8(800)350-83-64

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Содержание

Образец акта осмотра квартиры

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Акт обследования жилого помещения (квартиры) – это документ, фиксирующий текущее состояние объекта жилого фонда на момент проведения осмотра, который обычно совершается комиссионно. В статье мы расскажем о том, зачем нужен такой документ, как правильно его составить, и приведем образец акта обследования жилого помещения.

Когда и зачем нужен акт осмотра помещения?

Такой документ может потребоваться в нескольких случаях.

Во-первых, он должен являться неотъемлемой частью многих договоров: найма жилых помещений, купли-продажи, обмена, залога.

Во-вторых, акт составляется в случаях нарушения прав собственников жилого помещения. Например, в случае затопления квартиры, пожара, иных действий третьих лиц, вызвавших порчу имущества собственника жилого помещения.

Данный акт составляется в присутствии должностных лиц уполномоченных органов (экспертов, специалистов ТСЖ или ЖЭКа и т. п.

), виновника повреждения имущества или потерпевшего (если таковые имеются), свидетелей (например, соседей), сторон договора (если осмотр квартиры инициирован в результате совершения сделки) и т. п.

После того как осмотр завершается, каждый из участников подписывает акт, подтверждая его правдивость, либо указывает в письменном виде свои мотивированные возражения по поводу содержания документа.

Акт обследования может быть составлен и одной из сторон, после чего он направляется для подписания другой стороне. В данном случае необходимо подкрепление документа дополнительными доказательствами: фото, видео, свидетельствами соседей и т. п.

Следует сказать и о том, что в любом случае заверка акта двумя независимыми гражданами лишней не будет.

Правила составления актов обследования жилого дома, жилища

Акт обследования жилого дома (квартиры) должен составляться в письменном виде. При этом каждая из сторон получает оригинальный экземпляр документа и имеет право оспорить содержащиеся в нем сведения, сделав соответствующие отметки в самом акте при подписании или направив соответствующее уведомление в адрес другой стороны.

Общая форма акта законодательно не установлена, а посему можно сделать вывод, что содержание его определяется исключительно вашей фантазией. Однако даже в этом случае необходимо следовать простейшим правилам: соблюдать деловой стиль письма, не использовать ненормативной лексики или просторечных выражений.

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Далее описывается его текущее состояние. Описанию подлежат те характеристики объекта, которые необходимы в вашем конкретном случае.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.).

Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем.

В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

В завершении такого акта проставляются личные подписи всех присутствующих. Кроме того, если у кого-то из участников осмотра имеются дополнения или возражения по поводу его содержания, то они также указываются в конце документа.

Важно сказать, что осмотр должен проводиться в присутствии всех заинтересованных сторон. Например, если составление акта связано с затоплением в результате небрежности соседа сверху, то присутствовать должен потерпевший, виновное лицо, представители УК, независимые свидетели (например, соседи).

Для наглядности приведем образец такого документа. Его можно использовать в качестве общей формы акта, изменяя данные в зависимости от особенностей каждого конкретного случая.

Образец акта обследования жилого помещения

АКТ

осмотра жилого помещения

Обследуемая квартира находится по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1, расположена на 3 этаже 5-этажного дома, имеет 2 комнаты общей площадью 42 кв. метра. Осмотр производится 16.03.2015 комиссией в составе:

собственника указанного жилого помещения — Кравчука Михаила Сергеевича;

председателя УК (ТСЖ, ДЭЗа) — Иванова Ивана Ивановича;

соседей:

Семеновой Анны Юрьевны, проживающей по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 2;

Климова Петра Васильевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 3;

Трофимова Павла Леонтьевича, проживающего по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 4.

16 марта 2015 года произошло затопление указанного жилого помещения. В связи с чем имуществу Кравчука М.С. был причинен следующий ущерб:

обои во всех комнатах, а также коридоре и кухне отошли, наблюдается изменение их цвета и текстуры;

потолочная плитка в комнатах отклеилась, деформировалась, изменила цвет;

паркетная доска в комнатах и коридоре деформировалась, местами образовались щели;

вышли из строя электроприборы, находящиеся в момент затопления во включенном состоянии (телевизор марки «Ветер», серийный номер 111111; холодильник марки «Морозко», серийный номер 222222);

мягкая мебель, расположенная в одной из комнат, имеет неестественный цвет, видны подтеки и разводы.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

_____________ Кравчук Михаил Сергеевич (паспортные данные);

_____________ Иванов Иван Иванович;

_____________ Семенова Анна Юрьевна (паспортные данные);

_____________ Иванов Петр Васильевич (паспортные данные);

_____________ Трофимов Павел Леонтьевич (паспортные данные).

Еще один образец акта обследования жилого помещения

УТВЕРЖДАЮРуководитель ____________________(организация,_________________________________в управлении которой находится_________________________________многоквартирный дом)________________ ________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Источник: http://www.webohrannik.ru/sovetnik/akt/obrazets-akta-osmotra-kvartiry.html

Осмотр квартиры риэлтором

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Меню

– Консультация юриста – Осмотр квартиры риэлтором

В случае, если против продавца идет суд — разберитесь в ситуации глубже (конечно уже с юристом). 7. Еще одна опасность о которой наслышаны все – это риск признания продавца «не способным понимать значения своих действий и руководить ими» в момент совершения сделки продажи квартиры. Другими словами – признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца.

Сложность предотвращения этой ситуации состоит в том, что продавцу квартиры не обязательно нужно быть психически нездоровым человеком и состоять на учете в Психиатрическом или Наркологическом диспансере.

Продавец может быть просто предрасположен к временной потере рассудка (что может быть подтверждено в суде выписками из медицинских дел о посещении врача психиатра или нарколога).

Осмотр квартиры перед покупкой

Расспросите у жильца, когда была совершена постройка дома и насколько доброжелательны соседи. Справка. При покупке обязательно узнайте о соответствии планировки жилья.

3, ч. 5 ст. 29

ЖК РФ. Здесь говориться о самовольной перепланировке без согласования с органом. Если подобный вопрос будет проигнорирован, присутствует возможность потерять недавно приобретенную покупку.

Вторичка При покупке вторичной площади важно проверить подлинные документы продавца. Перед запросом попросите у владельца паспорт, это подтвердит его личность на имущество жилья.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

  • Как осуществить подготовку?
  • Часы посещения
  • Требуются ли деньги?
  • Что нужно взять с собой?
  • На что еще нужно смотреть?
  • Оценка местности недалеко от дома
  • Обследование подъезда
  • Обследование помещения
  • Вторичка Новостройка
  • Проверка жилищных условий
  • Можно ли доверить дело риэлтору?
  • Акт
  • Доверенность

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (812) 565-34-93Санкт-Петербург Как осуществить подготовку? Начальным шагом перед покупкой служит геолокация квартиры. Подробно изучите местность.

Как провести осмотр квартиры?

Обратите внимание! При встрече с риэлтором обращайте внимание на его опыт и количество положительных сделок. Помимо этого, можно запросить его сертификат или рекомендации от уже работающих с ним людей.

В доверенность на осмотр входит:

  • дата подписания;
  • место проведения договора;
  • информация собственника и риэлтора, в которые также включены и паспортные данные;
  • список того, что будет выполнять доверенный поручитель;
  • дата выполнения обязанностей и дата прекращения их выполнения.

Договор должен быть выполнен безошибочно, иначе он будет недействителен. Чаще всего покупатели не изучают каждый угол квартиры, а после разочаровываются в покупке.
Чтобы такого не произошло, сконцентрируйтесь на изучении всей площади жилья. Если в доме предстоит ремонт, заранее рассчитайте всю его стоимость.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Акт Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.
Важно

  1. дата осмотра;
  2. геолокация здания (полный адрес);
  3. фамилии собственника и покупателя;
  4. планировка здания и его сооружение;
  5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
  6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
  7. подписи двух сторон.

Скачать бланк акта осмотра жилого помещения Доверенность Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.

Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

Внимание

Хорошего риэлтора от плохого отличает в первую очередь то, что он делает все, чтобы обеспечить безопасность сделки и своего клиента. Он действительно это делает, а не создает видимость.

Такой риэлтор проверяет квартиры не «по своим (мифическим) каналам», а действительно берет всевозможные справки, выписки и досконально изучает документы. Что нужно знать начинающему риэлтору о проверке юридической чистоты квартир? Рассказываем подробно и расписываем весь процесс поэтапно. Чтобы получить более конкретную информацию, запишитесь в учебный компании «Трансферт». Зачем риэлторы проверяют квартиры? Казалось бы, вопрос элементарный: это необходимо, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность сделки и исключить возможность ее оспаривания. Однако несмотря на важность проверки, некоторые риэлторы ограничиваются каким-нибудь одним документом и не очень-то заботятся о безопасности клиента.

Мы скоро вернемся!

Как проверить квартиру на чистоту при покупке? Одним из самых главных мотивов для найма риэлтора при покупке квартиры, является желание обезопасить предстоящую сделку. И это естественно, ведь даже самая дешевая квартира в Москве, стоит целое состояние.

К сожалению, не все агентства недвижимости и риэлторы должным образом относятся к своим обязанностям по проверке квартиры на юридическую чистоту.

Причины этому могут быть разными – от не желания нести дополнительные расходы по сделке, до банального отсутствия возможностей.

С другой стороны, не могу не кинуть камень в огород современных покупателей. Такого безответственного отношения к покупке квартиры как сейчас, я раньше не наблюдал.

Покупатели легко рискуют миллионами, ради экономии нескольких тысяч рублей! Вы думаете стало меньше мошенников? НЕТ.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Обязательно выясните этот момент при осмотре квартиры.Вопрос 5. Секреты от соседей.

В заключение – отдельная рекомендация, небольшое ноу-хау: при осмотре квартиры, после того, как вы переговорите с ее владельцем, и зададите ему все перечисленные выше вопросы, постарайтесь навести контакты с соседями по подъезду и по двору, чтобы послушать, что они скажут о доме, а может быть даже об интересующей вас квартире. Бабушки на лавочках, да и не только они, могут раскрыть вам очень важную информацию, которую никогда не раскроет продавец, и которая даже может повлиять на ваше решение о покупке. Например, может выясниться, что у квартиры очень неблагополучные соседи, или какое-то криминальное прошлое, или же с коммунальными услугами там не все так чудесно, как рассказывал продавец. В общем, это очень действенный метод узнать все секреты, и я советую им не пренебрегать.

Есть один документ, который однозначно нужно заказывать при проверке квартиры на чистоту и который совершенно точно покажет: кто и на основании каких документов сейчас является собственником квартиры. Называется этот документ – выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Ее может взять ЛЮБОЙ человек на ЛЮБУЮ недвижимость в ЛЮБОМ МФЦ или отделении Росреестра. Достаточно оплатить небольшую госпошлину и предъявить свой паспорт.

Кроме вышеперечисленных сведений, в выписке будет информация о наличии/отсутствии обременений и арестов на квартиру. 6. Совсем недавно появилась опасность лишиться квартиры, если человек будет признан банкротом уже после продажи квартиры.

Чтобы избежать подобной ситуации, проверьте продавца квартиры в интернете по картотеке арбитражных дел и на официальном сайте Мосгорсуда.

Акт осмотра квартиры риэлтором

Проверьте сами напор воды во всех кранах, а также работу канализации, хорошо ли уходит вода, не задерживается ли. Оцените состояние труб визуально.

  • Отопление. Поинтересуйтесь работой отопительной системы. Если это общее отопление, а сейчас не сезон – проверить не получится, но всегда можно спросить о качестве обогрева у соседей – они врать не станут. Квартиры с индивидуальным отоплением выглядят привлекательнее, но в этом случае следует запросить документы, подтверждающие законность установки котла, поинтересоваться, проходит ли котел регулярное техобслуживание, как давно служит (поскольку замена или ремонт такого оборудования обойдется недешево).
  • Счетчики. Желательно, чтобы все коммуникации в квартире были обеспечены автономными счетчиками – это позволит существенно сэкономить на коммунальных платежах.

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

  • Состоит ли собственник в браке и состоял ли в браке на момент покупки квартиры (если она куплена)? Если квартира приобреталась во время брака, то второй супруг должен обязательно давать свое разрешение на продажу, даже если они уже в разводе, иначе сделка будет признана недействительной.
  • Есть ли среди собственников квартиры несовершеннолетние? Если да, то обязательно должно быть согласие органов опеки или попечительского совета на продажу такой недвижимости.
  • Как долго квартира находится в собственности? Какова ее история? Если с момента последней смены собственника прошло слишком мало времени и/или эту квартиру уже несколько раз перепродавали/дарили/меняли – это серьезный повод насторожиться, что с ней что-то не так.
  • Кто зарегистрирован в квартире? Если среди зарегистрированных несовершеннолетние дети – потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Источник: http://auditinter.ru/osmotr-kvartiry-rieltorom/

Осмотр квартиры риэлтором

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Отнеситесь к этому со всей серьезностью. Даже если вопрос кажется наиглупейшим – повторите его, ведь квартира – это дорогостоящая недвижимость, которой требуется дать подробную характеристику. На заметку.

Если у собственников есть риэлтор, предоставьте возможность ответить двум сторонам. Их ответы могут сильно отличаться от действительности.

На что еще нужно смотреть? При покупке квартиры, следует обратить внимание на:

  • двор;
  • состояние подъезда;
  • присутствие лифта;
  • шумоизоляция;
  • расположение соседей.

Оценка местности недалеко от дома Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение.

Осмотр квартиры перед покупкой

Контрагент отвела их в уголок и давай уговаривать: «Да вы, мол, знаете, что за г..но предлагают за эту цену! Да вы знаете, что это дешево для такой квартиры, берите пока есть..».

Да так громко уговаривала, что хозяйка услышала и, как следовало ожидать, заявила: «Д-а-а, значит, я так дешево сдаю».
Важно И загнула ценник так, что квартира подзависла на несколько недель, — Роман Даманский, Нижний Новгород. — Показываю квартиру.

Хозяйка, очень говорливая старушка, проинструктирована, что говорить можно только, если я задаю вопрос.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

На вопрос о том, кто сверху живет — не алкоголики ли, даю ей возможность ответить, зная, что наверху тихая старушка живет. «На верху-то не-е, там тихая женщина живет одна», — тут бы ее и остановить, но не успела. Та стала «уточнять»: «А алкоголики у нас живут на четвертом и на седьмом…», — специалист по недвижимости (ник Юрьевна), Санкт-Петербург.

Как провести осмотр квартиры?

У нас тоже принято звонить Интересанту, либо его представителю, и спрашивать: почему нет? Бывает, что «нет» на раз-два превращается в «завтра аванс», — Елена Комиссарова, Иркутск.

— Всегда интересуюсь: почему нет? … Был случай, звоню, интересуюсь: как показ? Говорит, что категорически — нет.

Почему? Оказалось, что до метро они с «непутевым агентом» шли 15 минут (заявлено не больше 7 минут).

В общем, оказалось, что шли они не с того выхода и обогнули большой круг, а так все супер и, если бы не это, то они бы квартиру купили, не задумываясь. Убедил пройтись от метро еще раз, но уже со мной… для внесения аванса.

Так и вышло, — Александр Долгов, Москва. Юлия Асти, Москва: Ошибки при проведении показов — это всё то, что не было сделано до их начала … Мы все знаем особенности своих объектов, аккуратно готовим своих продавцов к показательным выступлениям.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание?

Проверьте, как установлены рамы и дверное полотно, нет ли щелей или крупных повреждений. Откройте и закройте окна, чтобы проверить исправность всех механизмов и уровень звукоизоляции.

  • 6 Балкон или лоджия Многие покупатели при осмотре квартиры забывают заглянуть на балкон или лоджию. Внимание Между тем, эта часть жилплощади нередко становится источником массы мелких и крупных неприятностей. Осмотрите состояние потолка и пола, особенно если выбираете квартиру в старом фонде.
  • 7 Коммуникации Серьезнее всего стоит подойти к оценке коммуникаций.

Откройте воду в кранах и проверьте напор в ванной и на кухне, не лишним также будет обратить внимание на цвет и вкус воды.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Поддавшись эйфории и заверениям продавца совершите сделку, которую уже трудно исправить.

Многие покупатели квартир узнают о существенных недостатках купленной квартиры только после переезда, хотя если-бы они были немного внимательнее на стадии ее осмотра то эти недостатки били-бы ими легко замечены.

Вот некоторые правила осмотра квартиры намеченной вами к покупки, они просты нужно только не поддаваться своим эмоциям и твердо, пошагово следовать их не хитрым требованиям.

Важно. Вначале необходимо определится с приоритетами, от которых вы не можете отказать себе ни в каком случае. Каждый определяет их для себя и своей семьи. Это может быть близость детского садика, школы, места работы, остановок общественного транспорта, лечебных учреждений, автостоянки, торговых точек, и тому подобные критерии.

Я собственник

Если нет, то покупать такую квартиру очень рискованно, поскольку в дальнейшем по решению суда вас могут обязать вернуть ее в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту, и наложить немалый штраф за незаконную перепланировку. Не думаю, что это вам нужно. Вопрос 3. Обременения. Следующее, что нужно спросить у продавца квартиры при осмотре – не наложены ли на данную недвижимость какие-либо обременения.

Ситуации могут быть разные: например, если на квартиру наложен арест по решению суда – продать ее не получится. Продавец может предлагать вам внести ему определенный аванс, чтобы он, к примеру, погасил долг, за который наложен арест, а потом продал вам квартиру – это очень рисковая сделка, и лучше на нее не соглашаться: гарантий нет никаких.

Оплата до осмотра квартиры

То есть, такая квартира летом будет быстро и сильно нагреваться, а зимой быстро и сильно остывать. Кирпич и более современные материалы для стен уже лучше держат тепло или прохладу – такие квартиры с точки зрения теплопроводности предпочтительнее.

При осмотре квартиры важно также выяснить и проверить, имеется ли внешнее и внутреннее утепление стен.

  • Шумоизоляция. Поинтересуйтесь у продавца, насколько хорошо звукоизолирована квартира. Это также легко проверить: попросите создать абсолютную тишину и прислушайтесь. Оцените, насколько близко ко всевозможным источникам шума расположена квартира (оживленные трассы, трамвайные и ж/д пути, промышленные объекты и т.д.), насколько качественные в ней окна. Сравните шум внутри квартиры при закрытых окнах и открытых – чем больше будет ощущаться разница, тем лучше они сдерживают шумы.
  • Электрика.

Как правильно показывать квартиру. из опыта профессионалов

Такая погрешность допустима, только при полной их замене. Балкон Состояние стен и пола внутри балкона должно быть без потеков. Канализационные трубы Не должно быть сырости и проблем со сливом воды. Газопроводные трубы Должны работать без перебоев.

Батареи При покупке в холодное время суток, проверьте теплоту батареи. Наличие трещин недопустимо. На заметку. Если в планах есть ремонт, небольшие дефекты в доме допустимы. Можно ли доверить дело риэлтору? Именно риэлтор специализируется на выгодных условиях приобретения дома, а также на его покупке.

Если в ваших планах не только купить квартиру, но и продать, можно смело договариваться с данным специалистом. Основываясь на опыте, риэлтор предоставит вам список выгодных сделок, а выбор, конечно же, останется за вами.

Помимо предоставления помещений, в его обязанности входит огромное количество дел. К примеру, составление акта осмотра помещения.

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Акт Чтобы понять в каком состоянии находится квартира следует подготовить особый документ. В настоящее время таким документом является акт осмотра.

В него входит:

  1. дата осмотра;
  2. геолокация здания (полный адрес);
  3. фамилии собственника и покупателя;
  4. планировка здания и его сооружение;
  5. информация о новой планировке и ее узаконенное принятие;
  6. оценка осмотра: положительная или отрицательная (подробное описание);
  7. подписи двух сторон.

Скачать бланк акта осмотра жилого помещения Доверенность Если у продавца нет времени на показ квартиры, она перекладывается на плечи риэлтора. Именно доверенность может подтвердить, что собственник не имеет претензий того, чтобы осмотр был проведен другим лицом.

Такая доверенность должна регистрироваться у нотариуса.

Их стало больше и они стали гораздо умнее и прогрессивней! Но, это был «крик души», а так как мы с вами люди опытные и уверенные в себе, я расскажу (по большому секрету) что можно и нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке жилья самостоятельно. Пошаговая инструкция по проверке квартиры: 1. Первое что мы должны сделать, приняв решение о покупке конкретной квартиры – это проверить, что человек, который выдает себя за продавца – им и является.

Для этого нужно увидеть правоустанавливающие документы на квартиру, в которых собственник квартиры совпадает с паспортом человека, назвавшегося Продавцом. В случае если собственников несколько, Вы должны увидеть их всех.

2.

Акт осмотра квартиры риэлтором

Как правило, для судебного медицинского эксперта этих сведений будет достаточно, чтобы дать суду заключение, которое приведет к признанию сделки недействительной. Данной ситуации можно избежать, воспользовавшись одним из советов:

  • Попросите продавца взять справки о том, что он не наблюдался в ПНД и НД;
  • В день сделки проведите обследование у врача психиатра на предмет дееспособности;
  • Пригласить на сделку врача психиатра (при этом не обязательно его представлять), чтобы он со стороны оценил дееспособность продавца.В том случае, если продавец квартиры находится в «группе риска» — это одинокие пенсионеры, лица с признаками психиатрических заболеваний, алкоголики и наркоманы, в обязательном порядке нужно использовать все перечисленные методы подстраховки.

8.

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Вы покупаете квартиру в первый раз или чувствуете, что не сможете разобраться со всеми тонкостями при оформлении документов самостоятельно? В таком случае, лучше воспользоваться услугами риэлтора. При выборе специалиста обратите внимание на стаж и специализацию агента.

Упростить и ускорить выбор подходящего риэлтора поможет раздел «Дежурные риэлторы» портала ГдеЭтотДом.РУ Рис. Результаты поиска риэлтора на примере сайта ГдеЭтотДом.

РУ Действие 3 Как правильно оценить район? Первое, на что стоит обратить внимание еще до непосредственного начала осмотра недвижимости, — это район, в котором вам, возможно, предстоит жить.

Обратите внимание, сколько времени ушло, чтобы добраться до места с помощью привычных видов транспорта. Уделите время прогулке по району. Причем лучше сделать это дважды: днем и вечером.

Источник: http://departamentsud.ru/osmotr-kvartiry-rieltorom-3/

Акт показа квартиры образец

Акт осмотра квартиры риэлтором образец
Бесплатная юридическая консультация:

Акт осмотра жилья может понадобиться гражданам в различных ситуациях: выписать человека из квартиры и выселить его, после залива (затопления) верхними соседями, при сдаче новостройки и другое.

На этой странице мы расскажем подробнее как составляется эта бумага и предоставим возможность бесплатно скачать образец заполнения и бланк в различных форматах для вашего удобства.

Обязательные пункты акта осмотра квартиры

  • Название документа, число, место его составления;

Первичный документ является очень важным в дальнейшей работе и разбирательствах субъектов. К его составлению нужно относиться со всей ответственностью, поскольку снова собрать коллегию, участвующую в осмотре, будет уже не легко.

Лучше всего, когда бумага составляется опытным специалистом, не первый раз участвующим в подобных мероприятиях. Наш ресурс в рамках своей компетенции призван помочь, предоставляя разработанный для таких случаев образец и бланк. По прямым ссылкам в соответствующих тематических страницах их можно скачать абсолютно бесплатно.

Приятного использования.

Источник: http://freedocx.ru/176-akt-osmotra-kvartiry-obrazec-skachat-besplatno.html

Как составляется акт осмотра жилых помещений?

Акт осмотра квартиры – это документ, фиксирующий факты и события, произошедшие с объектом недвижимости. Кроме того бумага подтверждает состояние объекта на момент осмотра.

Акт осмотра квартиры составляется комиссией и подписывается участниками осмотра и заинтересованными сторонами. Форма акта может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, в каких случаях потребуется акт осмотра и как его составлять.

Бесплатная юридическая консультация:

Когда составляют акт?

Акт осмотра квартиры составляется обычно в двух случаях: сделки с недвижимостью и нарушение прав собственника. Стоит уточнить, что название документа может видоизменяться, но суть его от этого не меняется.

При покупке квартиры, особенно в новостройке, составление акта является обязательным условием. В различных строительных компаниях эта бумага может называться так: акт приёма-сдачи жилого помещения, выявленных недостатков, претензионный лист, ведомость обнаруженных дефектов. В любом случае документ выдаётся застройщиком покупателю после окончания строительства.

Приблизительные образцы можно посмотреть и скачать ниже:

Покупатель вместе с представителем застройщика осматривают квартиру и отмечают в указанном листе обнаруженные недостатки. На основании документа застройщик обязан устранить выявленные дефекты в указанные сроки. В противном случае покупатель вправе отказаться от сделки или требовать снижения стоимости при покупке.

Акт осмотра квартиры составляется и в случае возникновения аварийных ситуаций. Например, если вас затопили соседи. Этот документ даёт право на возмещение материального ущерба.

Бесплатная юридическая консультация:

Составить бумагу могут заинтересованные стороны: виновник аварии и владелец пострадавшей жилплощади, в присутствии уполномоченных лиц. Обычно это представители управляющей компании или работники ЖЭК.

В таком случае помимо указанных лиц в акте должны поставить подписи два незаинтересованных свидетеля, которые присутствовали при осмотре. Если оценка ущерба вызывает затруднение, то приглашается независимый эксперт, который составит документ.

Как составить?

Форма заполнения зависит от ситуации. Если речь идёт о покупке квартиры в новостройке, то образец документа выдаёт застройщик. Здесь в документе обязательно должны быть указаны паспортные данные покупателя и представителя строительной компании.

Кроме того, обязательно отмечается вариант жилплощади при покупке (с отделкой или без). Если квартира в новостройке без отделки, то следует обратить внимание на следующие моменты:

  • совпадает ли фактический метраж жилплощади с указанным в технической документации;
  • качество стыков;
  • работоспособность вентиляции и заявленных инженерных коммуникаций.

Если при покупке квартиры в новостройке выполняется отделка, то покупатель проверяет качество ремонта и строительных материалов.

Бесплатная юридическая консультация:

Все обнаруженные недостатки заносятся в смотровой лист. Обычно документ подписывается сторонами по устранению застройщиком найденных дефектов. Как только покупатель подпишет бумагу, устранение дефектов становится его проблемой. Поэтому будьте внимательны при осмотре и не верьте застройщику на слово.

По-иному выглядит ситуация в случае возникновения аварийной ситуации. В отличие от документа осмотра при покупке квартиры в новостройке, здесь акт может составляться в произвольной форме. Единственным условием является деловой стиль документа.

Бумага составляется в двух экземплярах: пострадавшей и виновной стороне. Если виновник несогласен с актом, то в оба экземпляра вносятся соответствующие пометки.

При заполнении документа соблюдается следующая форма:

  1. В центре страницы пишется слово «Акт», ниже указывается дата и место составления.
  2. Затем идёт перечисление участников осмотра.
  3. Отмечается фактический адрес квартиры, и общая информация: этаж, площадь, количество комнат.
  4. Указывается причина осмотра и текущее состояние квартиры.
  5. Перечень технических повреждений. Обратите внимание, что нужно отмечать лишь те дефекты, которые повлекла за собой аварийная ситуация. Например, если речь идёт о затоплении жилья, указываются повреждения, причинённые водой.
  6. Внизу страницы ставятся подписи участников осмотра. Если есть возражения, они указываются здесь же.

В случае явных разногласий между сторонами, акт осмотра квартиры составляет независимый эксперт. При оформлении документа присутствие заинтересованных сторон обязательно. Если одна из сторон, например, виновник затопления отсутствует, акт составляется в одностороннем порядке, но при этом подкрепляется фото или видеосъёмкой.

Бесплатная юридическая консультация:

Возможные затраты

Учитывая, что документ составляется заинтересованными сторонами и не нуждается в нотариальном заверении, оформление акта бесплатно. Исключением является привлечение сторонних специалистов, услуги которых придётся оплачивать.

При покупке квартиры в новостройке можно привлечь независимого эксперта, который будет осматривать жилплощадь. Стоимость такой услуги варьируется отдорублей.

Если специалист привлекается для оценки ущерба в случае затопления квартиры, то стоимость составления акта зависит от площади квартиры и количества пострадавших предметов. Здесь цена вопроса колеблется отдорублей. В некоторых случаях цена может быть выше.

Источник: http://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/akt-osmotra-kvartiry.html

Акт осмотра квартиры

Составить акт осмотра квартиры может потребоваться и в случае нарушения прав собственника жилья, и при заключении сделок. Такой документ будет фиксировать состояние квартиры и имеющегося в ней имущества на определенную дату.

Например, причинение ущерба принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (а также по договору аренды и иных случаях передачи прав пользования и владения) должно быть компенсировано виновником.

А степень, размер, причина ущерба устанавливаются именно актом.

Бесплатная юридическая консультация:

При намерении обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба от залива квартиры и т.п., правильно составленный акт осмотра квартиры станет основным доказательством по гражданскому делу. А при намерении виновника добровольно исправить причиненный вред станет страховкой от недобросовестного поведения и позволит успешно защищать интересы в суде.

Документ может составляться и в иных случаях: при покупке квартиры в новостройке, заключения договора купли-продажи. Называться он может в таких случаях также акт приема-передачи, ведомость обнаруженных дефектов.

Главное правило – все недостатки, претензии к застройщику должны быть в документе отражены.

Если уполномоченное лицо отказывается составлять такой акт, Вы сами можете составить на основании ниже приведенного примера свой документ и акт об отказе от подписи.

Акт осмотра квартиры

На основании заявления собственника жилья Погребняк Валерия Васильевича № 168вх от 28.09.2017 г. о заливе квартиры комиссия в составе:

Председателя ТСЖ «ДомНаш» Веретенниковой Анны Владимировны, инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич,

Источник: http://furtour.ru/akt-pokaza-kvartiry-obrazec/

Если подписал акт осмотра квартиры с риэлтором но покупка без агентства

Акт осмотра квартиры риэлтором образец

Закону оно не является необходимым, но на практике зачастую требуется);- нотариальное согласие второго супруга (в случаях, описанных в Разделе 6); — если сделка оформляется с участием банка (напр, в случае ипотеки, потребуется также тех.

паспорт, справка БТИ, оценка стоимости недвижимости); — брачный договор (если таковой был заключен); — правильно оформленное уведомление о предстоящей продаже или нотариальный отказ остальных участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли (при покупке доли); — разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, если собственником является несовершеннолетние или недееспособные; — решение суда, вступившее в законную силу, о признании гражданина безвестно отсутствующим, недееспособным, ограниченно дееспособным;- специальные документы, если в сделке участвуют юридические лица или иностранцы, и др.

АН пыталось взыскать комиссионные за продажу квартиры по Гарантийному письму в новостройке в размере 4%, что составило 790 800 рублей.А дело было так.

Риэлтор показал покупателю одну из квартир (это было подтверждено актом просмотра), заключил с ним предварительный договор купли-продажи.
Но впоследствии по желанию покупателя договор был расторгнут, предоплата возвращена.

А клиент через небольшой промежуток времени купил другую квартиру в этом ЖК.

Важно

Застройщик согласился на частичную выплату причитающейся суммы агентству, посчитав, что в конкретном случае была исполнена лишь доля обязательств.Агентство недвижимости обратилось с иском в суд, но дело было проиграно.

Судья обозначил несколько причин отклонения исковых требований: 1) Приобретённая квартира на момент подписания соглашения между АН и строительной организацией ещё не принадлежала застройщику на правах собственности.

Акт осмотра

Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту регистрации Продавца); -характеристика жилой площади (форма 7, которая получается в Отделе вселения и регистрационного учета граждан (паспортный стол) по месту регистрации Продавца); — отсутствие возможных претендентов на данную жилплощадь (напр.

, которых в свое время незаконно выписали из квартиры или других возможных наследников, если квартира была передана собственнику по Свидетельству о праве на наследство); — отсутствие ранее наложенных на объект недвижимости запрещений, арестов, обременений (выписка из Единого государственного реестра прав собственности заказывается в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге — ул. Красных Текстильщиков, д.

Судебная практика с участием риэлторов. в помощь начинающим риэлторам

Так можно ли купить квартиру без посредников? Не будем вводить Вас в заблужение: ответ, «да, можно». Но это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и для этого в любом случае потребуются дополнительные силы и финансовые вливания.

Внимание

Итак рассмотрим процесс поэтапно: 1. Выполняем поиск квартиры. В Санкт-Петербурге нет единой базы недвижимости, включающей в себя все объекты, поэтому поиск квартиры или иного объекта недвижимости — дело хлопотное, требующее много сил и энергии.

Осмотр квартиры перед покупкой

Предположим, что произошло подписание акта у одного агентства, а через пару недель на известном сайте с объявлениями появляется та же самая квартира, выставленная уже другим агентством и уже по более привлекательной цене.

И что в этом случае? Недовольное агентство всех участников сделки затаскает по судам только из-за того, что у них есть моя подпись в акте? Если покупатель обратился к другому маклеру, уже посмотрев квартиру и согласившись с тем, что он все сведения о ней получил от первого маклера, заверив свое согласие подписью на Акте просмотра. Но купить хочет через второго маклера -то первый маклер имеет право требовать свои комиссионные! Полностью! Если в том случае — оба маклера пойдут вам на встречу — и договорятся, то оплатите часть одному и часть другому. Если у второго -тоже подписали Акт просмотра. В противном же случае — платите обоим маклерам.

Другой вопрос — как правильно выбрать хорошего риэлтора Самая главная рекомендация: большое агентство — не гарантия профессионализма работающего в нем риэлтора. Нужно выбирать не агентство, а непосредственно агента, риэлтора.
Узнайте, сколько лет он работает агентом. Как часто он совершал сделки. С какими видами сделок он работал.

Только в личной беседе с агентом, узнав его профессиональную биографию, почитав его рекомендации, уточнив, что он вкладывает в понятие «агентских услуг», Вы сможете оценить, подходит ли Вам этот агент по недвижимости. Сможет ли его профессионализм уберечь Вас от вышеуказанных проблем. Ну и напоследок, несколько слов о нашем агентстве.

Агентство «Монблан» очень гибко подходит к своим клиентам.

Мы можем Вам оказать именно ту услугу, которая Вам требуется. Т.е. мы Вам поможем именно на том этапе, где Вам требуется помощь.

ВУЗами! цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 13:36 В данном случае, если не Вы подписывали акт и договор, то Вам бы ничего не грозило. Вообще бывают инцинденты, когда и покупатели суд проигрывают, но не в Вашем случае.

Источник: http://law-uradres.ru/esli-podpisal-akt-osmotra-kvartiry-s-rieltorom-no-pokupka-bez-agentstva/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.