214 фз изменение площади квартиры

Содержание
  1. 214 фз уменьшение площади квартиры
  2. Изменение площади квартиры при долевом строительстве
  3. Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной
  4. Застройщик передал квартиру меньшей площади. можно ли отсудить часть стоимости?
  5. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
  6. Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?
  7. Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?
  8. 214 ap уменьшение площади квартиры
  9. 214 фз уменьшение площади квартиры 2017
  10. 214 фз уменьшение площади квартиры
  11. Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной
  12. Застройщик передал квартиру меньшей площади. можно ли отсудить часть стоимости?
  13. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
  14. Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?
  15. Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?
  16. 214 ap уменьшение площади квартиры
  17. 214 фз уменьшение площади квартиры 2017
  18. Изменения в Жилищном законодательстве, ФЗ-214 – в пользу дольщиков
  19. Основные требования
  20. Что может измениться после обновления закона
  21. 214 фз изменение площади квартиры
  22. Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной
  23. Изменения в фз 214 с 1 января 2017: на что обратить внимание
  24. Изменения 214 фз с 1 января 2017 года: что ждет дольщиков
  25. Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5
  26. Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры
  27. Изменение проектной площади квартир
  28. Поправки в 214-ФЗ: что важно знать застройщикам и дольщикам
  29. Какие изменения появятся в ФЗ-214 с 1 января 2017 года
  30. Изменения в 214 ФЗ
  31. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г
  32. Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5
  33. Изменение площади квартиры при долевом строительстве
  34. Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной
  35. Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной
  36. Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам
  37. Превышение площади квартиры более 5%
  38. Поправки в 214-фз 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам

214 фз уменьшение площади квартиры

214 фз изменение площади квартиры
214 фз изменение площади квартиры

В претензии необходимо:

  • указать данные о квартире (ее номер, стоимость квадратного метра, площадь по договору и фактическую);
  • привести ссылку на законодательство и пункт ДДУ, предусматривающий корректировку цены;
  • сделать расчет суммы, подлежащий к уплате;
  • написать номер счета, на который следует перевести деньги.

Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании.

Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

В ст. 19 ФЗ №214 указано, что в тексте проектной декларации застройщик обязан точно отразить информацию о самом себе, о проекте строительства, о числе квартир в жилом комплексе, а также точные данные о технических характеристиках каждой квартиры, согласно проекту. Таким образом, площадь – это одна из технических характеристик квартиры.

Важно Декларируя проект, строительная компания обязуется выполнить его в точности. Несоблюдение проекта налагает обязанность компенсировать дольщику выявленные отклонения.

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Если такая площадь в договоре не указана, то она определяется путем деления изначальной цены договора, на количество квадратных метров, определенных проектной документацией.

При этом фактическая квадратура определяется по передаточному акту или на основании технической документации, выданной на основании обмерки проектно-инвентаризационным бюро.

Для расчета суммы, подлежащей возврату дольщику, следует использовать формулу: (проектная площадь — фактическая площадь) × стоимость квадратного метра.

Для расчета суммы, подлежащей доплате застройщику, используется формула: (фактическая площадь — проектная площадь) × стоимость квадратного метра.
Пример М. заключил с ООО «ХХХ» договор участия в долевом строительстве, по которому, при окончании строительства должен был получить квартиру, площадью 50 кв. м., за которую он выплатил цену в 3,5 млн рублей.

Застройщик передал квартиру меньшей площади. можно ли отсудить часть стоимости?

Внимание ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы. В то же время ст.

5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Федерального закона от 30.12.2004 № 214, ценой договора долевого участия (ДДУ) считается сумма денежных средств, подлежащая уплате со стороны участника долевого строительства, в пользу застройщика. Такая цена определяется в ДДУ до его заключения, является по общему правилу неизменной и уплачивается в установленном порядке.

Положениями п. 2 ст. 5 ФЗ № 214 определяется возможность изменения цены ДДУ, уже после его заключения. Так, изменение цены осуществляется при условии, что оно допускается при указании об этом в договоре, определения порядка такого изменения, случаев, допускающих его и условий, на которых оно будет производиться.

При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора:

  • Заключение соглашения недопустимо без волеизъявления хотя бы одной сторон.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Сейчас в судах рассматривается множество дел, связанных со спорами, возникающими в связи с изменением жилплощади при покупке квартиры по ДДУ. Покупатели требуют возврата денег, если квадратных метров оказывается меньше, а застройщики — доплаты, если площадь в итоге оказалась больше.

Суды, как правило, принимают сторону истца, если разница в квадратных метрах выходит за те лимиты, которые предусмотрены договором.

Судебная практика Гражданину стоит задуматься над судебными перспективами, если он желает подать иск по возврату денежных средств вследствие получения квартиры меньшей площади, чем было определено ДДУ.

Первое. Не должны применяться какие-либо коэффициенты для корректировки размера жилплощади при ее определении. Эти коэффициенты могут применяться в случае, например, подсчета квадратных метров при инвентаризации.

Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?

Исходя из этого, дольщику необходимо учитывать, что:

  • Возможность возврата части уплаченных по ДДУ средств, в случае передачи квартиры с меньшей по квадратуре по акту приема-передачи, зависит от наличия в таком договоре соответствующего условия, предполагающего возможность изменения цены.
  • При наличии условия, позволяющего изменить цену договора, дольщику необходимо заключить с застройщиком соответствующее соглашение об изменении цены. При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
  • При наличии условия, которое освобождает застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства, выраженные, в том числе и в несоответствии фактической площади объекта проектной документации, являются ничтожными (п. 4 ст.

На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью.

В панельных домах такое встречается намного реже. Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм.

Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ.

В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону.

214 ap уменьшение площади квартиры

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

  • в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
  • в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

То есть, застройщик обязан ознакомить клиента с тем, в строительство какого объекта недвижимости последний вкладывает свои собственные деньги.

Отсюда следует вполне определенный вывод: заключая договор с покупателем, застройщик должен известить его о том, какая площадь будет у его будущей квартиры.

В соответствии с общими правилами, количество квадратных метров квартиры, передаваемой покупателю от застройщика, не должно отличаться от того количества, что указано в документации по проекту.

Правовая защита граждан Человеку, купившему жилую собственность по ДДУ, гарантирована правовая защита, если окажется, что квартира выстроена не с теми характеристиками, что указаны в договоре. Об этом написано в статье 7 ФЗ-214. Закон гласит, что покупатель имеет основание потребовать от продавца устранить недостатки, связанные с отступлением от условий договора.

214 фз уменьшение площади квартиры 2017

Чаще всего в процессе приемки готовой квартиры по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) выясняется, что ее площадь не равна проектной. Она может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Если площадь больше, то дольщику придется доплатить за «лишние» квадратные метры по той цене, которая оговорена в ДДУ. В обратном случае доплачивать обязан застройщик. Что говорит закон? В ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «

Об участии в долевом строительстве» (ч. 2 ст. 5) указано, что после подписания ДДУ стоимость может измениться, а также перечислены все ситуации, при которых это возможно. По этой причине отталкиваться при изменении стоимости квартиры необходимо именно от условий конкретного договора.

Однако, в договоре может вовсе отсутствовать пункт о возможности корректировки стоимости квартиры, тогда ни одна из сторон не сможет потребовать доплату.

Часто бывает, что фактическая площадь купленной в новостройке квартиры отличается от заявленной ранее в договоре. И количество квадратных метров может меняться и в большую сторону, и в меньшую.

А это влияет на сумму, которую покупатель в итоге должен выплатить застройщику. Законы, регулирующие отношения сторон при разнице в метраже Правоотношения, касающиеся изменения площади купленного в новостройке объекта недвижимости, регулируются федеральным законодательством. Причем, не одним законом, а несколькими.

В статье 4 ФЗ-214 говорится, что ДДУ должен содержать все сведения об объекте недвижимости в соответствии с проектом. После сдачи жилого дома в эксплуатацию этот объект и передается застройщиком покупателю — второй стороне договора.

Тот же закон, только другая его статья — под номером 7, обязует застройщика передать объект недвижимости в строгом соответствии с заключенным ранее договором.

Источник: http://pbcns.ru/214-fz-umenshenie-ploshhadi-kvartiry/

214 фз уменьшение площади квартиры

214 фз изменение площади квартиры
214 фз изменение площади квартиры

214 фз уменьшение площади квартиры

Критериев «существенности» таких изменений, а также норм, распространяющихся на случаи, когда такие изменения являются несущественными, законом не установлено.

  • Исходя из п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
  • Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.
  • Более того, согласно п. 1 ст.

По выбору гражданина застройщик обязан в разумные сроки все исправить за свой счет, уменьшить стоимость объекта, не соответствующего заявленным в договоре характеристикам, или возместить затраты покупателю, если он исправил недостатки за собственные деньги. Казалось бы, что гражданин, купивший квартиру, вправе потребовать от застройщика уменьшения ее стоимости, если площадь окажется меньше той, что была обещана по договору. Но здесь вступает в дело ГК РФ, точнее его 421 статья.

В ней говорится, что участники договора свободны при заключении ДДУ. То есть, договор может содержать пункты, отражающие дополнительные условия.

Застройщики часто пользуются этим положением и прописывают в договорах, что площадь может отличаться от заявленной в меньшую сторону, но уменьшения стоимости при этом не будет.

Но покупатель в таком случае может воспользоваться еще одним законом, защищающем потребителя.

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Важно

Качество квартиры, технические и градостроительные регламенты, а также другие обязательные требования должны соответствовать договорным обязательствам застройщика.

Статья 19 ФЗ-214 гласит, что в проектной декларации должны быть отражены сведения о застройщике, о проекте, о количестве самостоятельных элементов в составе многоквартирного объекта (имеются ввиду отдельные квартиры), сведения об их технических характеристиках согласно проектной документации. А площадь квартиры, которую ждет покупатель, относится как раз к техническим характеристикам.

Согласно тому же закону, обязательным условием привлечения личных денежных средств граждан для участия их в строительстве жилого дома является непременная публикация или иное представление гражданам проектной декларации.

Застройщик передал квартиру меньшей площади. можно ли отсудить часть стоимости?

Но в нем должны быть предусмотрены условия для этого изменения. Статья 555 этого же кодекса гласит, что общая стоимость квартиры определяется из расчета ее настоящего размера, если в договоре указана цена за квадратный метр.

А фактический размер определяется при передаче недвижимости покупателю.

Сложившаяся в строительстве по долевому участию практика показывает, что ДДУ содержат условия окончательных взаиморасчетов между сторонами после того, как жилплощадь будет обмеряна специальными органами, занимающимися этим вопросом, то есть БТИ.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Как самостоятельно рассчитать сумму компенсации Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:

  • метраж квартиры по ДДУ;
  • реально полученную площадь;
  • цену за один квадратный метр по договору.

Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом: Например, реальная площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при этом цена кв.м. = 70 тыс. рублей. (63-60) ×70= 210 000 рублей – сумма, которую застройщик должен возвратить дольщику.

Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику. Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто.

Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия?

Игнорирование такого требования и одностороннее изменение цены будет считаться односторонним изменением ДДУ, что прямо противоречит ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

  • Кроме того, договор не может предусматривать возможности одностороннего изменения цены со стороны застройщика. Наличие такого условия будет противоречить п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», как ущемляющее права дольщика, в сравнении со ст. 310 ГК. Таким образом, такое положение будет недействительным.
  • Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении должно совершаться в той же форме, что и сам договор. Таким образом, исходя из п. 3 ст. 4 ФЗ № 214, соглашение сторон ДДУ об изменении его цены, должно быть оформлено письменным документом, а также зарегистрировано в Росреестре.

Можно ли вернуть часть денег при получении квартиры меньшей площади? Согласно ст.

Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается?

Внимание

И результат этих обмеров принципиально важен для обеих сторон ДДУ. Можно сделать вывод, что граждане, заключая договор, должны внимательно знакомиться с его условиями. И особое внимание надо уделять тем пунктам, которые касаются фактической площади и взаиморасчетов в случае любых несоответствий.

Практика показывает, что в ДДУ прописываются условия, согласно которым допускаются отклонения между заявленной в проекте площадью и той, что окажется после сдачи. Определяются возможные допуски, в пределах которых конечная стоимость объекта остается неизменной. Так, может не пересчитываться стоимость той квартиры, площадь которой не отклоняется от первоначально заявленной более чем на квадратный метр. Кто-то определяет этот показатель в половину квадратного метра. Но все это обязательно должно быть отражено либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.

Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

Возможно ли изменение цены Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор.

Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения. Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

214 ap уменьшение площади квартиры

ФЗ № 214).

  • При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
  • Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Дольщик должен знать, что с 2017 года начали действовать изменения в законодательстве, согласно которым, если отклонение реальной площади объекта от проектной превышает пять процентов, можно обратиться в судебный орган с требованием одностороннего расторжения ДДУ.

Что делать, если квартира оказалась меньше Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения.

Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора.

214 фз уменьшение площади квартиры 2017

Но для платы по договору площадь подсчитывается в чистом виде, без корректировки. Так, суд отклонит иск того гражданина, который претендует на то, чтобы количество метров в квартире для оплаты уменьшили, применив понижающий коэффициент к площади балкона. Истец ссылается на соответствующие СНиПы.

Но подсчет размера квартиры в соответствии с ними не действителен в случае расчетов между сторонами при заключении ДДУ. Конечно, если в договоре нет пунктов, говорящих об обратном.

Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади. Второе.

После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. м исходя из чего, ООО «ХХХ» требовала с М. доплаты за лишнюю площадь, что предусматривалось договором. Размер доплаты рассчитывался исходя из стоимости 1 кв. м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс.

р. (70 тыс. р. × 3 кв.м).

Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива. При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Источник: http://advant24.ru/214-fz-umenshenie-ploshhadi-kvartiry/

Изменения в Жилищном законодательстве, ФЗ-214 – в пользу дольщиков

214 фз изменение площади квартиры

С 1 января 2017 г. вступили в силу поправки к Федеральному Закону № 214 — основному документу, регулирующему долевое строительство. Чем он поможет дольщикам? В основном, новые поправки в жилищном законодательстве ужесточают требования, предъявляемые к компаниям-застройщикам.

Основные требования

1. Уставной капитал компании-застройщика отныне будет напрямую зависеть от площади запланированной постройки. Нередко заявленный размер капитала фирмы был равен 10 000 руб., а планируемая стоимость объекта была свыше 1 млн. руб. Больше такого парадокса не будет.

Например, при площади застройки до 1 500 кв.м. уставной капитал должен быть не менее 2,5 млн. руб., при объеме в 500 000 кв.м. – его размер от 800 млн. руб. При отсутствии необходимой суммы капитала застройщик сможет начать строительство только под финансовое поручительство.

 

Для дольщиков, вкладывающих свои “кровные” в новостройку, это хорошая новость. Теперь застройщик будет вести строительство только на свой капитал, задерживать сдачу дома ему будет не выгодно.

2. Деньги, внесенные дольщиками после регистрации договора в ЕГРП, отныне будут храниться на «эскро»-счетах. Получить их застройщик сможет только после передачи квартир покупателям.

Теперь средства дольщиков невозможно будет перекинуть на другой объект. На ваши деньги строят только ваш дом.

3. Основательно расширен перечень документации по строящемуся объекту для публичного просмотра.

Теперь на сайте застройщика требуется размещать проектную декларацию, образец договора о долевом участии, заключение эксперта, разрешение на строительство и подключение к коммуникациям, аудиторское заключение за истекший год.

Также застройщик обязан предоставить сканы документов, подтверждающие его законную деятельность и право на землю. Ход строительства каждый месяц необходимо отражать в фотоотчетах.

Эти требования обязательны и для жилищно-строительных кооперативов.

4. Условия договора о долевом участии должны совпадать с данными, указанными в проектной декларации на момент его заключения. Расхождения позволяют признать договор недействительным и дают возможность расторгнуть его через суд.

Утаил застройщик при подписании ДДУ важную информацию – смело подавайте в суд, вернете назад свои деньги или получите компенсацию (если не собираетесь расторгать договор с компанией).

5. Отныне в ДДУ можно зафиксировать стоимость покупаемой недвижимости как цену квадратного метра умноженного на общую площадь. Например, стоимость квадратного метра на момент покупки 40 000 руб., общая площадь квартиры 60 кв.м. Цена, указанная в ДДУ будет прописана как 2 400 000 руб. (40 000 руб. * 60). Размер площади квартиры, изменившейся в ходе строительства, не должен превышать 5%.

Когда стоимость так прописана, сразу видно, что оплачена только площадь своей квартиры. Доплата за лишние метры только в пределах 5% от общей площади квартиры, все, что сверх этой нормы теперь оплачивает застройщик. Например площадь по договору 40 кв.м., при обмере стала 43 кв.м. Но 5% от 40 это 2 кв.м., значит дополнительно нужно оплатить только 2 кв.м.

6. Введена финансовая ответственность за несоблюдение застройщиком сроков по устранению строительных недоделок (за каждый день просрочки 1% от суммы расходов).

Застройщику по закону на устранение недоделок дается 20 дней. Не уложится в этот срок – требуйте компенсацию.

7. С марта 2017 г. начнет работать компенсационный фонд. Все застройщики в обязательном порядке должны перечислять в фонд 1% от стоимости каждого объекта. Эти деньги предназначены для достройки проблемных домов и выплат пострадавшим дольщикам.

Для дольщиков этот пункт похоже самый важный. Ежегодно в фонд планируется вносить 20-25 млрд. руб. Этих средств с лихвой хватит на достройку “брошенных” домов. “Долгострои” должны уйти в прошлое.

8. Дольщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если застройщик своевременно исполняет все обязательства, прописанные в ДДУ. В этом случае прекратить участие в долевом строительстве возможно только через суд.

Расторгнуть договор, если вы решили отказаться от покупки квартиры по собственным причинам, теперь можно только через суд.

Что может измениться после обновления закона

В первую очередь, изменения в жилищном законодательстве, в частности ФЗ-214, направлены на защиту прав покупателей. Количество проблемных объектов должно сократиться.

Если застройщик не сумеет выполнить в полном размере принятые обязательства, то участник долевого строительства должен без хождений по судам и инстанциям получить положенную компенсацию.

Строительство новых объектов будет идти преимущественно на средства компании, что повышает материальную заинтересованность застройщика в своевременной сдаче жилого комплекса.

Минус в том, что многие застройщики будут вынуждены брать банковские кредиты и соответственно повышать цены на квартиры.

Что касается застройщиков: небольшие слабые компании будут поглощены более сильными конкурентами, доля которых на рынке, соответственно, увеличится. Мелкие компании будут вынуждены объединиться или уйти с рынка.

Данный процесс уже начался во многих российских городах. Это неизбежно приведет к плавному повышению стоимости квадратного метра на 5-10%, а по самым мрачным прогнозам на 20% и уменьшению количества новостроек.

Источник: https://23kvartiri.ru/izmeneniya-v-zhilishhnom-zakonodatelstve/

214 фз изменение площади квартиры

214 фз изменение площади квартиры

А за счет чего возможно не уменьшение, а увеличение площади квартиры? Не означает ли это нарушений в качестве строительства, которые при приемке силами дольщика определить невозможно? В частности, уменьшение толщины стен, включая несущие? Есть ли ГОСТы, позволяющие определить не минимальное, максимально допустимое отклонение?

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Меня тоже этот вопрос интересует. Вобще по п.9.18.5 СП 70.13330.

2012, отклонение фактического положения стен от проектного, не должно быть больше 10 мм, но в данном нормативе есть уточнение — “от разбивочной оси”, в то время как на планировках (приложение к ДДУ) стены обычно привязаны друг к другу.

Если первое считать все таки действительным, то можно сделать вывод о том, что покупатель может доплатить застройщику за увеличение квадратуры жилья, но только в рамках тех пределов которые установлены допусками на предельные отклонения стен, а это 10 мм.

При этом, законодатель не давал критериев или примеров существенного изменения проектной документации, на что можно было бы ориентироваться дольщикам. Существенное изменение проектной документации понятие субъективное, которое подлежало оцениванию только судом.

В сущности, только суды делали выводы по поводу того, является ли в каждом конкретном случае изменение проектной документации существенным, и соответственно достаточным для расторжения договора.

А юристы, практикующие в сфере долевого строительства, аргументировали свои позиции в суде, проанализировав позиции высших судов.

Изменения в фз 214 с 1 января 2017: на что обратить внимание

С 1 января грядущего года законодатель вводит четкий критерий существенности изменения проектной документации, на что можно ориентироваться в будущем. Теперь дольщик имеет полное право прекратить договор, если общая площадь его будущей квартиры изменилась более чем на пять процентов от изначального размера квартиры. Ведь изменение площади квартиры влечет повышение цены договора!

– По Градостроительному кодексу, это жилые дома не более трех этажей из нескольких блоков. По-простому – квартир, – разъясняет Алексей Лапшин, председатель ООЗПП «Правовой Петербург». – У них общие стены с соседними квартирами, но расположены они на своем земельном участке.

Изменения 214 фз с 1 января 2017 года: что ждет дольщиков

Прошлым летом в закон «Об участии в долевом строительстве МКД» внесли масштабные поправки. С 1 января они вступили в силу. Внесение изменений в 214 фз в 2017 году – следствие большого числа обманутых дольщиков в России. Отныне закон по-иному определяет правила поведения застройщиков.

Новые требования к застройщикам С 1 января 2017 года к застройщикам применяются требования, установленные п.2-8 ч.2 ст.3 Закона № 214-ФЗ. Теперь для государственной регистрации ДДУ, который застройщик заключает с первым участником долевого строительства, требуется заключение от Министерства строительства Нижегородской области.

Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5

При возникновении такой ситуации также следует обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную стоимость недополученных квадратных метров.

Обязательно ли доплачивать за лишнюю площадь Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Где получить свой инн физического лица

Итак, при покупке квартиры в новостройке дольщик должен понимать, что фактически он платит за воздух, а у квартиры есть две площади — проектная и фактическая.

Первая указывается в договоре долевого участия, ДДУ. Но в ходе строительства дома площадь будущей квартиры может измениться на несколько метров, как в большую, так и в меньшую стороны.

Фактическая площадь квартиры – это количество метров, которое получилось в ходе строительства, этот метраж определяется при обмере БТИ.

Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры

Дом построен, но после обмеров БТИ выяснился, что метраж вашей квартиры увеличился на 7%, или на 415 тысяч рублей (40/100%=0,40 – 1%, умножаем на 7% и получаем 2,77 кв.

метра, в деньгах это составит 415 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить «лишние» 7% площади квартиры и внести в кассу 415 тысяч рублей.

Однако вы указываете ему на обновленный 214-ФЗ, где говорится, что вы должны оплатить лишь 5%, то есть 297 000 рублей.

Здравствуйте! После окончательного замера БТИ произошло изменение фактической площади квартиры в сторону увеличения. В ДДУ у нас прописано так: «п.4.7.1. В случае если общая площадь квартиры окажется по данным БТИ отличной от площади указанной в п.3.1 настоящего договора, Стороны обязуются произвести перерасчет компенсируемых затрат на строительство объекта. п.4.7.2.

В случае, если фактическая площадь квартиры больше проектной, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (десяти) банковских дней с момента его уведомления Застройщиком.» Вопрос: Нужно ли заключать доп.

соглашение к ДДУ на увеличение площади и цены, соответственно? Если нет, то какой документ будет основанием для отражения изменения стоимости квартиры по ДДУ в учете Застройщика?

Изменение проектной площади квартир

Закон № 214-ФЗ (п. 1 и п. 2 ст.

5) гласит: в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В описанном Вами случае речь идет именно об изменении цены (ее повышении).

На стадии обсуждения законопроекта предлагалось установить минимальную величину уставного капитала не ниже 5% от общей стоимости строительства объекта, при этом для расчета такой стоимости предполагалось выводить некую среднюю стоимость одного квадратного метра в соответствующем регионе.

По здравому размышлению от такой сложной редакции решили отказаться. В итоге минимальный уставной капитал застройщика определяется по скользящей шкале в зависимости от площади и, соответственно, стоимости объекта – от 2,5 млн рублей (при общей площади до 1,5 тыс. кв.

м), до 1 млрд 500 млн рублей (при общей площади более 500 тыс. кв. м).

Поправки в 214-ФЗ: что важно знать застройщикам и дольщикам

Уже больше десяти лет отношения в области долевого строительства регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ).

Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно-правовыми актами.

Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, 214-ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся.

Во-вторых, обратите внимание на то, каким капиталом должен обладать застройщик согласно ФЗ-214 с 1 июля 2017 года. Его размер Вы можете увидеть в таблице выше. Если застройщику все-таки не удастся в полной мере воспользоваться вторым пунктом 66-й статьи ГК РФ, то почти весь этот капитал может быть сформирован не из финансовых средств, а из основных средств и активов предприятия.

Какие изменения появятся в ФЗ-214 с 1 января 2017 года

Во-первых, застройщик имеет право сформировать свой уставной капитал в размере прежних 10 000 рублей. Для этого он может сослаться на второй подпункт статьи №66 ГК РФ.

Смысл этого пункта состоит в том, что компании достаточно сформировать финансовую сумму в размере 10 000 рублей, которая будет выполнять роль уставного капитала. Причем эта сумма должна быть весена денежными средствами, а не иными материальными ценностями.

Действием этого пункта закона смогут воспользоваться те застройщики, форма собственности которых представляет собой ООО или АО.

С 1 января грядущего года законодатель вводит четкий критерий существенности изменения проектной документации, на что можно ориентироваться в будущем. Теперь дольщик имеет полное право прекратить договор, если общая площадь его будущей квартиры изменилась более чем на пять процентов от изначального размера квартиры. Ведь изменение площади квартиры влечет повышение цены договора!

Изменения в 214 ФЗ

Так, изменились требования к застройщику и к Уставному капиталу, изменилось содержание договора участия в долевом строительстве, появились новые требования к информационной открытости застройщика. Также нововведением является и Единый реестр застройщиков.

Это государственный информационный ресурс в виде систематизированного перечня застройщиков и анализа их соответствия расширившимся требованиям 214-ФЗ.

Немаловажным является то, что сведения, содержащиеся в Едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и размещаются на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, ответственного за деятельность застройщиков.

Между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор участия в долевом строительстве.

К отношениям, вытекающим из договора с участием гражданина (заключающего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применяется законодательство о защите прав потребителей. Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

Настоящий Федеральный закон в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г.

N 218-ФЗ не применяется к правоотношениям по привлечению застройщиком денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, независимо от даты приобретения права на земельный участок и (или) получения разрешения на строительство, если в отношении такого застройщика на указанную дату имеется вступивший в законную силу судебный акт о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (за исключением конкурсного производства), при условии, что исполнение обязательств указанного застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, обеспечивается поручительством банка. В указанном случае поручительство банка предоставляется в порядке и на условиях, предусмотренных положениями настоящего Федерального закона, действовавшими до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ

Источник: http://uristsos.ru/zhilishhnye-voprosy/214-fz-izmenenie-ploshhadi-kvartiry

Пункт фз 214 изменение площади квартиры на 5

214 фз изменение площади квартиры

Как самостоятельно рассчитать сумму компенсации Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:

  • метраж квартиры по ДДУ;
  • реально полученную площадь;
  • цену за один квадратный метр по договору.

Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом: Например, реальная площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при этом цена кв.м. = 70 тыс. рублей. (63-60) ×70= 210 000 рублей – сумма, которую застройщик должен возвратить дольщику.

Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику. Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто.

Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Внимание ФЗ № 214).

  • При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
  • Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214).

    После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры по договору долевого участия? Необходимость осуществления доплаты за увеличение фактической площади квартиры, в сравнении с проектной документацией также обусловлена изначально заключенным договором долевого строительства.

Изменение площади квартиры в новостройке от изначально заявленной

Основные выводы из судебной практики:

  • Наличие в ДДУ условия, по которому отклонение фактической площади квартиры от проектной не влечет изменения цены, которую уплачивает дольщик, в случае передачи ему объекта меньшего по площади, расценивается судами как ущемление прав дольщиков-потребителей, ввиду чего требует применения п. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Ввиду сказанного, единственным действенным способом предотвращения дополнительных «поборов» и прочих элементов защиты дольщиков, является грамотная оценка всех рисков и профессиональный подход к формулированию условий договора.

Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв. м?

Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены (п.

2 ст. 5 ФЗ № 214) в случае несоответствия площадей, а определенное договором предельное отклонение от площади менее 0,9 кв.м.

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 Закона №214-ФЗ».
Уплата цены договора Согласно ранее действовавшей редакции Закона №214-ФЗ, уплата цены договора производилась путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. Сейчас цена договора оплачивается только после государственной регистрации договора долевого участия.

Превышение площади квартиры более 5%

Здесь же определены права застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости, указанных в проектной декларации. Какая именно информация о застройщике и его проекте должна быть внесена в декларацию, указано в ст.20 и 21 Закона №214-ФЗ.

Если застройщик и проектная декларация соответствуют требованиям Закона № 214-ФЗ, но в течение 60 дней после подтверждения этого факта застройщик не заключил первый договор долевого участия, то он обязан пройти вышеуказанную процедуру повторно.

Дольщики не смогут расторгнуть договор без суда Отныне дольщики не смогут расторгать договор участия в долевом строительстве во внесудебном порядке, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства.

Соответствующее дополнение в виде ч.1.2. внесено в ст.9 Закона № 214-ФЗ.

Поправки в 214-фз 2017: что нужно знать дольщикам и застройщикам

Важно Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором.

Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором.

На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

  • в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
  • в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/punkt-fz-214-izmenenie-ploshhadi-kvartiry-na-5/

Juristics
Добавить комментарий