Безвозмездное пользование как понять

Содержание
  1. Безвозмездное пользование что значит
  2. Марина 09 ноя
  3. Солнце 11 ноя
  4. Светлана 11 ноя
  5. Насонова 15 ноя
  6. Next 25 янв
  7. Тутси 25 янв
  8. AliwKa 27 янв
  9. Практическое применение
  10. Претензии налоговой инспекции
  11. Особенности оформления
  12. Ответственность собственника
  13. Ответственность пользователя
  14. Досрочное расторжение соглашения
  15. Глава 36. Безвозмездное пользование
  16. Безвозмездное пользование как понять
  17. Безвозмездное пользование квартирой
  18. Безвозмездное пользование жилым помещением
  19. Безвозмездное пользование имуществом: договор
  20. Гражданское право россии
  21. Передача имущества в безвозмездное пользование
  22. Как понять безвозмездное пользование
  23. Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?
  24. Случаи применения договора безвозмездного пользования
  25. Договор “аренды квартиры бесплатно”
  26. Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем
  27. Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования
  28. Резюме
  29. Договор безвозмездного пользования
  30. Что такое договор безвозмездного пользования?
  31. Договор безвозмездного пользования жилым помещением
  32. Договор безвозмездного пользования земельным участком
  33. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
  34. Договор безвозмездного пользования оборудованием
  35. Договор безвозмездного пользования транспортным средством
  36. Законодательные основы соглашения 
  37. Чем отличается договор безвозмездного пользования от похожих сделок?
  38. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: оформление документов
  39. Общие сведения
  40. Предмет сделки
  41. Запреты
  42. Нюанс
  43. Особые случаи
  44. Дополнительно
  45. Бухучет
  46. Ответственность
  47. Безвозмездное пользование как понять
  48. Безвозмездное пользование квартирой
  49. Безвозмездное пользование жилым помещением
  50. Безвозмездное пользование
  51. Безвозмездное пользование имуществом: договор
  52. Безвозмездное пользование нежилым помещением: составляем договор правильно
  53. Передача имущества в безвозмездное пользование

Безвозмездное пользование что значит

Безвозмездное пользование как понять

Скажите, а что значит понятие пользования помещением безвозмездно? Что оно дает? Как человек может этим воспользоваться. тот на которого это право оформить?

Марина 09 ноя

Ага. спасибо за разъяснение, а то я слы�?ала это понятие, но до конца не понимала что оно означает. А можно ли в этом договоре указать, что в случае порчи ремонта, жильцы обязаны его восстановить?

Солнце 11 ноя

Ага. спасибо за разъяснение, а то я слы�?ала это понятие, но до конца не понимала что оно означает. А можно ли в этом договоре указать, что в случае порчи ремонта, жильцы обязаны его восстановить?

Я думаю, что можно. Но люди это делают редко, так как при заключении подобного договора обычно отно�?ения хоро�?ие и людям просто неудобно это делать.

Светлана 11 ноя

В договоре можно прописывать любые пункты, особенно если они устраивают обе стороны, и вот чтобы не испортить эти самые хоро�?ие отно�?ения между родственниками или друзьями нужно все и прописывать в договоре.

Насонова 15 ноя

Мне тоже пригодилась эта информация. Только еще интересно узнать кто этот договор может составить и стоит ли он денег. Если да, то сколько.

Next 25 янв

Склько денег стоит сказать точно не могу, но все же знаю, что договор такой заверяется нотариально, все как положено. Просто я не понимаю вообще зачем составлять подобный договор, что он дает?

Тутси 25 янв

В любом случае договор составляется, чтобы подстраховать себя, умень�?ить возможные риски. Я бы вообще, без договора никакого пользования жильем не предоставляла. Сейчас столько всяких случаев.

AliwKa 27 янв

Это значит, что человек, которому вы такое право дадите, может проживать в ва�?ей квартире не вкладывая в нее ничего, не оплачивать коммунальные услуги, и что вы с этих жильцов ничего иметь не будете в плане материальном

http://forum.advocatemoscow.ru/topic/33-%D1%87%D1%82%D0%BE-%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B8%D1%82-%D0%B1%D0%B5%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%B7%D0%B4%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8/

Практическое применение

Договор безвозмездного пользования может применяться в качестве:

Претензии налоговой инспекции

Безвозмездное пользование , по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. В соответствии с этим, налоговая инспекция предъявляет, как правило, следующие претензии:

  1. Так как субъект воспользовался чем-то и не заплатил за это, значит, у него возник доход в форме экономии. Это, в свою очередь, может выступать основанием для удержания налога с прибыли.
  2. Если один субъект реализовал другому что-то, даже бесплатно, то необходимо начислить и выплатить НДС.

Особенности оформления

Как и в прочих случаях, договор о безвозмездном пользовании должен соответствовать требованиям законодательства. В нем указываются сведения о:

Ответственность собственника

  1. Устранения недостатков за счет собственника.
  2. Компенсации затрат, понесенных пользователем в связи с исправлением дефектов.
  3. Досрочного расторжения соглашения с возмещением ущерба, фактически возникшего у ссудополучателя.

Ответственность пользователя

  1. Возникновения недостатков вследствие эксплуатации объекта не по назначению и не по условиям сделки.
  2. Передачи ссудополучателем недвижимости третьим лицам без получения на это согласия собственника.
  3. Если возникновение дефектов можно было предотвратить, использовав для этого какое-либо свое имущество.

Ущерб, который причинен третьему лицу в связи с эксплуатацией объекта, предполагает ответственность собственника. В соответствии со ст.

697 ГК, законный владелец может не нести ее, если докажет, что вред возник вследствие грубой неосторожности пользователя.

Досрочное расторжение соглашения

В ст. 698 ГК установлены случаи, при которых допускается прекращение договора ссудодателем до окончания предусмотренного в нем срока. К ним относят нарушения, допущенные ссудополучателем:

http://www.syl.ru/article/273722/new_bezvozmezdnoe-polzovanie-imuschestvom-dogovor

Глава 36. Безвозмездное пользование

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Статья 690. Ссудодатель

Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование

Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование

Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в

Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное

Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в

результате использования вещи

Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования

Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования

Источник: http://otvetjurista.ru/vopros-juristu/bezvozmezdnoe-polzovanie-chto-znachit.html

Безвозмездное пользование как понять

Безвозмездное пользование как понять

Меню

– Консультация юриста – Безвозмездное пользование как понять

Безвозмездное пользование жилым помещением Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Такие ограничения отсутствуют для граждан, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением. Тем не менее временные жильцы пользуются жилым помещением безвозмездно и без заключения какого-либо договора.

В связи с этим в юридической литературе существует точка зрения, согласно которой по правовой природе вселение временных жильцов представляет собой заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Побудительными мотивами к заключению такого рода договора, основанными на безвозмездности отношений между гражданами, всегда служили обычные для человеческого общения чувства: особое отношение к родственникам, близким, друзьям, милосердие и др.

Безвозмездное пользование квартирой

Особенности оформления Как и в прочих случаях, договор о безвозмездном пользовании должен соответствовать требованиям законодательства. В нем указываются сведения о:

  1. Сторонах сделки.
  2. Предмете соглашения.

    Здесь описываются характеристики вещи, отличительные ее черты, стоимость.

  3. Условиях предоставления объекта в пользование.
  4. Сроке, на который передается вещь.
  5. Условиях и порядке возврата. Здесь следует описать то состояние, в котором объект будет передан обратно собственнику по окончании установленного срока.
  6. Обязанностях и правах сторон.
  7. Ответственности участников сделки.

Безвозмездное пользование жилым помещением

Действующая нормативная база Процедуры передачи имущества в безвозмездное пользование недвижимым имуществом между физическим лицом и ИП, между юридическими лицами и физическими регулируются ФЗ от 21.07.

1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом РФ.

Право собственности на недвижимое имущество, его появление, прекращение и переход к другим лицам должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с ГК РФ.


Законодательством предусмотрено право владельца квартиры или его официального представителя на передачу недвижимости иному лицу на безвозмездной основе в пользование. Такие правовые отношения должны быть оформлены договором ссуды, в результате которого у ссудополучателя появляется право безвозмездного использования жилья.

Безвозмездное пользование имуществом: договор

Внимание Среди других аспектов, необходимо обратить внимание на то, что:

  • Пользователем квартиры по договору найма всегда выступает только физическое лицо, в то время как в безвозмездное пользование она может передаваться и организациям.
  • Сделка безвозмездного пользования может заключаться как на любой определенный срок, так и бессрочно. Наем квартиры допускается лишь на срок, не превышающий пяти лет (ст.

683 ГК РФ).

  • Ссудополучатель, использующий помещение, обязан самостоятельно осуществлять ее ремонт и содержание, а также оплату коммунальных платежей, в то время как по договору найма, все эти обязанности (кроме текущего ремонта) возлагаются на собственника жилья — наймодателя.
  • По договору бесплатного пользования не предусматривается права ссудополучателя на предоставление ее в пользование иным лицам. Относительно найма, ст.
  • Данным разделом предусматривается ответственность сторон за нарушение условий соглашения, порядок возмещения понесенных убытков, размеры неустоек, штрафов и компенсаций, порядок и сроки их уплаты сторонами и т. д.

    • Заключительные положения. В данной части договора указываются сроки вступления в силу и действия договора, порядок расторжения сделки, досудебный порядок разрешения споров, необходимость ведения претензионной переписки, «форс-мажоры», список прилагаемых документов и т. д.

    Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования (ссуды) квартиры Права и обязанности сторон договора ссуды квартиры определяются сторонами самостоятельно, однако, они должны быть основаны на положениях, закрепленных в Главе 36 ГК. Так, согласно ст.

    Это положение установлено пунктом 3 693 статьи ГК. Передача имущества в безвозмездное пользование Данное ограничение сохраняется и в случае перехода права собственности от ссудодателя к другому лицу.

    Договор ссуды является срочным, ибо вещи по этому договору передаются во временное пользование.

    Если этот договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон может отказаться от него в любое время, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ). договора ссуды составляют права и обязанности его сторон.

    Гражданское право россии

    Исходя из этих данных, договор будет считаться срочным или бессрочным. Нужна ли регистрация соглашения Сделка безвозмездного пользования объектом недвижимости, оформленная на неопределенный период, не подлежит внесению в государственный реестр.

    В соответствии с положениями ст. 689 ГК РФ к договорам безвозмездного пользования применяются правила, определенные в ст. 607 и ст. 623, и регулируют все нюансы взаимоотношений сторон в процессе выполнения договора. Причем в ст.

    609 ГК РФ указано, что к договору ссуды безвозмездного пользования не применяется требование касательно обязательной государственной регистрации.
    Закон N 122-ФЗ аналогично не требует проведения госрегистрации для таких договоров. Нет необходимости регистрировать ни срочные, ни бессрочные договора ссуды.

    Также нет необходимости регистрировать право ссудополучателя на безвозмездное использование объекта недвижимости.

    Передача имущества в безвозмездное пользование

    Право на безвозмездное пользование квартирой или иным жилым помещением, может возникнуть у граждан и организаций вследствие заключения в их пользу договора ссуды. Однако по нему, наряду с правом бесплатного пользования квартирой, у ссудополучателя возникает масса, связанных с этим, обязанностей:

    • по текущему и капитальному ремонту помещения;
    • содержанию его в надлежащем состоянии;
    • охране;
    • оплате коммунальных платежей;
    • других обязанностей, оговоренных со ссудодателем — собственником жилья.

    Однако ссудодатель также наделен некоторыми обязанностями — по предоставлению квартиры пригодной для проживания, уведомлению о правах третьих лиц на нее, предоставлению ссудополучателю всех принадлежностей и документов на квартиру и т.д.

    Как понять безвозмездное пользование

    Игнорирование этой обязанности дает ссудополучателю право на расторжение договора и возмещение реального ущерба (ст. 694 ГК РФ).

    • Ответственность за вред, причиненный третьему лицу вследствие пользования квартирой, возлагается на ссудодателя. Однако, если он докажет что вред был нанесен вследствие умысла или неосторожности ссудополучателя или другого лица, то ответственность с него снимается (ст. 697 ВажноГК РФ).
    • Право пользования не ограничивает ссудодателя в его праве распоряжения помещением. Так, он вправе продать или сдать квартиру в наем третьему лицу, в случае чего к нему переходят права ссудодателя, которые обременяются правами ссудополучателя (п.

    Источник: http://auditinter.ru/bezvozmezdnoe-polzovanie-kak-ponyat/

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

    Безвозмездное пользование как понять

    13.02.2013

    Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
    Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

    Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

    Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

    Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

    Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

    В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

    Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

    Случаи применения договора безвозмездного пользования

    На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

    Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

    Договор “аренды квартиры бесплатно”

    Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

    В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

    1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
    2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
    3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
    4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

    Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

    Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

    Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

    Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

    Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

    За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

    Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

    Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

    Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

    Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

    • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
    • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
    • существенно ухудшает состояние имущество;
    • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

    Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

    • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
    • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
    • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
    • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

    В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

    Резюме

    Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

    Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

    Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

    Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

    Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

    Договор безвозмездного пользования

    Безвозмездное пользование как понять

    Договор безвозмездного пользования – особый вариант имущественной ссуды, не предполагающий извлечение выгоды. Что может стать предметом сделки и каковы особенности данного документа? Какими законодательными актами он регламентируется? Как составляется? Ответы эти вопросы, а также образцы документов, вы найдете в статье.

    Что такое договор безвозмездного пользования?

    Заключение документа производится при участии двух сторон, которые именуются ссудодателем и ссудополучателем. Первая сторона передает второй конкретную вещь в ограниченное по времени пользование без каких-либо компенсаций.

    Другая сторона должна вернуть упомянутую вещь в состоянии, не отличающемся от момента передачи. Бывают ситуации, когда в договоре прописывают характеристики износа вещи (пункт 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ).

    В пользование имущество передается от физического лица, коммерческой компании или государственных органов.

    Итак, договор безвозмездного пользования – это вариант имущественной ссуды, при котором фиксируется предмет соглашения, условия его возвращения и состояние в момент возврата, а также прочие моменты, обусловленные интересами обеих сторон сделки. Такой документ часто используется в нормативных актах, гражданском обороте, выступая в качестве удобной альтернативы займам. 

    Есть два типа соглашений ссуды: реальные и консенсуальные. В первом случае обязательства имеет лишь ссудополучатель, а акт носит односторонний характер. Во втором случае обе стороны обладают рядом обязанностей, а соглашение переходит в разряд двустороннего. 

    Не забывайте о возможности больше времени уделять бизнесу, передав часть рутинных функций на аутсорс.

    Соглашения неоплачиваемой эксплуатации различаются согласно предмету ссуды (сюда попадает как движимое, так и недвижимое имущество). Требования к предмету сделки идентичны требованиям к предмету аренды – они отражены в статье 607 ГК РФ.

    Существуют свои исключения из правил касательно  определенного имущества.

    Например, предприятие не может служить объектом данной договоренности, так как с ним допустимы исключительно предпринимательские сделки, к которым не относится невознаградимое пользование. 

    Образец договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды) можно скачать здесь.

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Данную договоренность может заключать исключительно собственник или его официально доверенное лицо. 

    Например, человек уезжает жить в другую страну и подписывает акт на невознаградимое использование квартиры со своим родственником. Согласно такому акту, новый владелец обязан оплачивать все поступающие счета. Также нередко указывается передача мебели и техники вместе с квартирой.

    Бремя содержания и оплата счетов считаются обязанностью в случае договоренности ссуды, а вопрос ремонтных работ и иных улучшений фиксируется в индивидуальном порядке.

    Собственник также оговаривает ответственность в случае повреждения жилья, выставляет запреты на сдачу квартиры в субаренду и прочие манипуляции, которые его не устраивают. 

    Образец договор безвозмездного пользования зданием (помещением)  можно скачать здесь.

    Договор безвозмездного пользования земельным участком

    Разновидность имущественной ссуды, когда сторона получает в свое пользование землю и имеет право на ведение на ней строго той деятельности, которая прописана в документе.

    Если сведения о допустимой деятельности отсутствуют, то получатель ссуды может пользоваться участком по его назначению, упомянутому в законодательстве (один из вариантов: выращивание ягод на с/х землях).

    Ниже есть пример договора ссуды на землепользование. 

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Такой документ предусматривает использование чужого нежилого имущества без оплаты аренды. Именно отсутствие денежного вознаграждения является отличием данной ссуды от соглашения аренды.

    Поэтому собственник преследует иные выгоды от предоставления помещения. Например, такой выгодой может стать реклама крупной строительной компании, которая предоставила в пользование часть складов небольшой ремонтной фирме.

    Приводим образец договоренности на использование нежилого помещения. 

    Договор безвозмездного пользования оборудованием

    В качестве примера можно привести предоставление строительного оборудования в неоплачиваемую эксплуатацию. Договоренность предусматривает износ с учетом длительности использования предмета ссуды, ответственность при повреждении оборудования, права и обязанности сторон при передаче предмета. Предлагаем скачать образец такого акта.

    Договор безвозмездного пользования транспортным средством

    Предполагает передачу в использование автомобиля (легкового, грузового, спецтехники) на невознаградимой основе. Характерной чертой договоренности служит ряд моментов:

    • особая ответственность, связанная с владением авто как средством повышенной опасности;
    • комплексность объекта ссуды и наличие не только неотделимых элементов конструкции, но и требующих замены в период эксплуатации деталей (таких, как шины);
    • прямая зависимость состояния транспортного средства от его вида эксплуатации (например, для редких поездок на дачу или для использования по работе ежедневно, износ в каждом из этих случаев отличается). 

    Все вышеперечисленные тонкости обязательно отражаются в договоре безвозмездного пользования автомобилем. Это необходимо для защиты прав собственника авто и возможности ссудополучателя в полной мере эксплуатировать движимое имущество. Предлагаем скачать образец договора ссуды ниже. 

    Акт приема-передачи имущества по договору безвозмездного пользования имуществом можно скачать здесь.

    Законодательные основы соглашения 

    Правовые аспекты договора безвозмездного пользования имуществом отражены в главе 36 Гражданского кодекса РФ. Документальное заверение сделки отличается рядом характерных черт:

    • оплата ни в каком виде не требуется;
    • ответные действия не предусматриваются (фактор невознаградимости);
    • в рамках документа не образуются права собственности;
    • срок использования любого типа имущества ограничен;
    • предмет сделки требуется вернуть к моменту истечения договоренности или ранее. 

    Сведения о договорах безвозмездной эксплуатации имущества можно узнать из следующей таблицы.

    Пункты договораПравовая база
    Права и обязанности сторонИмущество должно быть возвращено в том виде, в котором было на момент передачи (статья 689) с учетом естественного износа при эксплуатации. Данный износ не включает в себя коррекцию базовых характеристик вещи. Использовать ее можно исключительно по целевому назначению. Например, мотоцикл нельзя эксплуатировать с целью перевозки тяжелых грузов, а в складском помещении нельзя жить.
    Ответственность за недостатки предмета ссудыПо статье 693 собственник отвечает за все недочеты, которые были умышленно не оговорены заранее, а за те, что не были ему известны, он не несет ответственности.
    Дата передачи имуществаИмущество может быть передано в невознаградимое пользование в любой момент, указанный в документе.
    Ответственность за порчу и утрату предмета договораРиск порчи и утраты предмета ложится на ссудополучателя по статье 696. Ущерб от сторонних лиц – зона ответственности собственника (статья 697). В случае деятельности высокого уровня опасности, связанной с предметом сделки, ответственность несет титульный владелец по статье 1097 ГК РФ.
    Расторжение договораРасторжение возможно по обоюдному согласию или решению одной из сторон. Необходимо оповестить другую сторону минимум за месяц. Смена собственника не является основанием для расторжения. Кончина ссудополучателя или закрытие (в случае банкротства, к примеру) юридического лица приводит к аннулированию акта (статьи 698-701 ГК РФ).

    Чем отличается договор безвозмездного пользования от похожих сделок?

    Договоренность о безвозмездном пользовании во многом схожа с арендой, займом и дарением, однако имеются и существенные отличия.

    Договор аренды

    Согласно главе 34 ГК РФ, аренда считается возмездной, а риски и ответственность сторон распределяются в ней иным образом. Правила, используемые в отношении договора аренды, похожи на ссуду (пункт 2 статьи 689). 

    Договор дарения

    В главе 32 ГК РФ сказано, что данный документ предполагает безвозмездность, но в этом случае собственник меняется. При ссуде использование имущества ограничено по времени, собственник остается прежним, а вещь впоследствии должна быть возвращена. 

    Беспроцентный заем

    Предоставление займа (глава 42 ГК РФ) предполагает, что предмет сделки становится собственностью, а не передается во временную эксплуатацию. Возвращать требуется не саму вещь, а аналогичный предмет. Также взаем дают и то, что с течением времени подлежит расходованию, например, денежные активы, продовольствие и т.д. Возврату подлежат не те же купюры и продукты, а иные, идентичные им. 

    Договор социального найма

    По главам 7-8 ЖК РФ, соглашение социального найма представляет собой скорее аренду на льготных условиях, нежели целевое невознаградимое использование (как в случае трудового договора с предприятием, предоставляющим жилье сотрудникам).

    Кредит

    Еще одна вариация ссуды, но, в отличие от своего предшественника, кредит выдают специализированные компании (банки, МФО). Это платная услуга, тогда как договор безвозмездного пользования имуществом не предполагает дополнительных финансовых взносов.

    Не забывайте о возможности больше времени уделять бизнесу, передав часть рутинных функций на аутсорс.

    Задайте вопрос эксперту:

    Задать вопрос

    Источник: https://www.business.ru/article/1056-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-vidy-i-pravovye-osnovy

    Безвозмездное пользование недвижимым имуществом: оформление документов

    Безвозмездное пользование как понять

    Для ведения предпринимательской деятельности предприятию необходимы разные основные средства. При этом совсем необязательно приобретать объекты в собственность. Компания вполне может получить ОС в безвозмездное срочное пользование. Рассмотрим далее нюансы этой процедуры.

    Общие сведения

    Передача в безвозмездное пользование имеет ряд специфических черт. На практике ее часто путают с бесплатным приобретением объектов. Однако между этими процедурами существует принципиальная разница. Бесплатное приобретение ОС предполагает переход права собственности к получающей стороне, а при предоставлении объектов в безвозмездное пользование первоначальный владелец не меняется.

    Предмет сделки

    Право безвозмездного пользования распространяется исключительно на индивидуально определенные вещи. В качестве предмета сделки могут выступать разные объекты. В настоящее время достаточно популярно безвозмездное пользование недвижимым имуществом.

    В его состав входят земельные участки, предприятия, сооружения, комплексы зданий, обособленные объекты природы и пр. Эти вещи должны быть непотребляемыми – не теряющими свои натуральные характеристики в ходе эксплуатации.

    Это правило обеспечивает гарантии исполнения обязательств получателем по возврату объекта.

    Используя это ограничение, стороны отношений должны понимать, что значение будут иметь не столько свойства предмета как таковые, сколько соотношение со спецификой его использования, предусмотренной в условиях соглашения. То есть эксплуатация объекта не препятствует его возврату в натуре.

    К примеру, продукты питания – это, несомненно, потребляемые вещи. Однако это не препятствует передаче их в срочное пользование для показа на сельскохозяйственной выставке. Немаловажное значение имеет и индивидуальная определенность вещи. Это свойство позволяет оценить, выполнил ли получатель обязательство по возврату объекта в натуре или нет.

    Безвозмездное пользование недвижимым имуществом имеет ряд ограничений. В ст. 607 ГК присутствуют ссылки на специальные законы по отдельным условиям заключения сделки. В частности, речь идет о возможности установления перечня объектов, бесплатная аренда которых ограничена, запрещена или осуществляется по особым правилам. В п.

    2 указанной нормы предусматривается установление специального режима для земельных участков и иных обособленных природных комплексов. Такие законы, ссылки на которые присутствуют в статье, обладают исключительным характером. Уже в силу этого они к договорам безвозмездной передачи относиться не могут, если не содержат соответствующих указаний.

    Учитывая диспозитивность нормы, не исключаются, на первый взгляд, противоречивые ситуации. Так, например, предметы, аренда которых запрещена, могут быть переданы в бесплатную эксплуатацию. Более того, при определенных условиях в сделке могут участвовать объекты, изъятые из оборота.

    Такие ситуации обуславливаются тем, что безвозмездное пользование недвижимым имуществом или иными средствами предполагает ограниченные правомочия по отношению к вещам, в сравнении со срочной эксплуатацией за плату.

    В качестве субъекта, предоставляющего объект, может выступать лицо, наделенное правом распоряжения им. Соответственно, получателем может быть тот, кто имеет юридическую возможность эксплуатировать вещь по условиям соглашения. Первому участнику посвящена ст. 690 ГК.

    В норме присутствует указание на возможность предоставления имущества только собственниками или другими лицами, уполномоченными им либо законом. При этом на владельца объекта могут накладываться определенные ограничения. Например, в ст.

    346 ГК установлено, что залогодатель может предоставить объект в безвозмездное пользование только по согласию залогодержателя. Субъектом, уполномоченным собственником, может выступать комиссионер, который действует в пределах поручения.

    Несколько меньший объем юридических возможностей предусмотрен для доверительного управляющего. Он может совершать различные сделки, осуществлять безвозмездное пользование недвижимым имуществом, но только в интересах выгодоприобретателя.

    Запреты

    Тот факт, что предоставление объекта по ссудному соглашению производится безвозмездно, требует ограничить в некоторых случаях возможность его заключения. По общим правилам, запреты направлены на обеспечение защиты интересов не только субъекта, вступающего в сделку, но и других лиц.

    В качестве последних главным образом выступают кредиторы, а также участники товариществ и прочих хозяйствующих обществ. Один из запретов присутствует в ст. 690 ГК.

    Нормой не допускается предоставление коммерческой организацией в безвозмездное пользование предметов лицу, которое является ее учредителем, руководителем, участником, членом контрольного или административного органа. Это обуславливается тем, что указанные субъекты могут косвенно либо прямо повлиять на формирование воли самого общества.

    Например, оказать воздействие на ссудополучателя заключить соглашение, направленное на получение выгоды лицами, приведенными в ст. 690, п. 2, вопреки интересам предприятия, с которым они связаны. В таких случаях будет учитываться характер сделки, заведомо не соответствующий основной цели организации. Кроме этого, ограничения могут относиться к представительству.

    37 статья ГК пунктом вторым предоставляет попечителям и опекунам достаточно широкие возможности по распоряжению объектами, принадлежащими подопечному. Однако при этом устанавливается перечень сделок, которые могут совершаться или на которые представители могут давать согласие только при наличии разрешения от госоргана.

    Нюанс

    Как правило, основания для установления ограничений для второго участника сделки отсутствуют.

    Более того, с учетом того, что соглашение отвечает интересам, прежде всего, получателя, законодатель в некоторых случаях считает обоснованным и необходимым исключение его из существующих запретов.

    Например, не допуская заключения сделок попечителями/опекунами, их супругами и родственниками с подопечными, статья 37 в пункте третьем предусматривает возможность передать имущество последнему в безвозмездное пользование и в виде дара.

    Особые случаи

    В ГК присутствует специальная норма, действие которой направлено на сохранение соглашения при изменении одного из его участников. Речь о том, что за ссудодателем остается право отчуждать предмет договора либо предоставлять его в возмездное пользование. Ст.

    700 ГК предусматривает в таком случае особый режим. В частности, покупка или аренда помещений/строений/зданий и прочих объектов предполагают переход юридических возможностей к новому владельцу или эксплуатирующему лицу по заключенному ранее ссудному соглашению.

    При этом устанавливается соответствующее обременение. В указанной статье предусмотрены также разные виды правопреемства со стороны ссудодателя.

    На случай смерти лица либо реорганизации предприятия, их обязанности и юридические возможности переходят к наследнику или иному лицу, имеющему соответствующие правомочия.

    Специально оговаривается обстоятельство, что при преобразовании любого типа обязанности и права получает лицо, выступающее в качестве преемника, если другое не вытекает из смысла ссудного соглашения. Иные правила действуют в отношении приобретателя. Так, в случае смерти гражданина либо реорганизации предприятия, действие ссудного соглашения прекращается, если иное не вытекает из его условий.

    Заключение соглашения осуществляется сторонами добровольно. При этом следует отметить, что безвозмездность предполагает определенные обязанности для организаций, выступающих как ссудодатели.

    К примеру, в соответствии с ФЗ “О библиотечном деле”, установлена возможность каждого предприятия и гражданина получать на время любые документы из учреждений, частично либо полностью находящихся на финансировании из федерального, регионального либо местного бюджета. В гл.

    36 ГК отсутствуют специальные нормы, регламентирующие порядок, по которому должен заключаться договор, а также определяться его форма. Кроме этого, ст. 609 не включается в перечень статей, ссылки на которые содержатся в ст. 689, п. 2. В этой связи при составлении соглашения необходимо руководствоваться общими правилами.

    В частности, это значит, что если осуществляется бесплатная аренда помещений, стоимость которых не меньше чем в 10 раз выше МРОТ, сделка между гражданами оформляется письменно. Если соглашение заключается между физическим лицом и предприятием, то такая форма обязательна вне зависимости от цены объекта.

    В остальных случаях допускается устное оформление сделки, а также посредством конклюдентных (указывающих на соответствующие намерения) действий. В письменной форме соглашения указываются предмет сделки, обязанности и права сторон, срок, в течение которого будет осуществляться пользование жилым помещением или иным объектом, ответственность участников, правила возврата.

    Дополнительно

    В случае нарушения требований об обязательном письменном оформлении наступают последствия, предусмотренные ст. 162 ГК.

    В частности, при возникновении спора запрещено ссылаться на свидетельские показания в подтверждение совершения сделки и установления ее условий.

    В предусмотренных статьями 164 и 131 ГК и федеральным законом случаях, договор о безвозмездном пользовании должен быть зарегистрирован. По общему правилу, соглашение будет считаться действующим после проведения этой процедуры.

    Бухучет

    Основные средства, которые получены в безвозмездное пользование, должны отражаться по забалансовому счету 001. При предоставлении ОС оформляются соответствующие документы. В качестве одного из них выступает акт передачи.

    Образец этого документа служит основанием для записи оценочной стоимости по дебету сч. 001. Кроме этого, на объект заполняется инвентарная карточка по ф. ОС-6. В ней делается соответствующая пометка о безвозмездном пользовании и отнесении средства на забалансовый счет.

    Инвентарные карточки по таким объектам должны храниться отдельно. По завершении действия соглашения и возврате ОС следует:

    1. Оформить акт по ф. ОС-1.
    2. Сделать в инвентарной карточке запись о снятии основного средства с забалансового счета.
    3. Списать с кредита сч. 001 стоимость имущества.

    Ответственность

    В процессе пользования имуществу может быть причинен вред. Ответственность за его нанесение устанавливается гл. 36. По ст.

    697 она предусматривается для ссудодателя, если он не сможет доказать, что ущерб причинен по грубой неосторожности или умыслу получателя либо лица, у которого предмет оказался с его согласия. Основанием для снятия ответственности с причинителя вреда выступает отсутствие его вины.

    Это положение устанавливается ст. 1064 ГК (п. 2). Ссудодатель, таким образом, может руководствоваться этой нормой, если одновременно будет отсутствовать и вина получателя, и его собственная.

    Источник: http://fb.ru/article/263565/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvijimyim-imuschestvom-oformlenie-dokumentov

    Безвозмездное пользование как понять

    Безвозмездное пользование как понять

    Для нужд налогообложения и начисления платежей по членским взносам, коммунальным услугам, целевым и иным сборам ссудополучатель должен располагать соответствующей исходной документацией.

    Если такие принадлежности и документы переданы не были и без них имущество не может быть использовано по назначению либо его использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п. 2 ст. 691 ГК РФ). Обычно, особенно когда это касается предоставления крупных объектов жилищной недвижимости в безвозмездное пользование, например многокомнатных квартир, элитных дач, коттеджей, причем на длительные сроки, соответствующий договор заключается намного раньше фактической передачи имущества собственника ссудополучателю.

    Безвозмездное пользование квартирой

    Квартира в аренду или безвозмездное пользование Ввиду безусловной схожести сделок найма и безвозмездного пользования квартирой, их довольно часто путают. Однако, несмотря на множество схожих черт, регулируемые ими правоотношения во многом отличаются между собой.

    В связи с этим во избежание путаницы, целесообразно сравнить конструкции указанных сделок и более подробно рассмотреть их сходства и отличия.

    Договор ссуды квартиры, как и договор найма, являются разновидностью сделок по передаче недвижимости в пользование (аренду), однако, наем предполагает получение за это вознаграждения, в то время как ссуда предполагает бесплатное предоставление жилья.

    Безвозмездное пользование жилым помещением

    Вооруженных Силах РФ; по возвращении из учреждений исполнения наказания в виде лишения свободы, если указанные граждане не имеют закрепленного за ними жилого помещения; 2) гражданам пожилого возраста и инвалидам, проживающим в стационарных учреждениях социального обслуживания, в случае отказа от услуг этого учреждения и освободившим помещение в этом учреждении, если им не может быть возвращено ранее занимавшееся ими жилое помещение, которое было передано в установленном порядке городу; 3) иным категориям жителей Москвы в порядке, установленном городскими жилищными программами*(4). Специально оборудованные жилые помещения предоставляются инвалидам с нарушенным опорно-двигательным аппаратом только по договору безвозмездного пользования жилым помещением.
    Согласно ст.

    Безвозмездное пользование

    Но любой образец договора должен содержать следующие данные:

    • подробное описание предмета ссуды;
    • взаимные обязанности и ответственность сторон;
    • действия на случай возникновения спора или форс-мажорных обстоятельств;
    • компенсации в случае порчи недвижимости или имущества.

    В процессе составления договора безвозмездного пользования по образцу, нужно предельно четко описать квартиру. Особенно важным этот момент является в случае, когда ссудодатель передает в пользование не полностью производственное помещение или жилье здание, а его часть.

    Также данное требование применяется и к земельным участкам – необходимо очень детально описать территорию, передаваемую в безвозмездное пользование.

    Безвозмездное пользование имуществом: договор

    Помимо того что при последующем переходе права собственности на имущество (жилое помещение) к другому лицу право пользования отказополучателя этим имуществом сохраняет силу, часть 3 ст.

    Безвозмездное пользование нежилым помещением: составляем договор правильно

    Внимание За недостатки вещи, о которых ссудодатель не знал в момент заключения договора, он, в отличие от арендодателя, ответственности не несет.

    Ссудодатель не отвечает также за недостатки вещи, которые он оговорил при заключении договора либо которые должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора.
    Указанные недостатки подлежат устранению ссудополучателем.

    Если ссудополучатель обнаружит недостатки, за которые ссудодатель отвечает, он может по своему выбору потребовать от ссудодателя: безвозмездного устранения этих недостатков или возмещения своих расходов по их устранению; досрочного расторжения договора и возмещения понесенного реального ущерба.

    Передача имущества в безвозмездное пользование

    Важно Указанный риск ссудополучатель несет в случае, если: — вещь погибла или была испорчена при ее использовании ссудополучателем не в соответствии с договором или ее назначением; — ссудополучатель передал вещь третьему лицу без согласия ее собственника (ссудодателя); если согласие было, то этот риск несет ссудодатель; — ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или порчу находящейся в его пользовании вещи, пожертвовав своей вещью, но не сделал этого. Законодатель в указанных случаях, когда ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, исходит из того, что он обязан проявлять максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать добропорядочность во взаимоотношениях сторон.
    За вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т. е. собственник имущества. Согласно ст.

    И как отмечалось, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником (акционером), руководителем, членом ее органов управления и контроля. Получить полный текст В области жилищных правоотношений пользователями жилых помещений на безвозмездной основе являются члены семьи собственника жилого помещения и временные жильцы.

    В отдельных случаях временно сохраняют право безвозмездного пользования жилым помещением собственника бывшие члены его семьи. Члены семьи собственника, проживающие совместно в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право на безвозмездное пользование этим помещением.

    К членам семьи собственника жилого помещения, согласно ст. 31 ЖК РФ, относятся его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    Источник: http://departamentsud.ru/bezvozmezdnoe-polzovanie-kak-ponyat/

    Juristics
    Добавить комментарий