Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

Содержание
  1. Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи
  2. Акт приёма передачи квартиры образец 2016, как составить, когда подписывается?
  3. Акт приёма передачи квартиры при продаже
  4. При сдаче в аренду
  5. В новостройке
  6. Акт приёма передачи квартиры при покупке
  7. Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
  8. После подписания акта приема передачи квартиры что делать?
  9. Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец
  10. Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке
  11. Образец акта приема-передачи жилого дома
  12. Акт приема-передачи при продаже квартиры
  13. Акт приема-передачи по договору найма жилого помещения
  14. Акт приема передачи квартиры
  15. Акт приема передачи ключей — процедура и оформление
  16. Акт приема-передачи жилого помещения: понятие, законодательное регулирование, форма составления и образец
  17. Акт приема-передачи квартиры
  18. Акт приема-передачи квартиры — как правильно составить, количество экземпляров и порядок подписания
  19. Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец
  20. Акт приема-передачи при продаже квартиры
  21. Акт приема передачи квартиры
  22. Акт приема-передачи по договору мены квартир
  23. Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018
  24. Образец передаточного акта к договору мены жилых помещений
  25. Акт приема-передачи вторичной квартиры
  26. Акт приёма-передачи квартиры
  27. Образец акта приема-передачи квартиры при продаже
  28. Нюансы составления акта приема-передачи квартиры
  29. Акт приема-передачи жилого помещения
  30. Акт приема-передачи квартиры: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение
  31. Что такое акт приема-передачи квартиры
  32. Понятие и нормативное регулирование
  33. Нужен ли такой АПП
  34. Виды и особенности
  35. Структура
  36. Необходимые сведения
  37. Пошаговая инструкция по заполнению и регистрации
  38. Бланки и образцы
  39. Что делать после АПП
  40. Налоговый вычет

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи

Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец
maria on Июнь 29, 2016 – 8:17 дп в Акты, Договора

При передаче квартиры другому человеку, кроме договора купли-продажи предоставляется ещё один документ акт приема-передачи квартиры, с помощью которого подтверждается факт передачи имущества от продавца к покупателю. С того момента как договор будет подписан, на покупателя возлагается риск повреждения или утраты имущества по причине форс-мажорных обстоятельств или незаконных действий других лиц.

Акт приёма передачи квартиры образец 2016, как составить, когда подписывается?

Законодательством не предъявляется каких-то строгих требований к заполнению акта приема-передачи, поэтому участники могут вносить в него любые пункты по своему усмотрению.

Как правило, в документе должны быть прописаны следующие данные:

  • дата и место подписания;
  • информация об участниках сделки;
  • реквизиты договора продажи или аренды;
  • адрес жилья и общая площадь;
  • подробное описание имущества;
  • состояние помещения;
  • исправность основных систем (электричество, канализация, газ, отопление, вода);
  • состояние окон, балкона, дверей, вещей;
  • факт передачи ключей.

В заключении акта ставится надпись, что стороны не имеют претензий друг к другу. Примерный типовой текст акта приёма передачи на недвижимость в формате doc можно скачать в интернете. Составление документа не такая сложная задача, как может показаться. Тут важно быть внимательным, потому что он предполагает сведение возможных рисков к нулю.

Если вы не знаете, как происходит процесс написания акта, сколько нужно экземпляров, каково его содержание и так далее, то вам поможет юридическая помощь. Обратитесь к юристу или риэлтору.

Конечно, такая помощь не оказывается бесплатно.

Более того, если вы хотите, чтобы со всеми замечаниями, показаниями и так далее при ипотеке или договору долевого участия (ДДУ) юрист занимался сам, то придётся ему выписать доверенность от нанимателя.

Акт приёма передачи квартиры при продаже

При передаче квартиры другому человеку, в данном случае покупателю, составляется документ передачи, то есть акт, которым подтверждается передача имущества от продавца приобретателю.

С того момента, как на договоре будут проставлены все подписи, на последнего будут возложены возможные риски по утрате или порче имущества по причине возникновения форс-мажора или незаконного действия третьих лиц.

При сдаче в аренду

Подобная роль возлагается и на акт приема передачи жилья при сдаче в наём, то есть во временное пользование.

Кроме этого, с помощью данного документа фиксируется состояние арендованной квартиры при его переходе к арендатору.

Это даёт возможность избежать каких-либо разногласий между участниками, так как арендатор обязан по окончанию срока аренды вернуть помещение в таком же состоянии арендодателю, в котором он его получил.

В Тему:   Акт сдачи-приемки научно-технической продукции

По договору найма комнаты в коммунальной квартире, квартиры и так далее, можно сделать некоторые уступки по коммунальным платежам, ремонту. Также можно указать, что будет в случае просрочки арендной платы, по поводу ремонтных работ, о выселении, когда можно аннулировать договор (о расторжении), односторонний отказ от услуг и так далее.

Только при обоюдном согласии может быть подписан настоящий договор и передаточным документ в том же порядке.

В новостройке

А как правильно принять квартиру в новостройке по акту приёма передачи? Итак, когда дом вводится в эксплуатацию, то квартиры сразу начинают передаваться дольщикам.

Этот процесс сопровождается подписанием акта-приема передачи квартиры. Только после этого собственнику будут переданы ключи от жилища. Подписывать договор можно только после осмотра квартиры. Эта процедура требует внимательного отношения, так как при обнаружении каких-либо дефектов после подписания претензии будут необоснованными.

Эксперты рекомендуют осматривать квартиру в светлое время, так как вечернее искусственное освещение может скрывать недочеты. Предварительный осмотр физическими лицами предполагает, что обратить внимание нужно на:

  • открытию дверей и рам;
  • изоляции на стыках окон и дверей;
  • межпанельным швам;
  • входным замкам;
  • трубы на предмет протекания;
  • работа отопления;
  • несущим конструкциям;
  • соответствию жилья параметрам по договору.

Если все хорошо, то смело подписывайте договор. Если нет, то все недочеты должны отражаться в специальном протоколе, который прилагается к акту приёма передачи.

Почему продавцу так важен договор приема-передачи? Допустим, договор купли-продажи уже был заключен, и продавец попросил немного времени на вывоз вещей, и как раз в это время квартира была затоплена соседями.

В том случае, если документ не был заключён, то все риски по такому случаю понесет продавец, поэтому ему придётся заплатить собственные деньги.

Поэтому факт передачи очень важен, также как и дата подписания документа.

Акт приёма передачи квартиры при покупке

Что касается покупателя, то для него этот документ также играет немаловажную роль. Например, при осмотре квартиры в новостройке дольщик нашёл много недостатков, а указывать их в акте не стал.

Такое беспечное отношение может встать в круглую сумму, так как заставить потом застройщика что-то исправить не получится. Осматривайте все, что касается мебели, счетчиков, ремонта, бытовой техники и так далее.

По всем недочетам составляется бланк смотрового листа, который служит как приложение к основному документу.

В Тему:   Акт об отказе предоставить письменное объяснение

А вот если бы покупателем были указаны все недостатки в акте приема передачи и дан отказ от подписания до исправления всех недочетов, то тогда есть шанс, что застройщик все исправит. Хотя, очень часто представители отказываются от подписания акта осмотра, так как расчёт идёт на то, что по истечении двух месяцев они смогут единолично подписать этот документ.

Если застройщик отказался подписать акт с недостатками, то можно сделать так:

  • подпишите документ с недостатками и направьте его вместе с претензией по почте застройщику с требованием устранить недочеты.
  • Укажите, что в противном случае вы обратитесь в суд.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

Согласно законодательству составлять акт приёма передачи жилья при договоре дарения не обязательно. Также он не нужен и госорганам, которые занимаются регистрацией имущества. Такой акт можно оформить по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

Факт перехода имущества от одного владельца к другому отражается договором, который можно приложить к дарственной. Он подтверждает передачу имущества и что состояние дара устроило принимающую сторону.

Этот документ является своеобразной страховкой для дарителя от возникновения споров в отношении имущества. Признать недействительным договор дарения в таком случае не получится, так как даритель может предоставить подтверждение.

Стоит также сказать, что не обязательно удостоверять акт должен нотариус.

После подписания акта приема передачи квартиры что делать?

После оформления всех документов нужно получить кадастровый паспорт. Но это относится к квартирам, купленным в новостройках. У вторичного жилья документ уже есть. Готовится паспорт в течение 30 календарных дней.

После того, как паспорт будет готов, необходимо взять все имеющиеся документы и обратиться в БТИ, где вы получите правоустанавливающее свидетельство на жильё.

Вам назначат день получения свидетельства. Останется только прийти и забрать его. С этого самого момента вы станете полноправным владельцем своего жилья.

Стоит немного сказать по поводу того, если утерян, хотя бы один документ. Ответственность за вашу документацию несете только вы сами. Можно обратиться в службу Росреестра или БТИ в зависимости от того, что нужно восстановить. Дальше вас попросят заплатить денег в виде госпошлины. После этого вы закажете новый документ для купленной квартиры, и вам будет выдан новый.

Источник: http://digm.ru/akt-priyoma-peredachi-kvartiry-pri-prodazhe-i-sdache-v-arendu-obrazec.html

Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

25.08.2018

  1. В «шапку» вносится:
    • наименование документа и коротко обозначается его смысл;
    • место и дата его составления;
    • если документ является приложением к договору, нужно дать ссылку на номер и дату заключения договора.
  2. После этого идет основная часть.

    Сюда необходимо вписать:

    • субъекты, которые составляют акт (названия организаций и ФИО ее представителей, ФИО ИП или гражданина РФ и их паспортные данные);
    • сумму, которая передается (обязательно цифрами и прописью);
    • удостоверить тот факт, что обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом;
    • указать все прочие сведения, которые стороны считают нужным внести в данный документ (например, о форме передачи денег – банковский перевод, онлайн-перевод, векселя, «наличка» и т.д.).

Если есть какие-то приложения (чеки, квитанции и прочие документы), их оригиналы или копии можно также прикрепить к акту, отметив их наличие отдельным пунктом.

  • Заключительная часть акта должна содержать подписи обеих сторон (только «живые» — использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных при помощи различного рода клише недопустимо), а также печати, но только тогда, когда их применение обозначено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.
    1. Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
    2. Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
    3. Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
    4. Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
    5. Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
    6. Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
    7. На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

    Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

    Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

    1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: ___________________________________________. (город, область, населенный пункт, район, деревня) Земельный участок с кадастровым номером _________________ имеет общую площадь ________ кв. м.

    в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «____»________20__ г.

    , и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью _____ кв. м.

    Образец акта приема-передачи жилого дома

    Гражданин (ка) ___________________________________, проживающий (ая) (Ф.И.О. полностью) по адресу: _____________________________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» ___________ 20__ г.

    ____________________________________________________________, код (наименование выдавшего органа) подразделения ______, действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________ проживающий (ая) по адресу ______________________________________________, (полный адрес) паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___» __________ 20__ г. ____________________________________________________________, код подразделения (наименование выдавшего органа)________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по адресу:________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    Не стоит подписывать акт до того, пока продавцом не выполнены все обязательства по договору. Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа. Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью.

    Акт приема-передачи при продаже квартиры

    Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель.

    Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника.

    Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

    Конечно, наниматель сам может осуществлять оплату жилья, без участия страхового депозита. Последний, если не будет использован в качестве погашения ущерба, возвращается нанимателю в полном объеме после окончания срока аренды на основании акта приема-передачи жилья.

    • Где и когда был составлен акт;
    • Конкретные данные по договору найма, а именно его номер и когда была произведена регистрация документа;
    • Личные данные физических или юридических лиц, участвующих в подписании договора. Для первых – личные и паспортные данные. Для вторых – название организации, ИНН;
    • Данные о состоянии помещения на момент его сдачи в аренду, а именно: наличие капитального или частичного ремонта, проведение работ по улучшению условий проживания в данном жилом помещении;
    • Сведения о наличии изъянов в состоянии помещения, выявленных при осмотре жилья нанимателем. В том случае, когда дефектов не обнаружено, такие данные также вносятся в акт;
    • Согласие сторон заверяется подписями в составленном ими акте. В том случае, если одна из сторон является юридическим лицом, кроме подписи, акт скрепляется печатью данного лица.
    • название документа;
    • паспортные данные участников сделки;
    • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
    • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
    • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
    • время и место заключения акта;
    • личная подпись участвующих в сделке.

    Акт приема передачи квартиры

    Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

    Стоит отметить, что Закона, точно отвечающего на вопрос об акте передаче именно ключей в природе просто нет. Но поскольку ключи являются неотъемлемой частью имущественных отношений, обеспечивающие доступ к самому имуществу, то передача ключей регулируется общими положениями ГК РФ, в статье 555 о передаче самого имущества.

    Акт приема передачи ключей — процедура и оформление

    • Я, такой-то, в такое время и таком городе в обеспечение такой-то сделки (конкретное описание сделки, дата заключения договора), передаю такое-то количество ключей (дубликатов) от таких-то и таких-то помещений конкретному лицу, второй стороне договора, заключенного между нами. Дата. Подпись.

    Акт приема-передачи жилого помещения представляет собой документ, подтверждающий факт передачи имущества в пользование. Также ним закрепляется описания его действительного состояния. Акт поможет решить возникающие разногласия в процессе пользования недвижимостью.

    Акт приема-передачи жилого помещения: понятие, законодательное регулирование, форма составления и образец

    Собственники объектов недвижимости должны передавать его во владение или временное пользование в соответствие с условиями, предусмотренными действующим законодательством, а именно ст.60 Жилищного кодекса РФ.

    По истечении десяти дней жилое помещение должно быть передано нанимателю или новому владельцу в состоянии, пригодном для проживания.

    Неотъемлемой частью составляемого договора является акт приема-передачи жилого помещения, образец которого поможет не допустить ошибок в процессе осуществления сделки.

    Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

    Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

    При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

    Акт приема-передачи квартиры

    Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

    На практике нередки случаи, когда застройщик по разным причинам пытается не фиксировать в акте приема-передачи квартиры замеченные недочеты.

    Когда одна из сторон отказывается подписывать АППК, то в соответствии с законодательством это квалифицируется как отказ от исполнения обязательств по договору купли-продажи. Через суд продавца могут оштрафовать, а жилище – вскрыть силовым способом.

    Если со стороны покупателя присутствуют необоснованные уклонения от подписания АППК, застройщик вправе составить документ в одностороннем порядке.

    Акт приема-передачи квартиры — как правильно составить, количество экземпляров и порядок подписания

    • Заявление о регистрации;
    • Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
    • Договор купли-продажи;
    • Акт приема-передачи квартиры (необязателен для некоторых регионов, например, Московской области);
    • Кадастровый паспорт (при наличии);
    • Квитанцию об оплате госпошлины 2000 рублей.

    Рекомендуем прочесть:  Заполнение заявления на инн физического лица образец Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://uristsos.ru/zashhita-prav-potrebitelya/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-mene-zhilya-obrazets

    Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

    Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

    Лишь после фактического и юридического выселения бывшего собственника представляется возможным подписание такого документа.

    Его составлением нельзя пренебрегать, так как закон прямо устанавливает необходимость составления передаточного акта при совершении сделки с недвижимостью. Вопрос Обязателен ли акт приема-передачи квартиры? Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный акт.

    Не хотелось бы из-за одного документа расторгать всю сделку. Хотелось бы уточнить, все-таки нужен ли он при совершении сделки, связанной с квартирой или можно обойтись лишь договором? Ответ В ст. 556 ГК РФ четко указывает на необходимость составления такого документа.

    В противном случае такая квартира будет считаться непереданной. Кроме того, отсутствие акта может привести к отказу регистрирующего органа в регистрации права собственности.

    Акт приема-передачи при продаже квартиры

    Акт приема-передачи при продаже квартиры является неотъемлемой частью юридически грамотно проведенной сделки. Документ прилагается к купчей и служит завершением передачи жилья от бывшего владельца новому.

    Что говорит закон? Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, так как по ст.

    556 ГК РФ только оформление этого документа является подтверждением совершившегося факта передачи объекта сделки от продавца к покупателю.

    Акт приема передачи квартиры

    При его подписании:

    • происходит передача прав и обязанностей по владению квартирой покупателю;
    • с другой стороны – продавца, напротив, снимается вся ответственность.

    Условия обоих участников, предусмотренные договором, являются взаимно выполненными. Что говорит закон? В соответствии со статьей 556 ГК РФ, в которой описывается передача недвижимости, момент подписания акта является моментом передачи объекта во владение покупателю.

    Важно, что момент передачи наступает только после проставления подписей обеих сторон. Начиная с этого времени, квартира является переданным имуществом, а обязательства, предусмотренные договором, выполненными.


    Важно Правила составления Передаточный акт является дополнением к основному соглашению о приобретении недвижимости. На его основании один участник правоотношений передает другому квартиру, указанную в договоре.

    Акт приема-передачи по договору мены квартир

    Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи.
    Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

    Акт приема-передачи необходимо составлять грамотно, включив в него сведения о продавце и покупателе, объекте сделки и иные сведения. Также вместе с передаточным актом передается ряд документов, которые подтверждают право собственности нового владельца квартиры.

    Во избежание возникновения проблем с регистрацией права на недвижимость, а также с переходом рисков, необходимо настаивать на подписании акта, а при разногласиях с другой стороной — пытаться их разрешить.

    В целом, заключение акта в интересах всех сторон по сделке.

    Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2018

    Внимание Настоятельно не рекомендуется ставить свой автограф до того момента, пока данная жилплощадь еще не освобождена от присутствия прежних жильцов. Ведь могут случиться достаточно серьезные проволочки, а бывает и до суда дело доходит.

    В документе обязательно указывается: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и оно должно соответствовать тому, что отражено в купчей.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

    Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

    Как правильно составить акт? Во избежание возможных споров в будущем, к формулировке акта стоит подойти серьезно.

    Образец передаточного акта к договору мены жилых помещений

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и (Ф.И.О.

    гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем: 1.

    По договору мены от « » 20 г.

    Акт приема-передачи вторичной квартиры

    Такой срок должен быть определен договором купли-продажи квартиры. Если же он не установлен, то в указанном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судом.
    На практике он соответствует одному месяцу. Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость составления передаточного акта.

    В противном случае имущество не будет передано. Отказ продавца по какой-либо причине от подписания акта приема-передачи равносилен отказу от сделки. Кроме того, без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в г. Москва, где Росреестр требует предоставление такого документа). Пример Ларин А.С.

    заключил договор купле-продажи квартиры с Измайловым Н.А.

    Акт приёма-передачи квартиры

    Москва, ул. , дом _, кв. , принадлежащую «Стороне 2». 2. По настоящему передаточному акту «Сторона 1» передал(а) «Стороне 2» квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. , дом _, кв. , а «Сторона 2» передал(а) «Стороне 1» квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. , дом _, кв.

    , полностью в том виде и качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего передаточного акта. Квартиры переданы в пригодном для жилья состоянии, не обременены задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

    Претензий у «Стороны 1» и «Стороны 2» по принимаемому имуществу не имеется. 3.

    Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

    Если покупатель выявляет ряд недочетов, то они указываются в документе и подлежат исправлению в определенный период времени. Если они будут устранены, то происходит подписание акта.

    Образец акта приема-передачи при продаже квартиры поможет подробно изучить документ перед составлением. Это позволит определить его структуру и содержание. Перечень документов Для подписания передаточного акта потребуется подготовить следующие документы:

    • паспорта продавца и покупателя;
    • правоустанавливающие бумаги продавца на квартиру;
    • основной договор;
    • договора аванса (если он был заключен);
    • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо приложить кредитный договор с банком;
    • кадастровая и техническая документация на недвижимость.

    Сведения, в них указанные, будут использования для составления акта передачи.

    Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

    • о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
    • об объекте передаче (физический адрес объекта, площадь и так далее);
    • о передаче указанного имущества от продавца покупателю;
    • об иных предметах, передающихся вместе с квартирой (встроенная мебель, предметы интерьера, сантехника и иное);
    • об отсутствии претензий (лучше все споры разрешить до подписания акта);
    • о переходе риска случайно гибели имущества к покупателю;
    • о передаваемых вместе с актом документов (указать перечень с количеством листов);
    • о количестве экземплярах акта (обычно составляется в трех экземплярах: один для покупателя, второй для продавца и третий для регистрирующего органа).

    Образец акта приема-передачи квартиры выглядит следующим образом: После составления акта необходимо проставить дату его подписания, а также поставить подписи сторон по сделке.

    Акт приема-передачи жилого помещения

    Последствия Если не оформить передаточный акт, не исключено возникновение неприятных последствий:

    1. Поскольку передачи имущества формально не проводилось, то покупатель имеет право обратиться в судебную инстанцию с иском о том, что квартира была передана не в том состоянии, в котором должна была.
    2. Если возникнут непредвиденные обстоятельства, в результате которых недвижимость пострадает, ответственность будет нести продавец, поскольку он фактически является собственников жилой площади.
    3. Если в результате пожара, затопления или иных обстоятельств пострадают соседи, то возмещать ущерб будет собственник недвижимости, которым является продавец.

    Для покупателя неприятные последствия могут наступить, если квартира приобретается в новостройке.

    Источник: http://departamentsud.ru/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-mene-zhilya-obrazets/

    Акт приема-передачи квартиры: образец, пример, бланк, форма, шаблон, заполнение

    Акт приема передачи квартиры при мене жилья образец

    Рассматривая акт ПП (на жилые и нежилые помещения, земельные участки, товары, авто и другие МЦ) как гражданско-правовой документ, его нельзя считать безусловным подтверждением смены права собственности на объект. Это один из элементов, который повышает качество сделки, исключая возможные претензии относительно технического состояния квартиры, переданное во владение новым хозяевам.

    Что такое акт приема-передачи квартиры

    По определению, акт приема-передачи жилого помещения подтверждает факт приема и передачи квартиры от одного участника сделки к другому.

    После подписания этого документа считается, что вся ответственность за сохранность объекта недвижимости переходит к новому владельцу.

    Отмечается независимость сроков подписания акта от момента регистрации права собственности. Оформить документ можно по инициативе любого участника.

    На практике часто стороны гражданско-правовых отношений пренебрегают актом ввиду волнения или желания ускорить процесс. Впоследствии часто выясняется, что документ мог бы понадобиться для следующих ситуаций:

    • Представления в банк для увеличения суммы кредита на стоимость материалов для проведения ремонтных работ покупателем;
    • Получения налогового вычета покупателем;
    • Оспаривания сделки как незаконной продавцом.

    Акт как одно из приложения к заявлению на регистрацию объекта недвижимости могут запросить в Росреестре.

    Понятие и нормативное регулирование

    Практическое значение передаточного документа приводится в содержании статьи 556 Гражданского Кодекса.

    В пункте 1 указывается на то, что передача недвижимости осуществляется именно по акту или иному аналогичному документу.

    Правда, это больше является рекомендацией законодателя, поскольку в своих доводах он ссылается на возможность указания факта передачи в договоре как неотъемлемом элементе гражданско-правовой сделки.

    https://www.youtube.com/watch?v=3bkb7-U-DwY

    Ссылаясь на действие все той же статьи ГК РФ, каждая из сторон вправе затребовать акт в момент осуществления смены права собственности. Уклонение может быть расценено оппонентом как отказ выполнять обязательства, что может послужить поводом к предъявлению претензии, вплоть до судебного разбирательства.

    Нужен ли такой АПП

    Безусловно, пренебрегать этим документом при оформлении сделки не стоит. К акту всегда можно обратиться по мере необходимости. Не стоит забывать, что рынок недвижимости представлен и недобросовестными покупателями, и продавцами. Каждый дополнительный регламентированный документ поможет решить вопросы по мере их возникновения, в том числе при оспаривании мошеннических действий.

    Еще одним поводом к представлению акта приема-передачи является техническое состояние квартиры. Так, при наличии фактов несогласованной перепланировки ответственность за такое переустройство может лечь на нового собственника.

    Хорошо, если вмешательство в конструкцию квартиры не приведет к аварии.

    В любом случае, при выявлении фактов надзорными службами (БТИ) владельца могут привлечь к ответственности, выписать штраф и выписать представление на устранение нарушений (за свой счет, соответственно).

    Виды и особенности

    Поскольку законодатель не определяет точной формы и содержания акта приема-передачи, в своих действиях стороны договора обычно обращаются к практике. Так, в истории совершения сделок четко сформировались несколько типов актов, каждый из которых призван решить сомнения каждой из сторон. А ведь последние участвуют в сделке с дорогим имуществом:

    • Акт как неотъемлемая часть договора. Стандартная форма с обязательными реквизитами, в которой делается упор на уточнение реквизитов сторон и техническое состояние передаваемого объекта;
    • При совершении сделок может случиться так, что один из участников не нуждается в акте по своим причинам. Поскольку законодатель запрещает отказываться от участия в утверждении акта как элемента сделки, он может быть односторонним. Например, прежний владелец передал квартиру по такому бланку, который подписан обеими сторонами (физическими лицами). В документе делается упор на передачу, но не приемку;
    • Акт как подтверждающий документ может оформляться в различных ситуациях, между разными типами сторон. Это могут быть ка физические, так и юридические лица. Например, никак не обойтись без акта при приемке квартиры от застройщика, поскольку в документе необходимо буде отразить состояние помещения (черновая отделка и прочие характеристики);
    • Когда заключается договор аренды квартиры, акт передачи является единственным документом, который фактически определяет переход жилого помещения во временное пользование. В содержании передаточного документа обычно перечисляется имущество, которым будет пользоваться арендатор.

    Структура

    Перед подписанием передаточных документов, включая акт и договор, каждая из сторон вправе указать на необходимость дополнения содержания. В редких случаях, участники сделки что-либо убирают из текста. Согласно практике рынка, рекомендуется обязательно приписывать следующие реквизиты:

    • Место и дату составления;
    • Наименование участников сделки, паспортные данные. Если это организация, указывается адрес регистрации, фактическое местонахождение;
    • При оформлении акта правильнее будет сделать его приложением к договору, хотя бы по причине того, что он пройдет государственную регистрацию. Если же в подписании акта участвуют юридические лица, они всегда могут провести документ через собственное делопроизводство;
    • Описание передаваемого (принимаемого объекта). Имеются ввиду ключевые параметры, согласно которым можно идентифицировать квартиру, — адрес, этаж, номер, количество комнат и их общая площадь;
    • Подписи участников сделки.

    Необходимые сведения

    Законодатель не ограничивает стороны в содержании договора. Именно поэтому каждая из сторон вправе указать на необходимость расширения содержания или изменения структуры. Опять же, если одна из сторон — это организация, она может предложить оформить акт на фирменном бланке. Если аналогичные пожелания выдвигает оппонент, сделать это можно на бланках обеих компаний.

    Сведения, которые могут быть включены в акт, зависят от волеизъявления сторон. Особенно это касается приема-передачи квартиры от застройщика. По сути, в акте должны быть отражены все запросы нового владельца, которые перед началом строительства были отражены в действующем договоре подряда.

    Пошаговая инструкция по заполнению и регистрации

    Изобретать бланк акта нет необходимости, равно как и обращаться к помощи юристов (не требует нотариального удостоверения). Скачать проверенную годами форму можно на профильных сайтах, на которых представлены консультационные материалы.

    В скачанный бланк подставляются реквизиты подписантов, уточняются характеристики жилого помещения.

    Бланки и образцы

    С поиском бланков актов передачи особых затруднений нет. Для каждого жизненного случая уже отработаны формы, при этом каждую из них можно всегда доработать, это не воспрещается.

    Этот бланк пригодится собственнику арендуемого помещения.

    Образец АПП при аренде квартиры

    А вот этот бланк акта пригодится для продажи.

    Пример АПП при продаже квартиры

    Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (бланк) можно скачать тут.

    Акт приема-передачи доли квартиры

    Бланк АПП квартиры по договору дарения скачать бесплатно можно здесь.

    Пример АПП квартиры по договору дарения

    Бланк акта приема передачи квартиры от застройщика доступен для загрузки.

     Пример акта приема передачи квартиры от застройщика

    Что делать после АПП

    После того как будет подписан акт, вместе с остальными документами можно представить заявление в Росреестр. Самый важный этап оформления сделки – внесение изменений в государственную базу сведений.

    Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры, расскажет это видео:

    Налоговый вычет

    Одним из приятных преимуществ оформления акта является возможность обращения в налоговые органы или к своему работодателю за получением вычета. Имея на руках передаточный документ, можно заявиться на пересчет налога даже если квартира еще строится или берется в ипотеку. Это может быть как уведомление, по которому налог будет уменьшаться ежемесячно, так и разовая выплата.

    Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/dokumentatsiya/akty/priem-peredacha/kvartiry.html

    Juristics
    Добавить комментарий