Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Содержание
  1. Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве
  2. Контракт или что необходимо учесть
  3. Что такое пеня и как правильно рассчитать неустойку
  4. Судебное урегулирование выплаты
  5. Суды следующих инстанций
  6. Что подразумевает неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  7. Правовые черты
  8. Общие нормативы
  9. Необходимые документы
  10. Когда стоит обращаться
  11. Алгоритм действий
  12. Суть претензий
  13. Нюансы расчета и формулы
  14. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия – взыскание, с застройщика, формула расчета, как рассчитывается
  15. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  16. Формула расчета
  17. Взыскание
  18. Досудебный порядок
  19. Обращение в суд
  20. Необходимые документы
  21. Образец искового заявления
  22. Взыскание морального вреда
  23. Решение суда
  24. Судебная практика
  25. На видео о размере неустойки
  26. Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры
  27. Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду
  28. Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз
  29. Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду
  30. Калькулятор неустойки по 214-фз дду 2018
  31. Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры
  32. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?
  33. Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры
  34. Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция формула расчета
  35. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия
  36. Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры
  37. Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2018 году – расчет, формула
  38. Причины образования
  39. По какой формуле можно посчитать
  40. Составление претензии к застройщику
  41. Образец вычисления
  42. Порядок взыскания пени в суде
  43. Необходимые документы
  44. Судебная практика

Как рассчитать неустойку по договору долевого участия в строительстве

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Участие в долевом строительстве – это краеугольный камень в юридическом праве РФ, так как с одной стороны участники или дольщики самостоятельно подписывают соглашение с застройщиком, чтобы впоследствии стать собственником такого важного атрибута счастливой жизни, как квартира или дом. С другой – нечистые на руку строительные организации мошенническим путём, втираясь в доверие к простым гражданам, завладевают денежными средствами, не вводя в эксплуатацию жилой объект. Поэтому знать, как производится расчёт неустойки по ДДУ, полезно и нужно.

Контракт или что необходимо учесть

С целью минимизирования рисков и защиты прав граждан разрабатываются и принимаются законы, на основании которых и анализе текущего положения дел на строительном рынке была составлена данная шпаргалка. Её цель – понять суть проблемы и показать, как рассчитать неустойку по договору долевого строительства.

Каждый участник должен понимать, что при производстве строительно-монтажных работ могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства различного характера, от которых не застрахован никто: например, запрет на строительство со стороны государственных органов, аномальные погодные условия или долгая поставка технологического оборудования из-за рубежа. Все эти факты влияют в основном на задержку сроков сдачи объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь, сулит финансовыми потерями, штрафами, вплоть до судебных разбирательств (включая коллективные иски).

В связи с этим в фабуле договора должны учитываться:

  • условия оплаты;
  • сроки по завершении строительного подряда;
  • точный момент передачи недвижимого имущества собственнику-дольщику;
  • гарантийные обязательства, ответственность сторон, включая уплаты пени с соответствующим расчётом её за каждый календарный или рабочий день выявленного нарушения;
  • возможность возврата уплаченного авансового платежа (если таковой предусмотрен упомянутым договором) в досудебном порядке.

Это базовые аспекты.

В контракт, по согласованию сторон, допускается внесение в текст условий досудебного расторжения договора по инициативе того или иного участника сделки, компенсации неустойки в рамках Закона №214-ФЗ (от 30 декабря 2004 года об участии в долевом строительстве), а также непосредственной формулы, по которой сумма неустойки и рассчитывается. Стоит ознакомиться с условиями начисления неустойки и пени поближе.

Что такое пеня и как правильно рассчитать неустойку

В рамках Законодательства неустойка (пеня) выплачивается виновной стороной – потерпевшей за невыполнение или несвоевременное оказание услуг, то есть сдача жилого дома с просрочкой (ст.6 Закона №214-ФЗ).

Причём пеня выплачивается за каждый день просрочки с момента выставления претензии или просрочки по выполнению обязательства по договору.

Просрочка исчисляется с того дня, который следует за днём намеченной по договору даты приёмки объекта в эксплуатацию.

Руководствуясь пунктом 2 вышеуказанной статьи закона о долевом участии, можно произвести расчёт неустойки по ДДУ следующим образом: общая сумма заключённого договора умножается на 1/300 (одна трёхсотая) от ставки рефинансирования Центрального Банка России.

Но лучше обратиться к специалисту, который быстро и правильно рассчитает размер пени.

Возникает вопрос: как рассчитывать ставки рефинансирования, если нет учёной степени в экономике.

Всё просто: рассчитать неустойку можно разными способами:

  1. На просторах необъятного интернета можно получить подсчёт с помощью калькулятора, куда необходимо ввести только свою сумму договора и количество дней просрочки.
  2. Зайти на официальный веб-ресурс ЦБ РФ, найти ставку рефинансирования на текущий период (или на момент наступления нарушения либо задолженности) и посчитать пеню, воспользовавшись вышеуказанной формулой.
  3. Вручную с помощью формул, которые применяются для расчёта взыскания.

В любом случае нужно обладать всеми сведениями касательно строительства дома и цифр, которые необходимы для расчёта.

Необходимо учесть, что закон постоянно меняется с большей лояльностью к физическим лицам для защиты их прав и свобод от посягательств третьих сторон, включая финансовую составляющую. Рекомендуется постоянно сверяться с официальными порталами, выпускающими свежие изменения в нормативных и прочих документах, чтобы не упустить важных для себя аспектов.

И ещё одно: оплата неустойки (пени) не освобождает виновную сторону от исполнения взятых на себя обязательств по договору в полном объёме. И если никакие доводы и космические цифры неустойки никоим образом не влияют на застройщика, дабы последний сдал объект в эксплуатацию, необходимо обратиться в судебные инстанции за защитой своей правоты.

Судебное урегулирование выплаты

В качестве крайней меры многие обращаются в институт судебного права– арбитражный суд, который создан для решения имущественных споров и коммерческих между организациями, чтобы их, наконец-то, услышали, а нерадивые строители пеняли сами на себя, что заставили простых граждан отстаивать своё слово, стоя на трибуне и обращаясь к судье.

При данном раскладе следует выполнить следующий алгоритм действий, который поможет правильно подготовить исковые документы и не упасть в грязь лицом.

Последовательность действий:

  1. Направление предсудебной претензии. Чтобы услужить слепой Фемиде правосудия, требуется для начала написать предсудебную претензию застройщику с указанием своих обоснованных требований (желательно, ссылаясь на закон), условий их удовлетворения и срока для реагирования, то есть за какой период заказчик должен ответить в официальном порядке, руководствуясь правилам деловой этики. В случае получения бумаги, котораяне даёт ответа на выставленную претензию, или нет письма с подписью и печатью ответственного юридического лица, гражданин вправе написать исковое заявление.
  2. Составление искового заявления. По идее, это та же самая претензия, но адресованная в суд того района, в котором находится дольщик в качестве истца. Данное исковое заявление необходимо отправить в суд с регистрацией входящего номера в канцелярии районного суда, а также отправить курьерской почтой идентичное исковое заявление в адрес ответчика.
  3. Судебный процесс. Досудебное дело передаётся одному из свободных судей на изучение и вынесения определения – возбуждать судебное дело или отказать ввиду обоснованных причин (отсутствует предмет иска, истёк срок исковой давности и так далее, ведь судьи действуют из собственных убеждений). Председательствующий может выйти с назначением даты и времени предварительного слушания (подготовки). Во время подготовки стороны должны отстаивать свою позицию с помощью специально нанятых представителей – адвокатов, доказательств. В случае если имеются обстоятельства, на которые ссылается та или иная сторона, но они не представлены в ходе заседаний, то противная сторона должна ходатайствовать об истребовании оных. Иными словами, если участник процесса не показал в суде тот или иной документ, то по заявлению другого участника и удовлетворению его ходатайства в суде, он обязан представить доказательство, на которое и ссылается. В противном случае – суд не будет рассматривать это обстоятельство в целом.

Перечисленные стадии взыскания неустойки происходят именно в указанном порядке.

По окончании подготовки к разбирательству, обычно эта стадия занимает до 30 (тридцати) календарных дней с момента назначения, если конфликт не решился мировым или медиацией, назначается непосредственное судебное заседание. Во время разбирательства суд задаёт вопросы, на которые требуется отвечать чётко и по делу.

После того как слушание сторон окончится, назначаются прения сторон – то же, что и во время заседания, только ни одна из сторон не имеет права перебивать другую, когда той даётся слово. В итоге суд выносит своё определение, основываясь на показаниях сторон и собственном убеждении и мировоззрении.

Суды следующих инстанций

Они назначаются при подаче апелляции и кассации одной из сторон, неудовлетворённой и имеющей на то веские основания, чтобы не соглашаться с судебным решением первой инстанции. Обычно все дела завершаются на апелляции, так как для подачи кассации имеется ограничение в сумме иска.

Нередко неустойка по ДДУ может быть истребована в досудебном порядке, если таковое указано в договоре, и всегда нужно быть готовым к судебным издержкам: споры в рамках правого поля, корреспонденция исходящая и входящая, возможность найма профессионального представителя по имущественным спорам.

Однако этого всего можно постараться избежать, если руководствоваться следующими критериями:

  • изучение всей имеющейся документации у застройщика (разрешение на строительство, бизнес-план по реализации квартир, вплоть до лицензий, позволяющих подрядной организации вести градостроительную и строительную деятельность) заведомо до подписания непосредственного контракта на долевое участие;
  • проверка застройщика на момент уплаты налогов, обязательных взносов в бюджет государства через веб-портал Федеральной налоговой службы;
  • год образования застройщика, как юридического лица; кто является первым руководителем компании-девелопера.

Перед тем как заключать договор долевого строительства, следует тщательно изучить репутацию застройщика, чтобы в дальнейшем не оказаться в числе обманутых дольщиков.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/raschet-neustoyki.html

Что подразумевает неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда застройщик не предоставляет дольщикам в оговоренный срок жилье. В таком случае он обязан компенсировать им просрочку путем выплаты неустойки. Она является денежной компенсацией за использование средств дольщиков.

Также аналогичная неустойка выплачивается в случаях, если возведенное жилье не удовлетворяет заявленному качеству, и когда средства на строительство привлекались лицом, не обладающим правом на совершение подобных действий.

Расчет неустойки производится исходя из принятой ставки рефинансирования за каждый день задержки. Данная величина ‒ переменная, и изменения ее значения происходят часто. Поэтому расчет неустойки лучше производить самостоятельно, не полагаясь на онлайн-калькуляторы.

Правовые черты

Регламентируется вопрос начисления неустойки законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Также, согласно его положениям, помимо неустойки, застройщик обязан возместить дольщикам размер понесенных ими убытков. Например, если гражданин в ожидании завершения строительства снимает жилье, то застройщик обязан компенсировать ему в полном объеме расходы, связанные с арендой.

Если застройщик отказывается добровольно выплачивать пени, то дольщик имеет право обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением. В этом случае судебная инстанция может дополнительно обязать застройщика уплатить штраф, а также возместить судебные расходы и компенсацию морального вреда дольщику.

Штраф считается как 50% от того значения, какая заявлена сумма исковых требований. Для составления искового заявления можно взять образец в интернете или обратиться за помощью к юристу.

Дольщикам стоит быть готовым к тому, что застройщик может попробовать снизить величину неустойки. Такое право предусмотрено в ст. 333 ГК РФ.

На практике судьи иногда снижают величину неустойки, но это бывает крайне редко. Такое встречается, например, если величина неустойки превышает сумму квартиры или имеет место весьма малый срок просрочки (порядка 5–10 дней).

Общие нормативы

Многих дольщиков интересует вопрос, с какого момента считается, что сдача квартиры была просрочена. Как правило, все условия обязательно оговариваются в договоре между строительной компанией и дольщиком. Иногда в документе указывается точная дата передачи жилья, а иногда ‒ лишь квартал или декада.

Однако практика такова, что наиболее часто срок сдачи жилья зависит от даты ввода корпуса или всего дома в эксплуатацию. Например, иногда в договоре прописывается, что сдача квартиры производится не позднее 3 месяцев с даты получения строительной компанией разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

В некоторых случаях застройщик предлагает дольщику пойти на уступки и сдвинуть срок передачи квартиры. Соглашаться на подобное условие или нет ‒ это выбор каждого дольщика.

Необходимые документы

Для взыскания неустойки в судебном порядке необходимо подготовить следующие документы:

  • уведомление, содержащее просьбу добровольно выплатить неустойку;
  • ответ от застройщика (если имеется);
  • квитанцию, удостоверяющую факт оплаты госпошлины;
  • копию договора долевого участия;
  • гражданский паспорт истца.

Образец претензии застройщику

Когда стоит обращаться

Если передача квартиры задерживается по вине застройщика, сперва необходимо отправить ему досудебную претензию, содержащую требования о выплате пени. В некоторых случаях застройщик добровольно признает свое нарушение и выражает готовность возместить неустойку. После этого вопрос закрывается.

Однако не всегда все бывает именно так. Если застройщик в течение одного месяца никак не реагирует на претензию, дольщик может подать заявление в суд, приложив к нему перечень необходимых бумаг и расчет объема требований.

Подавать исковое заявление на получение компенсации можно как во время строительства объекта, так и после завершения строительных работ. При этом необходимо принимать во внимание период исковой давности: если с момента сдачи объекта прошло более трех лет, то судебная инстанция вполне может отказать в принятии заявления от дольщика.

Алгоритм действий

Как выглядит в общем случае алгоритм действий по получению компенсации за срыв сроков сдачи дома:

  1. Дольщик направляет застройщику претензию в письменном виде, содержащую требование выплаты компенсации.
  2. В течение 30 дней или иного периода, если он оговорен в договоре, происходит ожидание ответа от застройщика.
  3. Если ответ не был получен в указанный срок, дольщик подготавливает необходимые бумаги, расчеты, а также исковое заявление, после чего подает их в суд.
  4. Производится предварительное слушание по делу.
  5. В назначенный день происходит заседание суда, а также вынесение решения.
  6. Решение суда вступает в силу, после чего выдается исполнительный лист.
  7. Начинается исполнительное производство по взысканию неустойки.

Скачать образец претензии к застройщику о нарушении им сроков сдачи дома

Суть претензий

Какую информацию требуется указать в претензии:

  • наименование сторон договора;
  • обстоятельство, которое повлекло за собой сдвиг сроков;
  • величину неустойки, а также описание ее расчета;
  • требования, а также сроки выплаты неустойки.

Претензия должна быть составлена в 2-х экземплярах, один из которых полагается направить застройщику.

Образец договора долевого участия:

Нюансы расчета и формулы

Начало периода просрочки определяется со дня, который следует за датой передачи помещения, указанной в договоре, а конец считается днем передачи квартиры по факту.

Для расчета неустойки в 2018 году применяется формула:

Величина неустойки = 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × число дней задержки × цена договора.

Если дольщиком является по договору физическое лицо, то в формуле вместо 1/300 принимается 1/150 ‒ ставка рефинансирования в двойном размере.

Источник: http://jurjur24.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия – взыскание, с застройщика, формула расчета, как рассчитывается

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Если строительной компанией были нарушены сроки, в соответствии с которыми должен быть передан строительный объект, и условия при этом не согласовались с дольщиком, то он обладает полным правом на получение неустойки (на основании ФЗ №214).

Её сумма равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Чтобы произвести взыскание неустойки в досудебной форме, необходимо отправить соответствующую претензию застройщику.

При этом требуется ссылаться на:

Направление досудебной претензии не является обязательным в 2018 году. Однако иное может быть предусмотрено ДДУ. Поэтому перед тем, как обращаться в суд, внимательно изучите соглашение.

Здесь можно скачать образец претензии по договору долевого участия.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Чтобы посчитать размер неустойки, учитывается ставка, принятая на день исполнения предусмотренного обязательства от стоимости соглашения.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия начисляется за каждые сутки просрочки, что предусмотрено статьей 6 ФЗ №214 от 2004 года.

В случаях, когда одной из сторон долевого соглашения является физическое лицо, то неустойка должна возмещаться строительной компанией в двойной сумме. Это положение устанавливается вышеупомянутым ФЗ.

Ответственность за невыполнение сроков, предусмотренных договором, начинается со дня, который следует за тем, что указывается в долевом договоре в качестве суток, когда объект будет передан в эксплуатацию (на основании статьи 10 ФЗ № 214).

Формула расчета

Как рассчитать неустойку?

Для этого требуется число суток (просроченные дни) умножить на 1/300 х 8,25% х размер стоимости объекта, указанный в соглашении.

Рассмотрим расчет суммы неустойки на конкретном примере:

  • 200 просроченных суток х 1/300 х0,0825 х 1.500.000 (цена объекта, который приобретает участник долевого строительства) = 82.500 руб. (размер выплаты);
  • если второй стороной, подписавшей соглашение, является физическое лицо, то сумму требуется увеличить в два раза. Итого, 82.500х2= 165000 рублей.

В некоторых случаях при заключении ДДУ оговаривается договорная неустойка.

В соответствии со статьей 10 ФЗ №214 застройщик обязан возместить не только просроченные средства, но и расходы, понесенные дольщиком вследствие затрат на жилье за этот период времени.

Взыскание

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию может производиться в двух формах:

  1. Досудебный порядок – он не является обязательным, если иное не предусмотрено соглашением между дольщиком и застройщиком. Он необходим, чтобы уладить возникшую проблему без обращения в судебную инстанцию.
  2. Судебный порядок взыскания производится составлением и подачей искового заявления.

Досудебный порядок

Если строительная компания в добровольном порядке не соглашается выплачивать неустойку, то вторая сторона будет вынуждена направить иск в суд, чтобы защитить свои законные права. Это станет причиной дополнительных расходов.

Если исковое заявление удовлетворяется, то все затраты ложатся на застройщика.

К ним относится:

  • оплата государственной пошлины;
  • оплата правовых услуг нотариуса и т.д.

Требуется подготовить пакет документации, чтобы подать его строительной компании вместе с предложением о выплате неустойки в добровольном порядке.

К предложению о возмещении средств нужно приложить:

  • ксерокопию соглашения об участии в долевом строительстве;
  • ксерокопию гражданского паспорта дольщика;
  • ксерокопию квитанции, указывающей на то, что сумма по ДДУ была выплачена.

Отдать письмо и документы можно несколькими способами:

  1. Воспользоваться почтовыми услугами и отправить предложение вместе с документацией ценным письмом с описью содержимого.
  2. Лично доставить письмо и документы в офис строительной компании, сделать отметку, подтверждающую их принятие.

Если в продолжение указанного времени неустойка не была уплачена, то требуется обратиться в суд.

Обращение в суд

Обращение в судебную инстанцию должно осуществляться по следующему алгоритму:

  1. Составить иск, приложить документацию.
  2. Подать заявление в суд.
  3. Посетить заседание по делу.
  4. Получить исполнительный лист, если иск будет удовлетворен.

Подавать исковое заявление требуется в районный суд по месту расположения строительной компании.

Если сумма неустойки не превышает пятидесяти тысяч рублей, то требуется подать заявление в мировой суд. Это положение предусмотрено статьей 23 ГПК РФ.

Судебная инстанция оставляет за собой право снижения суммы неустойки, если она, по её мнению, несопоставима с последствиями.

Сумма, предназначенная к выплате, может быть уменьшена только в некоторых ситуациях, если застройщик подает соответствующее заявление. В нем он должен указать мотивы, в соответствии с которыми размер должен быть снижен.

Необходимые документы

К составленному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление с просьбой добровольно возместить неустойку;
  • ответ строительной компании (при наличии);
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (статья 132 ГПК РФ);
  • ксерокопию договора долевого участия;
  • паспорт гражданина РФ истца.

Здесь можно скачать образец уведомления о выплате неустойки по договору долевого участия.

Образец искового заявления

Иск должен включать такие же требования, что и добровольное предложение.

Дополнительно можно добавить условие о необходимости возместить нанесенный моральный вред в соответствии со ст. 15, 28 ФЗ №2300-1.

Образец искового заявления содержит такие данные (на основании статьи 131 ГПК РФ):

  • название судебной инстанции;
  • сведения об истце: ФИО, место проживания;
  • если документ подается представителем, то требуется предоставить доверенность и сведения о нем;
  • название ответчика, его месторасположение;
  • основание для подачи заявления и выплаты неустойки;
  • обстоятельства, на которые опирается истец;
  • доказательства просрочки;
  • стоимость иска;
  • перечень документации.

Тут представлен образец искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия.

Взыскание морального вреда

На основании ФЗ РФ от 1992 года №2300-1 дольщик имеет право потребовать возмещение морального ущерба со стороны строительной компании.

Юристы не советуют запрашивать большие суммы, так как они не будут удовлетворены судом.

Под моральным вредом принимают страдания психического или физического характера, причиненные кем-либо и посягающие на жизнь, достоинство и другие нематериальные блага, дарованные человеку Конституцией.

Решение суда

После разрешения судебного спора истцу выдается исполнительный лист в соответствии со статьей 428 ГПК РФ.

Заявление о необходимости открытия исполнительного производства на основании полученного листа требуется подавать в отдел судебных приставов.

Можно самостоятельно посетить с этим документом банковскую организацию, где у строительной компании открыт расчетный счет.

Судебная практика

Судебная практика по делам, связанным с возмещением неустойки за просрочку сдачи квартиры, показывает, что в большинстве случаев требования истца удовлетворяются.

Редко застройщики добровольно уплачивают неустойки, что судом также принимается во внимание.

Её сумма уменьшается по заявлению строительной компании редко, так как на это нет весомых причин.

Чтобы доказать свою правоту, достаточно приложить лишь договор, в котором указывается определенный срок сдачи объекта. Суду для рассмотрения дела этого достаточно.

Тут представлена судебная практика о взыскании неустойки по договору долевого участия.

На видео о размере неустойки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija.html

Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?

  • 1 Как определить срок просрочки передачи жилья
  • 2 Что делать, если сдача дома откладывается
  • 3 Составление претензии к застройщику
  • 4 Расчет неустойки
  • 5 Порядок взыскания неустойки в суде
  • 6 Выбор суда для подачи иска

Как определить срок просрочки передачи жилья Срок передачи жилья – одно из основных условий, которое должен содержать ДДУ. Без этого пункта договор является недействительным и не пройдет регистрацию в Росреестре.

Эта дата является единой для всех участников проекта, и не может быть изменена застройщиком по своему желанию без согласования с дольщиками.

Договор также содержит еще одну дату – срок введения дома в эксплуатацию, который всегда наступает раньше, чем дата передачи.

Таким образом размер неустойки по ДДУ можно рассчитать по формуле: Цена объекта * Ключевая ставка ЦБ РФ / 300 * 2 * Количество дней просрочки Для удобства участников долевого строительства мы подготовили онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, но если вы поймете, что времени и знаний для самостоятельного ведения судебного процесса у вас недостаточно — обращайтесь, мы будем рады помочь. В нашей практике имеется претензионная и судебная работа со следующими застройщиками: ООО «Компания Промсервис», ЗАО «Монолевер-Трейд», ООО «ВЕСТА-2001», ООО «Бизнес-мастер», ООО «Лотан», ООО «Жилищная компания», АО «Заречье» им.

Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры дду

Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.

» В последствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать неустойку. В такой ситуации тоже можно попробовать взыскать неустойку, но без стопроцентной гарантии.
Сумма договора.

Тут все просто: Указывайте сумму, которую вы заплатили по договору. Нюанс: Если вы купили квартиру по договору цессии.

По договору цессии (уступка права требования) стоимость квартиры 10 000 000 рублей, а Цессионарий (лицо, которое уступило вам свои права по договору долевого участия) заплатил всего 5 000 000 рублей (т.е.
Застройщик фактически получил 5 000 000 рублей). В такой ситуации необходимо указывать сумму, указанную в договоре долевого участия.

Калькулятор неустойки в соответствии с 214-фз

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора.

Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения. Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду

Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии. Расчет неустойки По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета.

Важно

За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день. При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

Внимание

Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент.

С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

Калькулятор неустойки по 214-фз дду 2018

Это делается намерено, чтобы вам отказали во взыскании неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство.

Источник: http://strahovanie58.ru/raschet-neustojki-za-narushenie-sroka-peredachi-kvartiry/

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

  • размер выплаченных застройщику денежных средств;
  • наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
  • размер неустойки и возмещения убытков.

В большинстве случаев исковые требования истцов удовлетворяются как полностью, так и частично.

Компенсация морального вреда при рассмотрении дела может быть снижена, при определении ее размера учитываются различные обстоятельства, причинившие неудобства дольщику:

  • длительное устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • отказ застройщика в удовлетворении требований, указанных в претензии или смотровом листе.

Застройщик вправе принудить дольщика к заключению соглашения о переносе сроков передачи жилого помещения только при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по дду?

Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам? Ответ: От всей цены.

Внимание Закон четко и ясно дает нам на это ответ. Вне зависимости от того, сколько за квартиру заплатили лично вы, формула расчета не меняется. Вопрос 3.

Если в договоре ДДУ два или более дольщиков, как считаем неустойку? Ответ: Считаем общий размер неустойки и делим ее на количество дольщиков в равных долях.
Вопрос чисто технического плана, который легко решается в судебной практике. Вопрос 4.

Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков? Ответ: Разумеется.
Неустойка установлена за нарушение застройщиком своего обязательства.

Расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде. Расчет неустойки по договору долевого участия П. 2 ст.

6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры: инструкция формула расчета

Однажды, Госдума, наблюдая за страданиями дольщиков, решила, наконец, нанести упреждающий удар по затягиванию сроков строительства. По мнению представителей народа, у застройщика должен быть экономический стимул по своевременной передаче квартир.

Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку. Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время.

Вы берете все свои сбережения, идете к застройщику и подписываете договор ДДУ. Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает.

Есть твердое желание его простимулировать. Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности. Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Проще говоря, вы заменили предыдущего дольщика и получили все «плюшки», которые начислены и будут начислены в будущем (об этом более подробно в нашей статье про переуступку http://antistrach.ru/vzyskanie-neustojki-pereustupka-dogovor-ddu/ ). Вопрос 7. Я, будучи гражданином, приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке у юридического лица.

Как считать неустойку? Что с потребительскими «плюшками» в виде штрафа и компенсации морального вреда? Ответ: С потребительскими «плюшками» все великолепно. Они ваши. Больше скажу, вы рассчитываете неустойку с первого дня просрочки так как, если бы вы изначально заключили ДДУ, т.е.

в двойном размере.

Верховный Суд об этом сказал в своем обзоре практики от 19.07.2017г. https://vsrf.ru/documents/thematics/16258/ . Логика такая: предполагается, что, по сути вы покупаете квартиру через уступку.

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры

Важно Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2018 года. Это собственно первый день просрочки! Важно помнить.

Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.

ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/. За 2018 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки.

Источник: http://departamentsud.ru/formula-vycheta-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-kvartiry/

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия (пени) в 2018 году – расчет, формула

Формула вычета неустойки за задержку сдачи квартиры

В том случае если строительной компанией был проигнорированы по каким-либо причинам установленные сроки, согласно которым должен был передан конкретный строительный объект, и при этом не были согласованы такие условия с дольщиками, то они оставляют за собой право рассчитывать на получение неустойки. Такое право закреплено за ними в Федеральном законе № 214.

Причины образования

Изначально необходимо обращать внимание на то, что многие случаи обращения в судебные инстанции по вопросу возврата неустойки группируется в несколько категорий, а именно:

ДДУ был расторгнут до момента завершения периода действия В данном случае возникает необходимость выплатить сумму, которая была внесена дольщиками на период расторжения подписанного ранее ими соглашения и дополнительно потребовать начисления неустойки за пользование средствами
ДДУ был расторгнут по завершению его периода действия Иными словами, дольщик в таком случае выступает кредитором, поскольку застройщик пользовался его денежными средствами, из-за чего есть возможность потребовать погашения долговых обязательств совместно с процентами

В последнем случае, дольщики оставляют за собой право потребовать неустойку за:

Имеющуюся просрочку Если она превышает 2-месячный период при сдаче объекта в эксплуатацию
Объект, который не был сдан точно в срок А спустя несколько месяцев завершился период действия договора долевого участия

Также можно рассчитывать по нормам законодательства РФ можно просить:

  • произвести перерасчет неустойки на момент проведения основного судебного заседания;
  • начисления денежной компенсации за понесенный моральный ущерб.

Помимо этого, дольщики оставляют за собой право возместить убытки, которые были перенесены во время судебных издержек, а также за аренду иной недвижимости, что было вынужденной мерой по причине просрочки сдачи недвижимости в эксплуатацию.

https://www.youtube.com/watch?v=EBRWhIgbg0g

Стоит отметить, что неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия может возникнуть по различным причинам, начиная от банального использования не тех строительных материалов и заканчивая игнорированием периодов передачи в эксплуатацию. Об этом подробно изложено в ФЗ 114.

По какой формуле можно посчитать

Изначально следует обращать внимание на то, что за каждый день просрочки, согласно с внесенными поправками в Федеральный закон № 214, за основу в исчислениях неустойки должна браться ставка рефинансирования Центрального Банка России на период исполнения возложенных обязательств.

Согласно указанному нормативно-правовому акту, расчет просрочки должен быть произведен по специально разработанной формуле, которая имеет вид:

Размер пени = (стоимость договора долевого участия х число дней имеющейся просрочки х установленную ставку рефинансирования ЦБ РФ)/150

Следует обращать внимание на то, что если дольщиком выступает юридическое лицо, то ставка рефинансирования составляет 1/300.

Составление претензии к застройщику

Для возможности рассчитывать на получение неустойки с непосредственного застройщика, за возникшую просрочку в случае с передачей недвижимости на основании договора долевого участия, возникает необходимость изначально передать ему досудебную претензию, в которой будет изложено требование о перечислении неустойки.

В такой разновидности претензионного письма необходимо в обязательном порядке указывать:

  • установленный факт нарушения периодов передачи квартиры в соответствии с подписанным ранее ДДУ;
  • а также сумму положенной по нормам российского законодательства неустойки.

В том случае, если застройщик по различным на то причинам отказывается в добровольном порядке выплатить неустойку, то такая форма претензии будет выступать в качестве основного основания для взыскания штрафа в принудительном порядке — через судебный орган.

Претензия с требованием к непосредственному застройщику относительно выплаты неустойки подлежит формирования в нескольких экземплярах, и должен быть передан лично в один из офисов застройщика под персональную подпись с проставленной печатью на экземпляре дольщика.

Следует заметить, что нормами законодательства РФ претензия может быть передана:

  • лично дольщиками в офис строительной организации застройщика;
  • путем отправки заказного письма;
  • с помощью уполномоченного представителя — при наличии УК него доверенности.

В том случае, если непосредственный застройщик все-таки признает свою вину, и при этом выразил согласие в добровольном порядке выплатить неустойку в установленном размере, то вопрос о нарушения сроков передачи объекта согласно договору долевого участия снимается автоматически.

В таком случае дольщик должен будет указать реквизиты персонального расчетного банковского счета, на который застройщик и произведет перечисление штрафных санкций.

Образец вычисления

С целью исключения вероятности допущения многочисленных ошибок во время расчета положенной неустойки, возникает необходимость рассмотреть порядок исчислений на конкретном примере.

200 дней просрочки х 1/300 х 0,0825 х 1,5 миллиона (стоимость объекта, который ранее принял решение приобрести дольщик на основании подписанного договора) = 82,5 тысячи рублей

Следует обращать внимание на то, что если заинтересованной стороной выступает физическое лицо, то полученный размер нужно будет удвоить.

Из этого следует:

82,5 тысячи х 2 = 165 тысяч рублей

Необходимо обращать внимание на то, что в некоторых ситуациях во время подписания договора долевого участия, порядок исчислений может оговариваться в индивидуальном порядке.

Кроме того, в Федеральном законе № 114 четко указано на то, что непосредственный застройщик оставляет за собой право требования возмещения не только за такой тип просрочек, но и за затраты, которые напрямую связаны с арендой недвижимости и прочими сопутствующими издержками.

Порядок взыскания пени в суде

Механизм обращения в судебный орган в 2018 году заключается в соблюдении определенной очередности действий, а именно:

  1. Изначально нужно составить соответствующее исковое заявление и собрать определенный пакет обязательной документации.
  2. Далее необходимо обратиться в суд с целью подачи иска.
  3. На следующем этапе проходит судебное слушанье.
  4. После этого истцу предоставляется исполнительный лист в случае получения положительного ответа.

По правилам российского законодательства составленное надлежащим образом соответствующее исковое заявление, нудно будет передать в районный судебный орган по месту регистрации строительной компании, которая выступает в качестве застройщика.

В том случае, если размер неустойки не превышает 50 тысяч рублей, то сформированное исковое заявление должно быть подано в мировой суд.

Это четко предусматривается статьей 23 Гражданско-процессуального Кодекса России. Одновременно с этим, судебный орган оставляет за собой право снизить размер неустойки, если она, по мнению суда, считается несопоставимым с имеющимися последствиями.

Размер денежных средств, который предназначен к перечислению, может быть снижен исключительно в некоторых ситуациях, если непосредственный застройщик подает соответствующее заявление.

Именно в нем должны быть подробно указаны мотивы, согласно с которыми сумма должна быть занижена.

Необходимые документы

Согласно с нормами российского законодательства, одного составленного надлежащим образом искового заявления будет недостаточным для требования взыскания неустойки.

В частности, нужно дополнительно приложить к такому заявлению:

  • уведомление, в котором дольщики выражают просьбу в добровольном порядке выплатить рассчитанную неустойку в соответствии с правилами российского законодательства;
  • письменный ответ от непосредственного застройщика — в случае его наличия у дольщиков;
  • копию подписанного ранее договора долевого участия;
  • подлинник общероссийского паспорта РФ;
  • доверенность — если интересы дольщика представляет уполномоченный представитель.

Судебная практика

Следует помнить о том, что судебная практика по делопроизводствам, которые напрямую связаны с начислением и требованием возместить ущерб в форме неустойки по случаю возникновения просрочку за несвоевременную сдачу объекта достаточно обширная.

Отечественные застройщики достаточно редко принимают решение добровольно выплатить возложенные на них штрафные санкции.

: на что обратить внимание

При этом нужно отметить, что настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, чтобы существенно повысить шансы на успех начатого дела.

В завершении можно сказать, что процедура взыскания неустойки с недобросовестных застройщиков достаточно сложно.

Во многом это связано с тем, что в таких компаниях действуют профессиональные юристы, которые умеют отыскать лазейки в законодательстве РФ, чтобы избежать не только необходимости в выплате неустойки, но и иных сопровождающих штрафных санкций.

Источник: https://zanalogami.ru/neustojka-za-prosrochku-sdachi-kvartiry-po-dogovoru-dolevogo-uchastija/

Juristics
Добавить комментарий