Деление имущества квартиры

Содержание
  1. Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу
  2. Имущество делится и не делится
  3. Как поделить автомобиль после развода?
  4. Унаследованное имущество
  5. Долги и ипотека супругов
  6. Добровольно или через суд?
  7. Особенности раздела, если есть дети
  8. Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика
  9. Какое недвижимое имущество можно поделить?
  10. Какую недвижимость разделить нельзя?
  11. Сроки раздела недвижимости при разводе
  12. Порядок раздела совместного недвижимого имущества
  13. Определение долей в общем недвижимом имуществе
  14. Как разделить общее недвижимое имущество?
  15.  Судебная практика
  16. Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде
  17. Учет прав детей при разделе имущества супругов
  18. Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей
  19. Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке
  20. Раздел приватизированной квартиры
  21. Раздел муниципальной квартиры
  22. Деление имущества квартиры
  23. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
  24. Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году
  25. Как разделить квартиру на доли?
  26. Правила и порядок раздела квартиры при разводе
  27. Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
  28. Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
  29. Как разделить долевую собственность квартиры
  30. Раздел имущества квартиры в ипотеке
  31. Деление имущества квартиры
  32. Как разделить квартиру на доли?
  33. Как разделить квартиру по долям в 2018 году?
  34. Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок
  35. Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году
  36. Правила и порядок раздела квартиры при разводе
  37. Раздел имущества квартиры в ипотеке
  38. Раздел имущества квартиры при разводе
  39. Раздел имущества квартиры

Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу

Деление имущества квартиры

Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, с которыми приходится сталкиваться юристам и простым гражданам. Несмотря на то, что основные положения, касающиеся разделения имущества, закреплены законодательно в статье 38 Семейного кодекса и статье 256 Гражданского кодекса, количество сложностей это не уменьшает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Имущество делится и не делится

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:

  • получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
  • было получено одним супругом по наследству;
  • принадлежало супругу до вступления в брак;
  • было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности. К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

О том, что делится, а что нет, рассказывает юрист:

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

  • недвижимость (квартира, гараж, дом);
  • движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
  • бытовая техника;
  • доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые пособия;
  • ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
  • банковские вклады;
  • предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

Как поделить автомобиль после развода?

При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически. Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.

Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.

Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр. Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно. Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.

Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств. Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.

Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией. И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.

Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2. Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом.

Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным.

В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

Унаследованное имущество

Камнем преткновения нередко становится унаследованное имущество. Например, семья живет в квартире, которая досталась мужу в наследство от умерших родителей. В этом случае необходимо внимательно читать текст завещания. Если имущество было оставлено только одному супругу, то оно после развода не делится.

Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме. В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака.

Долги и ипотека супругов

Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор.

Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции. В таком случае перезаключения договора не требуется.

Также возможен вариант, когда обслуживание кредита полностью берет на себя один из супругов. К примеру, если ему в собственность переходит автомобиль, то он может переоформить на себя кредит. При этом:

  • новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
  • после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

Если же делится ипотечная квартира, то возможны три варианта:

Первый способ – разделение квартиры по долям, следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами. На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов.

Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов. При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем. После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств. Остаток делится между супругами пополам. При этом продавать квартиру берется на себя банк, сами супруги в этом никакого участия не принимают.

Важно понимать, что при любом раскладе требуется согласие всех трех сторон: обоих супругов и банка. В случае судебного раздела имущества последнее слово чаще всего остается за банком, и обычно банки выбирают третий вариант, как наиболее беспроблемный.

Добровольно или через суд?

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

  • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
  • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
  • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
  • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
  • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

Особенности раздела, если есть дети

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать, вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Источник: http://2supruga.ru/razvod/razdel-imushestva/poryadok-po-semejnomu-kodeksu.html

Раздел недвижимости после развода, деление недвижимости при разводе при детях. Судебная практика

Деление имущества квартиры

/ Раздел имущества / Раздел недвижимости при разводе супругов

Просмотров 2419

Больше всего споров у разводящихся супругов возникает по поводу недвижимого имущества. Оно и понятно: квартиры, дачи, дома составляют весомую часть совместной собственности, а мирно и справедливо разделить объекты недвижимости удается не всегда.

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить?

Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений – дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости. Все они подлежат разделу между супругами.

Какую недвижимость разделить нельзя?

  • недвижимость, полученная одним из супругов в дар, по наследству, на основе каких-либо безвозмездных сделок;
  • недвижимость, приобретенная одним из супругов до вступления в брак;
  • недвижимость, приобретенная одним супругом в браке, но на личные средства, имевшиеся до регистрации брака;

Данный случай вызывает наибольшее количество споров между разводящимися супругами, и требует представления весомых доказательств того, что средства на покупку недвижимости были личными, а не общими (или наоборот).

  • недвижимость, приобретенная одним из супругов в период раздельного проживания, до расторжения брака. Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке.

Сроки раздела недвижимости при разводе

Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества. Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены…

  • в период брака;
  • во время расторжения брака;
  • после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав (например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью).

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание – в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости:

  • заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества — осуществляется в браке.
  • заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению — производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.

Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет.

Впрочем, стоит заверить оба документа нотариально, чтобы избежать споров и недоразумений, если «обделенный» супруг передумает и решит вернуть себе своё.

  • обращение в суд для раздела общего недвижимого имущества на законных основаниях, если достижение согласия невозможно.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными (за небольшим исключением), тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком — 2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей.

Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства.

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество?

Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе:

  1. Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства;
  2. Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям;
  3. Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела – на выбор.

Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия.

Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности – несколько.

Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества (например, жене – дача, мужу — квартира) не всегда справедлив.

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора. А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира, вообще не подлежат разделу.

Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу. Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела.

 Судебная практика

Гражданка Кузнецова О.А. обратилась в суд с иском о выделении доли в имуществе, нажитом совместно с бывшим мужем, Кузнецовым В.Г. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В.Г.

был зарегистрирован в мае 2012 года, а расторгнут в сентябре 2014 года. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Москве стоимостью 50 000 долларов. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.Г.

, но недостающую для сделки денежную сумму в размере 20 000 долларов Кузнецова О.А. взяла в долг под свою личную ответственность.

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.А. В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире.

Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.А. и ответчика, Кузнецова В.Г., после покупки в ней был проведен ремонт и перепланировка, установлено санитарное, техническое, инженерное оборудование. Все это существенно увеличило стоимость квартиры.

Истец, Кузнецова О.А. считает, что ее финансовый вклад в покупку квартиры и улучшение бытовых условий гораздо больший, чем вклад Кузнецова В.Г. Однако в исковом заявлении она просила признать за ней и бывшим мужем по 1/2 доли в праве собственности на квартиру. И разделить квартиру в соответствии с долями – поровну.

После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.Г. Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен.

Источник: http://law-divorce.ru/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде

Деление имущества квартиры

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества.

Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б.

не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п.

3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/kvartira/

Деление имущества квартиры

Деление имущества квартиры

Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

  • копии иска по числу участников дела;
  • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
  • оценка делимого объекта недвижимости;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
  • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Важно Соглашение Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение. Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела.

Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию.

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию. 3 Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена между супругами в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.

4 Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети.

При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга платить алименты или недостаточное их количество.

5 В ситуации, когда квартира куплена одним из супругов еще до вступления в брак или получена в дар (по наследству) во время брака, делить ее со вторым супругом он не обязан.

Места общего пользования, такие как кухня, ванная комната, санузел и т.д. принадлежат всем собственникам. В связи с этим, процесс деления такой квартиры невозможен. Единственным выходом из ситуации является продажа комнаты и раздел полученных денежных средств.

В процессе отчуждения доли в коммунальной квартире преимущественное право ее приобретения отдается собственникам других комнат.

В ипотеке Квартира, находящаяся в ипотеке, подлежит разделу только при наличии соответствующего разрешения от банковской организации.

На практике, такое происходит крайне редко, так как наличие двух собственников жилья является повышенной гарантией возраста задолженности.
В ситуациях, когда процедуры деления осуществляется через суд, то участие банка в процессе является обязательным.

Как разделить квартиру на доли?

Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными).

Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

На сколько долей можно разделить квартиру? Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей.

Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью.

Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению.

Он выглядит следующим образом: Возможные трудности В процессе деления квартиры, находящейся в общей собственности, на доли могут возникнуть сложности технического и юридического характера. К первым относится необходимость обязательного соблюдения определенных условий. Выделенная доля в отдельную квартиру должна обладать:

  • отдельным входом;
  • площадью, которая будет отвечать минимальным значением, установленным законом;
  • отдельным санитарным узлом и кухней.

Помимо этого, процедура перестройки квартиры не должна нарушать несущие конструкции многоквартирного дома.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Внимание К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением.

Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

  • заключением добровольного соглашения о разделе;
  • при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество.

При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности. Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре:

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

С учетом норм Семейного кодекса в случае раздела супружеского имущества подлежит разделу и долг по ипотечному кредиту — ипотека. Супругам необходимо помнить: Банки всегда возражают против раздела ипотечных кредитов между бывшими супругами в случае расторжения брака.

Более того, банки расценивают заявление о разделе кредита по основанию расторжения брака в качестве основания для досрочного возврата кредита. В случае расторжения брака при наличии непогашенного ипотечного кредита супругам необходимо решить судьбу этого кредита, порядок его погашения.

Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества, раздел может произвести суд. Но суд будет делить имущество исходя из равенства долей супругов. При разделе ипотечных квартир всегда существенное значение приобретает источник первого взноса за квартиру и источник выплат.

Часто за квартиру платит кто-то один из супругов.

Как разделить долевую собственность квартиры

Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть. Кроме того, возможна продажа доли.

Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю.

Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Раздел имущества квартиры в ипотеке

Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Как разделить квартиру в долевой собственности? Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.

Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации. Выдел в натуре Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности.

Источник: http://departamentsud.ru/delenie-imushhestva-kvartiry/

Деление имущества квартиры

Деление имущества квартиры

Меню

– Новости – Деление имущества квартиры

Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию. 3 Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена между супругами в равных долях.

Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией. 4 Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение.

По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга платить алименты или недостаточное их количество.

5 В ситуации, когда квартира куплена одним из супругов еще до вступления в брак или получена в дар (по наследству) во время брака, делить ее со вторым супругом он не обязан.

Как разделить квартиру на доли?

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях.

Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник.

Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника. Разделение квартиры на доли Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника.

Как разделить квартиру по долям в 2018 году?

Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

  • копии иска по числу участников дела;
  • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
  • оценка делимого объекта недвижимости;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
  • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

Важно статьи Право долевой собственности и размер долей Как делить квартиру на доли? Соглашение о разделе долей в квартире Брачный договор Судебный раздел Разделение квартиры на доли Выдел долей из совместного имущества Если квартира приватизирована Если квартира куплена за материнский капитал Если квартира в ипотеке На сколько долей можно разделить квартиру? В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.
Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Раздел квартиры при разводе, если есть ребенок

Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах: Вид соглашения Когда заключается? Брачный договор

Соглашение о разделе имущества

  • во время брака
  • во время развода
  • после развода

Брачный договор Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е.

любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

Как разделить квартиру на доли в рф в 2018 году

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством. В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности. Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли.
Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

  • Внимание Автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому.

В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены. При этом в реальном деле все оказывается далеко не так просто.

Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Раздел имущества квартиры в ипотеке

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

  • оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
  • обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Раздел имущества квартиры при разводе

Только лишь при соблюдении всех описанных технических возможностей деление квартиры на части осуществимо. Сложности юридического характера в основным связаны с типом собственности квартиры, а также с количеством владельцев. Их стоит рассмотреть детально.

Если один собственник В ситуациях, когда у квартиры имеется только один собственник, процесс деления квартиры на доли с юридической точки зрения ограничивается лишь техническими требованиями.

Для проверки наличия возможности раздела необходимо обратиться в любую организацию, обладающую полномочиями на проведения такой экспертизы.

Купленная на материнский капитал В ситуации, когда квартира приобретается на средства материнского капитала, то она оформляется в общую собственность супругов и детей, но только если они состоят в официально зарегистрированном браке.

Раздел имущества квартиры

Пример: Если по соглашению супругов бывшая жена лишается квартиры, являющейся для нее единственным местом жительства, и при этом с ней остается проживать совместный от брака ребенок, то такое соглашение может быть оспорено в суде по иску органа опеки или прокуратуры в интересах несовершеннолетнего лица. Через суд Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.
Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь. Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

Источник: http://auditinter.ru/delenie-imushhestva-kvartiry/

Juristics
Добавить комментарий