖЭУ;
    7. выписки из домовой книги, иногда – в расширенной версии;
    8. независимой оценки, если кадастровый паспорт отсутствует. Определить стоимость квартиры необходимо, иначе не определяется налог на дарение.

    Дарение имущества дочери или сыну

    На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

    1. Основной признак дарственных — это безвозмездность.
    2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
    3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
    4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

    Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.
    Ст.

    Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

    Важно Подтверждением совершения сделки будет акт приема-передачи денег, на котором будут стоять две подписи. 5 Присутствие нотариуса может потребоваться, когда сумма достаточно велика или может стать предметом имущественного спора.

    Когда к сделке привлечен нотариус, документы изготавливаются в трех экземплярах, а свои подписи на договоре и акте вы проставите в присутствии юриста. Третья подпись на документах будет его как заверителя.

    Обратите внимание Учтите, что нельзя оформить дарственную на деньги, если она предусматривает передачу этой суммы после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). В этом случае дар оформите в виде завещания. Источники:

    Дарение предусматривает передачу имущества дарителя одаряемой стороне безвозмездно.

    Дарение имущества матери или отцу

    В связи с этим, для его дарения требуется наличие письменной формы, при этом стороны могут прибегать и к нотариальному заверению документа.

    • Наличие процедуры государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ее наличие обусловливает переход права собственности на квартиру от одного лица к другому. Размер госпошлины за совершение указанных регистрационных действий составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ).
    • Объектом дарения является квартира или ее доля. Т.е. в договоре в обязательном порядке необходимо указывать точный адрес нахождения квартиры, ее площадь, этаж (на котором она располагается), кадастровый (или условный) номер, количество комнат в ней.

    Оформление дарственной на автомобиль для сына

    Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней. С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы. Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано.

    Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными. Необходимо принести следующие документы:

    • паспорта отца, матери и сына;
    • свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
    • справка из домой книги зарегистрированных лицах;
    • выписка из ЕГРП.

    Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов.

    Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру

    Дополнительно Помимо основных элементов, структура договора, в зависимости от объекта дарения, может потребовать указания дополнительных сведений.

    Дарение квартиры дочери или сыну Одной из самых распространенных сделок, связанных с имуществом, является дарение квартиры либо ее доли. Причин для ее совершения у родителей может быть множество: свадьба ребенка, рождение у сына или дочери своих детей, успешное окончание учебы и т.

    д.
    При этом, в законодательном смысле, такая сделка обладает некоторыми нюансами в оформлении. Рассмотрим их подробнее:

    1. Квартира, являясь жилым помещением, исходя из смысла ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), относится к категории недвижимого имущества.
    • объект дарения — сведения о передаваемом имуществе (с указанием всех индивидуальных признаков);
    • права и обязанности сторон.
    • в некоторых случаях в дарственных может указываться стоимость передаваемого дара;
    • подписи сторон.

    Пример В документе предмет соглашения обозначается следующим образом: «По настоящему договору Даритель безвозмездно передает (обязуется передать) в собственность Одаряемого лица дар, а он, в свою очередь, принимает его».

    Внимание Придите в Федеральную регистрационную службу вместе со всеми документами и законным представителем ребенка, получающего подарок. После установленного срока вы сможете оформить свидетельство на право собственности уже на имя ребенка.

    Обратите внимание Если вы дарите квартиру своему несовершеннолетнему ребенку и внуку, то налогом такое действие облагаться не будет. Если же вы захотите передать квартиру племяннику, то вы должны будете заплатить 13% от стоимости жилья. В этом случае такая форма сделки не будет выгодна для вас.

    Проще оформить законного представителя ребенка как покупателя вашей квартиры.

    В том случае, когда собственник квартиры или дома передает объект недвижимости на безвозмездной основе в собственность другому лицу, необходимо оформить договор дарения или дарственную.

    Договор дарения можно оформить при помощи услуг нотариуса (но это не обязательно). Также составить грамотно договор может помочь опытный юрист. Но есть и третий вариант – самостоятельное написание договора при использовании.

    Договор в обязательном порядке должен включать в себя полные сведения (характеристики) о квартире, которую желают подарить.

    Речь идёт о площади квартиры, её адресе, этаже, количестве комнат, присутствии балкона (или его отсутствии) и общей информации о доме в целом.

    Более того, в договор вносятся сведения о документе, который устанавливает право собственности на недвижимость (в данном случае это будет свидетельство о регистрации права собственности).

    Если недвижимый объект разделён на определённые доли, то даритель имеет право оформить договор только на свою часть.
    ГК РФ предусматривает два основных способа оформления дарственных соглашений: устная и письменная. При этом письменная форма является обязательной в случаях:

    • обещания дарения в будущем;
    • дарение недвижимого имущества.

    Дополнительно В иных ситуациях стороны имеют право прибегать к письменной либо нотариальным формам совершения сделки, если сами этого пожелают. В своем содержании договор дарения любого имущества сыну или дочери должен отражать следующие сведения:

    • место его заключения;
    • дату его заключения;
    • наименование сторон сделки и полные сведения о них (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, ИНН), здесь важно также учитывать, что одаряемым лицом дети могут становиться уже с малолетнего возраста;
    • предмет договора, т.е.

    Так что заранее позаботьтесь о правильности оформления дарственной. Вам понадобится

    • — дарственная, подписанная двумя сторонами;
    • — документы, подтверждающие ваше право собственности на имущество, которое вы хотите подарить;
    • — регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Инструкция 1 Вы можете подарить имущество сразу после подписания договора дарения или же с наступлением определенного момента (вашего переезда, выполнения определенных условий и т.д.).

    Это так называемый консенсуальный договор.

    Для передачи в дар недвижимого имущества обязательно заключите договор дарения в письменной форме и зарегистрируйте его в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Источник: http://departamentsud.ru/kak-oformit-darstvennuyu-s-syna-na-ottsa/

    Документы необходимые для дарения дома от отца сыну

    Как оформить дарственную с сына на отца

    Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества. Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

    • покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
    • смерть одаряемого или признание его недееспособным;
    • небрежное отношение к имуществу;
    • значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

    Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой. Документы для дарственной и содержание договора Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну.

    После оформления документа его нужно зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы.

    Подать для этого нужно следующие документы: оформленную должным образом дарственную, документ, подтверждающий право на собственность дарителя, свидетельство о рождении ребенка, а также паспорта его законных представителей.

    После того как в Управлении вашу дарственную зарегистрируют, право собственности на жилое имущество переходит к несовершеннолетнему ребенку.

    3 Если вы дарите своему ребенку, внуку или внучке долю квартиры или дома, которая является частью совместной собственности нескольких владельцев (при условии, что они являются вашими родственниками), — то согласие их на заключение такого договора дарения не требуется. 4 Можно договор дарения не составлять, а просто пообещать, что имущество будет передано в дар.

    Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? пути оформления

    Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости.


    Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара.

    Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества.

    Внимание

    Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов. Оформление дарения имущества дочери или сыну Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими.

    К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ). Отметим, что несколько сособственников могут подарить по одному договору все свои доли в пользу одного одаряемого. Сам договор обязательно должен содержать подробное описание квартиры — ее адрес, местонахождение, этаж, состояние, количество комнат, площадь, данные кадастрового и технического паспортов, недостатки и дефекты.
    Во избежание спорных моментов целесообразно оформить передаточный акт (ст. 556 ГК). Пример Вдова Л., решила подарить своему сыну квартиру.

    Однако, поскольку ребенок был малолетним, это не позволяло ему участвовать в сделке дарения самостоятельно, что требовало участия законного представителя (ст. 28 ГК). Поскольку Л. была единственным его представителем, а правила представительства (п.

    3 ст.

    Как правильно подарить дачу сыну

    Любые документы, которые подаются для проведения госрегистрации, должны быть в оригиналах и копиях.Дарение дома дочери или сыну Помимо квартир (долей в них) родители дарят своим детям дома. Дом также является недвижимым имуществом и относится к категории жилых помещений.

    Таким образом, различий в оформлении дома или квартиры по дарственной сыну или дочери практически не имеется. Важно Здесь важно отметить объект дарения — дом, или домовладение, поскольку практически всегда дом передается с земельным участком, на котором он располагается и надворные постройками.

    При этом в дарственных указываются сведения обо всем указанном имуществе. Т.е.

    Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру дочери или сыну?

    • 1 Способы дарения
    • 2 Условия передачи
    • 3 Документы для дарственной и содержание договора
    • 4 Случаи признания сделки недействительной

    Какие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье. На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

    Важно

    Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения. Способы дарения Самостоятельное оформление состоит из этапов:

    Источник: http://vrkadoverie.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-dareniya-doma-ot-ottsa-synu/

    Как подарить квартиру сыну — особенности оформления документов

    Как оформить дарственную с сына на отца

    Передача квартиры в дар своему ребенку — основа его благополучия в будущем. Ведь жилье играет главную роль в жизни каждого человека.

    Родитель, который собирается подарить ребенку жилье, должен обратить внимание на особенности этой процедуры, чтобы у чада не возникло проблем в будущем.

    Как подарить квартиру сыну? К каким нюансам следует внимательнее отнестись? На эти и другие вопросы ответим в данной статье.

    Как маме оформить на сына договор дарения?

    Не следует пытаться не приобщать ребенка в процесс подписания бумаг и переговоров с нотариусом. При совершеннолетии сына, его присутствие при составлении договора обязательно. Ведь для осуществления сделки нельзя обойтись без согласия обеих сторон.

    При несовершеннолетии сына, его интересы представляет обычно второй родитель или опекун.

    Подарить квартиру ребенку можно разными путями. Самым распространенным является составление дарственной (договора дарения), которую затем еще нужно будет зарегистрировать. Данный способ не отнимет много времени и избавит от всякого рода сложностей.

    Сын для матери по Семейному кодексу считается близким родственником, по этой причине ему не требуется платить налог (13% от стоимости жилья). То есть, данный способ можно считать экономным.

    Также передать квартиру ребенку можно посредством купли-продажи. Данный метод используют люди, не желающие проводить процедуру дарения по каким-либо причинам.

    При этом мать обращается к нотариусу для составления договора купли-продажи, на основании которого сын якобы покупает у нее жилье. Однако, при данной процедуре обязательно платить налог.

    Вне зависимости от близкого родства, придется оплатить 13% от стоимости недвижимости.

    Особенности дарения

    Передача квартиры в дар является безвозмездной. Это главное отличие процедуры дарения от других сделок с недвижимостью. Как раз такая сделка с каждым годом набирает популярность.

    При этом дарственная может быть разных видов:

    • включающая определенные условия;
    • безусловная.

    Примечательно, что никакие обязательства на одаряемого не накладываются. Как только обе стороны подпишут бумаги, он становится единоличным собственником подаренного объекта.

    Возможность распоряжаться собственностью одариваемый получаем после достижения совершеннолетия (при отсутствии в договоре отдельно оговоренных условий). К примеру, может быть указано также время вступления в брак или окончания ВУЗа.

    При этом пометку поставят после доказательства одаряемым выполнения данного условия.

    План действий

    Рассмотрим поэтапно действия, которые необходимо выполнить для дарения квартиры ребенку:

    1. Предупредить ребенка о том, что собираетесь подарить ему квартиру. Получить согласие на это.
    2. Собрать нужный пакет документов.
    3. Правильно оформить дарственную. Для этого можно обратиться к юристу или нотариусу. Также возможно самостоятельное составление дарственной. Важно указать в документе все характеристики квартиры, которая будет подарена, включая этажность дома, где она находится, этаж расположения, площадь, число комнат, адрес и прочее. Обязательно должна быть приложена документация, которая подтвердит права собственности дарителя на передаваемое в дар имущество. При принадлежании жилья нескольким лицам, родитель может подарить ребенку только свою долю. Если квартира была приобретена в браке, чтобы подарить ее сыну, мать должна предоставить разрешение на сделку от своего супруга.
    4. Оплатить госпошлину.
    5. После полного составления договора переходят к его регистрации. Нужно обратиться в органы государственной власти, взяв с собой дарственную и другие собранные документы (квитанция, подтверждающая уплату госпошлины, паспорта БТИ, согласие от других владельцев жилья, заверенное у нотариуса, паспорта обеих сторон, документы на право собственности).
    6. После осуществления регистрации ребенок становится полноправным владельцем жилья, которое было ему подарено родителем.

    Подробный список необходимых документов

    Рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры от матери сыну:

    • паспорта (матери и сына);
    • бумаги, подтверждающие, что она является собственницей передаваемого в дар жилья;
    • документ о том, что сын согласен получить квартиру в дар;
    • заявление о перерегистрации;
    • дарственная;
    • данные о приписке в квартире лиц, взятые из домовой книги;
    • документ из БТИ о стоимости квартиры;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие супруга (при необходимости);
    • разрешение от органов опеки (при проживании в квартире других детей);
    • разрешение опекуна (при недееспособности ребенка или его несовершеннолетнем возрасте);
    • доверенность на поручителя, если одна из сторон не может самостоятельно присутствовать при осуществлении сделки;
    • чек об уплате госпошлины.

    Оформление дарственной

    Как ранее отмечалось, составить договор дарения на своего ребенка можно самим, либо при помощи нотариуса. Последний вариант будет предпочтительнее, так как в лице нотариуса вы получите свидетеля, способного при необходимости доказать законность проведения сделки, кроме того опытный специалист поможет составить документ правильно.

    В любом случае дарственная распечатывается на белых листах формата А4. Лучше, если она будет именно напечатана, а не составлена от руки.

    Нужно заполнить четко установленный бланк, чтобы избежать отказа регистрирующего органа в оформлении перерегистрации. При самостоятельном заполнении дарственной, следует максимально точно соблюдать все пункты бланка и их последовательность. В регистрации может быть отказано, если в договоре дарения найдут хотя бы одну ошибку.

    В дарственной обязательно должна содержаться информация об обеих сторонах сделки, включая контактную. Также подробно должен быть описан объект дарения (квартира). Важно, учесть наличие четких прав и обязанностей сторон, а также ответственности, которую они понесут при невыполнении данных статей документа.

    В одном из пунктов дарственной обязательно указывают сведения о том, что имеется возможность расторгнуть договор, внести в него изменения и дополнения, а также обстоятельства, при которых это можно сделать.

    В завершении договора перечисляют все документы, которые к нему прилагаются, ставится дата составления. Далее обе стороны закрепляют его подписями. При заверении дарственной нотариусом, потребуется также и его подпись.

    Процедура регистрации

    После составления договора дарения, его вместе со всеми приложенными документами оставляют у сотрудника Росреестра или МФЦ для регистрации прав нового владельца.

    Сотрудник регистрационного органа выдает расписку о принятии им ваших документов и указывает на дату, в которую нужно будет подойти за результатом. Процедура регистрации может продлиться 10-15 рабочих дней.

    В необходимый день обе стороны должны прийти со своими паспортами и распиской, чтобы забрать документы и свидетельство о праве собственности на квартиру одаряемым.

    Нюансы оформления при несовершеннолетии сына

    На заметку: Несовершеннолетний ребенок не может поставить в договоре свою подпись. Вместо него это делает его представитель. Им может быть один из родителей или другой близкий родственник, являющийся опекуном.

    При проживании в квартире детей, которым еще не исполнилось 18 лет, потребуется согласие на сделку попечителей. Ими должна быть проведена проверка на соблюдение требований закона и интересов детей.

    Квартира не должна иметь какие-либо обременения, чтобы ребенку, которому она досталась в дар, не пришлось испытывать в будущем какие-либо проблемы.

    Случаи отказа

    Бывают случаи, когда регистрирующий орган отказывает в оформлении сделки дарения. Причины в основном следующие:

    • неправильно составленная дарственная;
    • отсутствие разрешения на сделку со стороны лиц, в собственности которых имеются другие доли квартиры;
    • неправильно составленный пакет документов (какая-то бумага отсутствует или не соответствует требованиям).

    Таким образом, нужно относиться к процедуре дарения с большой внимательностью, чтобы не потерять время зря в случае отказа.

    Требуется ли подача декларации?

    Некоторые лица заблуждаются, что при дарении жилья своему ребенку требуется выплата налога, составляющего 13 процентов от цены квартиры.

    Так подлежит ли налогообложению данная процедура? Ребенка по закону можно считать самым близким родственником, а при дарении имущества последним оплата налога не требуется. Об этом свидетельствует налоговый кодекс и другие законодательные акты.

    То есть, подача налоговой декларации в таком случае не понадобиться. Государству оплачивается лишь небольшая пошлина в размере двух тысяч рублей.

    Какие условия должны быть соблюдены?

    Для выполнения процедуры дарения квартиры, должны быть соблюдены следующие правила:

    1. Дарение должно быть безвозмездным. Сделку аннулируют, если будет замечена махинация в виде передачи дарителю денежных средств со стороны одаряемого или его родственников.
    2. Договор дарения не должен содержать условия о том, что подаренное жилье перейдет одаряемому только после смерти дарителя. Противоположная ситуация также приведет к признанию дарственной недействительной.
    3. При передаче ребенку в дар доли квартиры, нужно будет согласие других совладельцев. Но в случае, если ребенок уже владеет частью этой квартиры, а ему в дар передают другую долю — в согласии других собственников не будет необходимости.
    4. При желании дарителя вернуть себя подаренное имущество, нужно будет обращаться в суд. При неправильном составлении договора, решение может быть оспорено.

    Рассмотрим случаи, при которых даритель имеет право на расторжение договора:

    1. Одаряемый покушался на жизнь дарителя.
    2. Одаряемый умер или был признан недееспособным.
    3. Ребенок, получивший квартиру в дар, обращается с ней небрежно.
    4. Жизнь дарителя после сделки значительно ухудшилась в финансовом и физическом плане.

    Запрос об аннулировании сделки может поступить и от одаряемого, если он более не хочет владеть квартирой. В этом случае даритель может потребовать компенсацию.

    Причины приоритетности дарения

    В большинстве случаев квартиру передают в другие руки именно через процедуру дарения. Важным плюсом такой сделки является отсутствие налога при передаче жилья в дар близкому родственнику.

    Кроме того, подарить квартиру намного проще, чем продать или завещать. А также именно подаренную квартиру легче всего защитить от посягательств со стороны родственников.

    Еще одним плюсом является то, что переданная в дар квартира не считается совместно нажитым имуществом. При разводе она делиться не будет.

    Помощь нотариуса

    Основная стоимость дарения включает услуги за составление договора и государственную регистрацию. В большинстве случаев она составляет 3500 рублей. В первую очередь нужно оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости квартиры (0,3-0,5%).

    Обращаясь к нотариусу нужно уточнить информацию относительно документов, которые понадобятся для осуществления процедуры.

    Нотариус может самостоятельно передать документы вместе с составленным договором дарения в регистрационную палату.

    Сроки

    Для того, чтобы государством были зарегистрированы права одариваемого на квартиру на сегодняшний день требуется всего 10 календарных дней. Ранее этот срок равнялся 18 рабочим дням. То есть, теперь дарить квартиру стало еще проще и быстрее.

    Заключение

    При выполнении всех советов, которые приведены в данной статье, родитель сможет подарить ребенку квартиру без возникновения сложностей. Желаем, чтобы ваше чадо как можно скорее стало владельцем жилья!

    Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/kak-podarit-kvartiru-synu/

    Все тонкости оформления на детей дарственной на квартиру

    Как оформить дарственную с сына на отца

    Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь) либо на долю в жилом помещении так, чтобы избежать претензий на право собственности со стороны других заинтересованных лиц и обеспечить будущее детей жилплощадью?

    Передача жилья в полное распоряжение ребёнка возможна лишь при точном следовании порядку составления договора дарения и регистрации нового свидетельства о собственности. Многие граждане не знают, что нотариальное удостоверение сделки не всегда является необходимостью, а подготовить и оформить документы, чтобы подарить квартиру сыну или дочери, можно самостоятельно.

    Процесс оформления дарственной

    Передача жилой недвижимости в собственность на основании дарения чаще всего встречается в родственном кругу, например, между родителями и детьми (дочь, сын). Передача квартиры либо её доли на безвозмездной основе тщательно контролируется российским законодательством, поэтому необходимо грамотное составление документации и точное следование нормам права.

    Оформить договор дарения на жильё в пользу ребёнка можно двумя методами:

    • самостоятельно;
    • через нотариуса.

    На основании второго пункта 574 статьи ГК РФ, дарственная должна составляться в простом письменном виде, иначе сделка будет считаться незаключённой. В договоре обязательно указывается следующая важная информация:

    • паспортные данные одаряемого (например, сына) и дарителя;
    • предмет, передающийся в дар, его точное название и адрес;
    • характерные черты помещения;
    • документы, удостоверяющие право на собственность (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и т. д.);
    • подпись от обоих участников.

    Оформление договора в нотариальной форме целесообразно, если у родителей-дарителей или их детей, которым передаётся право собственности на жильё, имеются опасения насчёт заинтересованных лиц, способных оспорить данный договор.

    Следует помнить, что такой способ сделать дарственную является финансово затратным, однако предоставляет определённые гарантии, если родители желают подарить квартиру сыну либо дочери. Цена на услуги нотариуса зависит от региона и тарифов отдельной конторы, помимо этого, необходимо будет заплатить около 0,2% от всей суммы сделки.

    Необходимые документы

    Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:

    • паспорта;
    • бумаги, доказывающие право собственности;
    • справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
    • согласие иных собственников (например, супруга).

    После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.

    Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от 21.07.1997 года № 122).

    Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

    • сама дарственная;
    • кадастровый паспорт на жилое помещение;
    • бумаги об оценки стоимости жилья;
    • паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
    • документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
    • заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
    • письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
    • сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
    • доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.

    После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.

    При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.

    Нюансы оформления

    Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

    Представителями ребёнка могут быть сами родители, усыновитель, опекун. Для действительности сделки необходима подпись представителя в документе дарения. При этом несовершеннолетний будущий собственник получит право распоряжения принятым в дар жильём только после наступления восемнадцатилетия.

    Нюансы при передаче в собственность только доли жилого помещения или одной из комнат в нём:

    • если жильё входит в совместное владение нескольких граждан, требуется нотариально заверенное согласие от каждого из них в письменном виде;
    • если один из совладельцев не достиг 18 лет, согласие предоставляется от имени его представителей.

    Налоги на дарение

    При передаче жилья или доли в квартире дочери или сыну при помощи дарения гражданин не нуждается в уплате подоходного налога, который для участников сделки, не являющихся между собой родственниками, составляет 13% от стоимости недвижимости.

    Цена жилплощади может быть изначально указана в договоре (при этом она не должна быть специально занижена или завышена, иначе сделка признаётся ничтожной) или устанавливается в соответствии с её рыночной стоимостью при оценке на момент передачи имущества. Налоговая декларация также не подаётся.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/oformlayem-darstvennuyu-na-kvartiru-na-detej.html

    Juristics
    Добавить комментарий