Общежитие перешло в муниципальную собственность

Содержание

Общежитие перешло в муниципальную собственность

Общежитие перешло в муниципальную собственность

Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве. Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:

  • паспорта проживающих;
  • справку о составе семьи;
  • свидетельство о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
  • копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.

Когда понадобится обращение в суд? Если органы власти не торопятся заключать с вами договор социального найма или отказывают в передаче помещения в собственность, придётся действовать через суд. Прежде всего нужно получить письменный отказ от сотрудников администрации. Именно эта бумага станет основой обращения с иском в судебные органы.

  • Приватизация комнаты в общежитии
  • Передача общежития из федеральной собственности в муниципальную
  • Совет при президенте рф по развитию гражданского общества и правам человека
  • Свежие разъяснения вс рф про общежития и служебные
  • Общежитие перешло в муниципальную собственность
  • Общежитие перешло в муниципальную собственность рб

Как сообщает «Интерфакс», такое решение принял Конституционный суд, признав не соответствующими основному закону положения Жилищного кодекса.

В суде отмечают, что работники приватизированных предприятий, получившие жилье как до 1 марта 2005 года, так и после, представляют собой одну и ту же категорию субъектов жилищных отношений.

Поводом к рассмотрению этого вопроса в суде стала жалоба работников «НПО Энергомаш» из подмосковных Химок.

КС РФ подтвердил право жильцов бывших общежитий на договор социального найма без учета даты передачи жилья в муниципальную собственность Rambler 13:21 Конституционный суд России (КС РФ) признал сегодня не соответствующими Конституции РФ нормы жилищного законодательства, которые не допускают заключение договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после вступления в силу Жилищного кодекса России (ЖК РФ).

Передача общежития из федеральной собственности в муниципальную

Внимание

Также заявитель жалобы указывает, что у префектуры ЗАО г. Москвы отсутствует обязанность по принятию от истца спорного общежития в муниципальную собственность, так как префектура ЗАО г.

Важно

Москвы не орган местного самоуправления, а территориальный орган исполнительной власти г. Москвы, подведомственный правительству г. Москвы; в решении суда отсутствует ссылка на норму права, на основании которой у префектуры возникает обязанность приема общежития в жилищный фонд г.

Москвы. В заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал в полном объеме. Просил решение суда отменить, в иске отказать. Представитель ответчика истца считает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, решение суда — законным и обоснованным.
Просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. Рассмотрев дело в порядке ст. ст.

Совет при президенте рф по развитию гражданского общества и правам человека

ГК РФ или иными законами.

Как уже отмечалось, ни действующее гражданское, ни жилищное законодательство не преобразует проживание уволившихся жильцов общежитий в коммерческий наем и не обязывает их заключать договор коммерческого найма после увольнения с предприятия, предоставившего жилье. 2.3.

Весьма распространенным основанием выселения граждан из жилых помещений в общежитии является отсутствие у жильца документа о предоставлении занимаемого жилого помещения (либо одного из нескольких занимаемых помещений): ордера, договора найма жилого помещения в общежитии, решения администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья и др., в связи с чем владелец жилья считает таких граждан самовольно вселившимисяВменение в вину жильцам собственного бездействия – это один из излюбленных способов злоупотребления правом наиболее недобросовестными владельцами общежитий.

Свежие разъяснения вс рф про общежития и служебные

Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца.
Проблема снятия со специализированных жилых помещений статусов общежитий или служебных квартир, обсуждалась еще до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Практика судов тех лет свидетельствовала, что в отсутствие надлежащего законодательного регулирования, отсутствовала реальная возможность помочь гражданам решить их жилищные проблемы путем приватизации жилых помещений, имеющих статусы общежитий или служебных помещений.

Следует полагать, что при таком варианте, требовать заключения договора социального найма или передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации должны все лица, проживающие в комнате на «койко-местах».

Если кто-то из жильцов комнаты будет не согласен с этим, а в случаях с приватизацией, это особо актуально, их нельзя обязать заключить договор социального найма или договор передачи жилья в собственность.

Другим распространенным доводом ответчиков — бывших балансодержателей общежития и органов местного самоуправления — является невозможность идентифицировать номер спорной комнаты или определить, какое помещение предоставлялось гражданину, требующему в судебном порядке заключения с ним договора социального найма. В таких случаях, суды устанавливают, какую комнату фактически занимает истец, не придавая никакого значения тому, какое помещение истцу предоставлялось изначально.

В этой связи следует прибавить ситуации, когда предприятия, реорганизованные из совхозов, колхозов, фабрик и заводов, оформляли при приватизации в собственность акционированного предприятия общежития или служебные квартиры. Безусловно, что такие сделки осуществлялись с нарушением закона и, по сути, являются недействительными.

Судебная практика свидетельствует, что это обстоятельство, также, не является основанием для ограничения прав граждан, проживающих в незаконно приватизированных юридическим лицом жилых помещениях. Суды обязывают органы местного самоуправления, не смотря, на отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности, заключать с гражданами договоры социального найма.

Общежитие перешло в муниципальную собственность рб

Став собственником небольшого по размеру, и даже не изолированного от других помещения, гражданин теряет как право на приватизацию другого жилья (читайте о праве на повторную приватизацию), так и на получение полноценной квартиры от государства. Поэтому, если в перспективе у вас есть возможность получить большее по размеру, полноценное жильё, приватизировать комнату не стоит.

Источник: http://nesp24.ru/obshhezhitie-pereshlo-v-munitsipalnuyu-sobstvennost/

Приватизация комнаты в общежитии

Общежитие перешло в муниципальную собственность

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

Для перехода права собственности нанимателю необходимо соблюсти определенный порядок, собрать пакет документов и направить их в местный жилищный департамент. После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации.

Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующем российском законодательстве установлен запрет на передачу в собственность граждан жилья, находящегося в общежитиях, но такая норма права имеет исключения.

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • Жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом.
  • С лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации.
  • Кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение.
  • Также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий:

  • Перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету.
  • После чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда.
  • Уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома.
  • По итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Порядок приватизации комнаты в общежитии

Граждане Российской Федерации, проживающие в комнатах общежитий, относящихся к жилому фонду органов государственной или муниципальной власти, на основании договоров социального найма, вправе приватизировать данное жилье при соблюдении определенного правового порядка:

  • Необходимо узнать информацию о том принадлежит ли объект недвижимости органам местного самоуправления. Для этого стоит обратиться с запросом в жилищный отдел муниципалитета, который предоставит сведения о составе муниципального имущества.
  • Собрать пакет документов, который потребуется для заключения сделки по переходу прав собственности на жилое помещение.
  • Собранные сведения направляются в местное отделение органа региональной власти (администрация города, районное отделение по жилищной политике и жилищному фонду).
  • После проверки поступившей документации, выносится решение об отказе или разрешении в приватизации.

В случае, если жилищным отделом муниципалитета отказано в переходе права собственности на занимаемую в общежитие недвижимость, наниматель имеет право обжаловать такое решение в судебном порядке.

Для совершения приватизационной сделки в обязательном порядке потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на оказание государственной услуги.
  • Документы, удостоверяющие личность участников приватизации (паспорт, свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц).
  • Договор социального найма.
  • Справка, подтверждающая факт того, что гражданин ранее не приватизировал жилое имущество, предоставляется Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Справка, свидетельствующая об отсутствии личного жилья у участников приватизации. Сведения можно получить в отделении единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Выписки из домовой книги и по лицевому счету объекта недвижимости. Они выдаются в местных отделениях жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
  • Технический паспорт, получаемый в БТИ.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

  • Доверенность на представителя. В документе должно быть прописано права лица предоставлять, подписывать и получать приватизационный договор.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • В случае признания ограниченно дееспособными или недееспособными нанимателей, приватизируемого жилого помещения, необходимо решения суда, подтверждающие признание лиц таковыми.
  • Согласие на приватизацию, полученное от органов опеки и попечительства, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний гражданин.
  • Свидетельство о заключение (расторжение) брака.
  • Отказ от участия в приватизации лиц, прописанных в жилом помещении, которые не желают становиться собственниками имущества. Отказ подлежит нотариальному заверению.

Собранные документы подаются в администрацию города, или жилищный отдел муниципалитета — лично, а если такая возможность предусмотрена, то в электронной форме.

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует, в таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • Необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще.
  • Для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.
  • Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:
    • заявление установленного образца;
    • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
    • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
    • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

В настоящее время нередкими стали случаи по отказу в приватизации комнат в общежитиях собственниками данного имущества, а именно органами муниципальной власти. Владельцы объектов недвижимости могут:

  • Предлагать гражданам выкупить жилье или же съехать.
  • Умышленно затягивать переход общежития от организации — собственника на баланс муниципалитета.
  • Отказываться от заключения договоров социального найма с жильцами.

Вышеуказанные обстоятельства создают незаконные препятствия для реализации гражданами своих жилищных возможностей. Для защиты нарушенных прав в области приватизации объекта недвижимости наниматели могут обратиться в суд.

Для обращения в судебные инстанции лицам, проживающим в комнате, необходимо совершить следующие действия:

  1. Направить письменное заявление в уполномоченный орган муниципалитета в целях реализации своего права на бесплатную приватизацию.
  2. Получить от жилищного департамента отказ на переход права собственности.
  3. После составить иск с требованием признать полномочия владения на соответствующий объект недвижимости.

Дополнительно к исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • отказ муниципалитета;
  • договор социального найма (при наличии);
  • документы, удостоверяющие личность всех участников приватизации, в том числе несовершеннолетних лиц;
  • доверенность на представителя;
  • выписки по лицевому счету и домовой книге и другие сведения, которые будут запрошены судом.

При получении решения судебного органа в пользу истца (разрешающего приватизацию жилья) и сбора всех необходимых документов, возникшее право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ иски о признании права собственности облагаются государственной пошлиной для граждан в размере 300 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся в области защиты нарушенных отказом в приватизации жилищных прав граждан, свидетельствует о том, что суды в своих решениях обычно принимают сторону нанимателя.

Пример

Гражданин М проживал в комнате в общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации.

В октябре 2014 года Гражданину М стало известно, что полномочия владения на дом перешли местным органам власти, жилец обратился в муниципалитет для заключения договора социального найма, в ответ ему было предложно выкупить жилье.

Гражданин М направил иск в суд, который итоговым постановлением обязал муниципалитет оформить соглашение о социальном найме, так как Гражданин М своевременно оплачивал коммунальные платежи за спорное жилое помещение, то есть в полной мере исполнял обязанности, предусмотренные договором социального найма.

Граждане, обращаясь в судебные органы, могут действовать самостоятельно или через представителя (юриста). Услуги посредника потребуют дополнительных затрат, но позволят грамотно и в соответствии с действующими нормами права защитить свои нарушенные права.

Судебное решение, влекущее признание права на приватизацию, или постановление суда о понуждение местных органов власти к заключению договора социального найма является основанием для перехода права собственности на комнату в общежитии.

Заключение

В настоящее время процесс приватизации в России является добровольным и бесплатным. Безусловными плюсами перехода прав собственности на комнату в общежитии являются:

  • возможность по дальнейшей реализации имущества (продажа, сдача в аренду);
  • отсутствие необходимости по ежемесячной оплате найма;
  • принудительное выселение из собственного жилья практически невозможно.

При этом можно выделить ряд негативных аспектов приватизации комнаты:

  • увеличение суммы коммунальных взносов;
  • необходимость оплаты налога на собственность;
  • усложненная процедура наследования.

Приватизировать жилое имущество или нет, каждый гражданин решает самостоятельно и по личному усмотрению, так как очевидно, что данный правовой процесс сопряжен с рядом как положительных, так и отрицательных аспектов.

Присутствие всех участников при подписании договора приватизации

Я вместе со своим мужем и ребенком возраста 14 лет, проживаем в комнате в общежитие на основании договора социального найма. Нами было принято решение о приватизации недвижимости.

Собранный пакет документов был направлен в местный департамент жилья, только через три недели мы получили одобрение в приватизации. На сделку мы пришли вдвоем с мужем, муниципалитет отказал нам в переходе права собственности по причине отсутствия несовершеннолетнего сына.

Подскажите, правомерен ли такой отказ и не был ли превышен срок ответа на поданное нами заявление о приватизации?

Ответ

При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все зарегистрированные в комнате жильцы, в том числе и несовершеннолетние лица. Представлять их интересы будут родители, с письменного разрешения на сделку органа опеки и попечительства. Что касается срока ответа на подданное заявление, то он не должен превышать двух месяцев со дня направления всех необходимой документации.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/municipalnoj-kvartiry/komnata-v-obshhezhitii/

Выселение бывших жильцов ведомственных общежитий неконституционно

Общежитие перешло в муниципальную собственность

Конституционный Суд проверил на соответствие основному закону страны закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Неконституционными признаны положения статьи 7. Они не допускают заключения договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Выселение бывших жильцов ведомственных общежитий противоречит Конституции. Оно ущемляет права граждан. К такому выводу пришел Конституционный Суд РФ.

На соответствие основному закону страны проверена статья 7 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Неконституционными признаны положения, которые не допускают заключения договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса.

Поводом к рассмотрению вопроса послужила жалоба семьи Епанечниковых. После передачи общежития в муниципальную собственность их фактически выставили на улицу. Подробности сообщаются на сайте Конституционного суда:

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

История вопроса

Жители г. Химки Московской обл.

Александр и Екатерина Епанечниковы, будучи инженерами ОАО «НПО Энергомаш», в 2006 году получили от своего предприятия 12-метровую комнату в ведомственном семейном общежитии.

В 2009 году их дом был передан из федеральной собственности, закрепленной за «НПО Энергомаш», в муниципальную. Однако местная администрация отказалась заключать с Епанечниковыми договор социального найма.

По мнению местных властей и Московского областного суда, положения ст.

7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» распространяются на жилые помещения в общежитиях, которые были переданы в муниципальную собственность до вступления Жилищного кодекса РФ, то есть до 1 марта 2005 г. Соответственно, право на жилье и прописку инженеры Епанечниковы, вселенные в общежитие после этой даты, имеют лишь в порядке очередности.

Позиция заявителей

По мнению заявителей, государство должно гарантировать равенство прав и свобод граждан, проживающих в бывших общежитиях, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления: как до, так и после вступления в силу ЖК РФ.

Супруги Епанечниковы считают, что примененное в их деле толкование норм закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» нарушает их конституционное право на жилище и ставит в неравное положение по сравнению с другими жильцами бывших ведомственных общежитий.

Позиция суда

Передача жилого фонда из федеральной собственности в муниципальную не должна приводить к ущемлению прав нанимателей жилых помещений. К отношениям с жильем в бывших общежитиях должны применяться нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Это не только гарантирует сохранность жилого фонда, но и дает гражданам возможность приватизации жилья.

При передаче собственности меняется правовой статус жилого помещения. КС указал, что изменение правового статуса – это и есть преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма.

При этом моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органов местного самоуправления, а не день введения в действие Жилищного кодекса РФ.

КС подчеркнул, что работники приватизированных предприятий, получившие жилье как до 1 марта 2005, так и после, представляют собой одну и ту же категорию субъектов жилищных отношений.

Отнесение работников, получивших жилье после 1 марта 2005 года к отдельной с точки зрения правового статуса группе, нарушает конституционный принцип равенства.

А это, в свою очередь, влечет недопустимое ограничение конституционного права этих граждан на жилище.

Таким образом, Конституционный Суд признал неконституционными положения статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не допускающие заключение договора социального найма с проживающими в бывших ведомственных общежитиях после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Дело супругов Епанечниковых подлежит пересмотру в установленном законом порядке.

Напомним, согласно статьям 79 и 80 Закона «О Конституционном Суде», решение Конституционного Суда окончательно, не подлежит обжалованию и вступает в силу немедленно после его провозглашения.

Акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу. Правительство не позднее трех месяцев после опубликования решения Конституционного Суда вносит в Госдуму изменения или дополнения в закон, признанный неконституционным.

Подобные законопроекты рассматриваются во внеочередном порядке.

Источник: http://ppt.ru/news/92915

Почему муниципалитеты Крыма не спешат с приватизацией общежитий

Общежитие перешло в муниципальную собственность

За два года почти половина общежитий Крыма так и не перешли в муниципальную собственность. Семь муниципальных образований не закончили их инвентаризацию. Лишь у 12 процентов общежитий изменился статус — они стали многоквартирными домами, в которых жильцы могут приватизировать комнаты.

Только в Симферополе функционирует 101 общежитие. Сергей Винник/РГ

Высотка на улице Лизы Чайкиной, 3, в Симферополе — одно из многих общежитий крымской столицы. 35 лет назад его построили совместными усилиями четыре организации.

Шли годы, выросли дети, сменились поколения, Крым вернулся в Россию, а жители этой девятиэтажки так и не оформили право собственности. Для большинства из них комнаты в 12 квадратных метров остались единственным жильем.

Они были бы рады приватизировать то, что есть, — благо закон это позволяет. Но надежда тает на глазах.

В марте 2014 года здание наконец передали в муниципальную собственность, дав жильцам возможность приватизации, но вместо нее последние начали бесконечную переписку с разными ведомствами.

— Сначала нам сказали, что нужно подождать, потому что идет формирование местных органов власти, потом пообещали сделать ремонт и после этого разрешить приватизацию, — рассказала активистка Любовь Луцив. — Весь 2015 год ушел на переписку, а в декабре нам сообщили, что общежитие поставлено на учет в специальном фонде.

Это решение приняла городская администрация Симферополя. Тем самым, утверждает адвокат Жан Запрута, лишив жильцов общежития шанса на приватизацию жилья.

— Если дом включили в спецфонд, то гражданин, проживающий в нем, заключает с собственником общежития договор социального специализированного найма и при этом не имеет права на приватизацию, — говорит юрист. — Соответственно все общежития Крыма, включенные в спецфонд, не подлежат приватизации.

Но девятиэтажка на улице Лизы Чайкиной уже частично приватизирована. Шесть комнат перешли в частную собственность еще при Украине. У жильцов остальных появились проблемы: многие из них не могут доказать правомочность поселения в общежитии.

— Чтобы заключить договор социального найма, который нужно предоставить в бюро приватизации, необходимо предъявить ордер, решение исполкома о вселении и ряд других документов, которых у большинства жильцов нет, — говорит Запрута. — При Украине они вселялись и по направлению профсоюзного комитета, и по приказу руководства, так как общежития ведомственные, и сейчас эти документы им просто негде взять.

В общежитии на улице Лизы Чайкиной живут 226 человек, они уже предъявили коллективный иск горадминистрации.

Прокурор в шоке

Подобных домов в одном только Симферополе 101. Всего в Крыму 460 общежитий разных форм собственности. Многие из них остались без инженерной документации, обследовать их пришлось фактически заново. Еще год назад 30 общежитий признали аварийными. В одном из них, расположенном в центре Ялты, в апреле побывала прокурор республики Наталья Поклонская и была шокирована увиденным.

— Общежитие «Звездочка» производит ужасающее вречатление. Требование с моей подписью направлено в МЧС и Роспотребнадзор: комиссия с участием представителей контролирующих органов должна обследовать здание, — поделилась она впечатлениями. — Там практически нет фундамента, стена висит на какой-то веревке, нужно срочно отселять оттуда людей.

Только в одном этом аварийном здании с 1995 года живут около 200 семей. «Звездочка» уже попала в программу переселения из аварийного жилья, но новый дом построят не скоро. За два года в Крыму подготовили техпаспорта на 396 зданий. 227 общежитиям еще предстоит передача в коммунальную собственность.

Чтобы привести их в надлежащий вид, необходимо 3,6 миллиарда рублей. Пока в неотложном порядке капитально отремонтировали только четыре здания в Евпатории. Там около 400 семей при Украине оказались в положении отверженных. Девять лет люди жили без централизованного отопления, газа и электричества.

За это время здания оказались изношенными настолько, что поначалу их хотели признать аварийными и снести, но все же решились на капитальный ремонт. В прошлом году на эти цели из республиканского бюджета выделили почти 28 миллионов рублей, и к людям наконец-то вернулись привычные блага цивилизации.

Теперь в минЖКХ РК подготовили программу капремонта общежитий. В этом году на ремонт 292 зданий направят 790 миллионов рублей, а в следующем планируют потратить еще 760 миллионов.

Спешить некуда

В Крыму все государственные общежития станут муниципальными

С правом на приватизацию комнат в общежитиях все непросто. До 2014 года допускалась передача в частную собственность отдельных комнат, почти 80 тысяч квадратных метров (или 15,7 процента общей площади) в общежитиях перешли в руки новых хозяев. Российское законодательство покомнатную приватизацию не допускает.

— Один из способов решения проблемы — изменение статуса дома. Это решение принимает межведомственная комиссия соответствующего территориального муниципального образования, — пояснили «РГ» в министерстве ЖКХ Крыма. — В республике 164 общежития могут получить статус многоквартирных домов.

Тем не менее на практике муниципальные власти присвоили этот статус только 19 общежитиям. Возможно, допускают в министерстве, это обусловлено желанием городских администраций прежде отремонтировать строения за бюджетный счет, а потом уже передать их в частную собственность.

Напомним, бесплатная приватизация жилья в России продлена до 1 марта 2017 года, чтобы этим правом смогли воспользоваться жители аварийных домов и общежитий.

Однако если она и дальше будет продолжаться в таком же темпе, людям не хватит не то что года, но и всей жизни, чтобы стать владельцами собственных квадратных метров.

Прямая речь

Виктор Агеев, глава муниципального образования Симферополя:

— Горсовет обязательно включится в процесс передачи общежитий в коммунальную собственность. Свяжемся с фондом имущества, с муниципальным предприятием «Авангард», которое занимается общежитиями. Люди не должны страдать, они имеют право на приватизацию.

Думаю, единственная проблема в том, что процедура подготовки длительная и оформить все документы о передаче общежитий с баланса на баланс просто не успевают. Не откладывая дадим поручение разобраться в этом вопросе, чтобы люди не испытывали неудобств.

Юрий Тур, заместитель главы администрации Симферополя:

— Для включения общежития в специальный фонд есть определенные требования. Это должно быть общежитие коридорного типа, без смешанной формы собственности, есть еще несколько условий.

Если здание поставлено на учет в специальном фонде, значит, оно используется по прямому назначению. У города должна быть муниципальная собственность. К нам приезжают много людей, их надо где-то расселять.

Что касается граждан, которые живут там постоянно, их никто не выселяет. Если есть законные основания, заключайте договоры специализированного найма и живите.

Источник: https://rg.ru/2016/04/15/reg-kfo/pochemu-municipalitety-kryma-ne-speshat-s-privatizaciej-obshchezhitij.html

Приватизация комнаты в общежитии: пошаговая инструкция. Список документов для приватизации комнаты :

Общежитие перешло в муниципальную собственность

Кто не мечтает о собственном жилье? Пусть даже это одна-единственная комната, но своя! Множество молодых семей, не говоря уже о холостяках, скитаются по съемным квартирам, лишь мечтая о собственной недвижимости.

Изменения, внесенные в новый Жилищный кодекс, дали возможность частично решить эту проблему. По новому законодательству гражданам доступна приватизация комнаты в общежитии.

О том, какие документы необходимо собрать, и вообще как проходит подобная процедура, и пойдет речь в этой статье.

Первые проблемы

Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто.

Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать.

Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.

Случаи, когда приватизация невозможна

Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано.

Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.

Еще одна причина – это отсутствие договора социального найма, оформление которого может затягиваться муниципалитетом специально. Сюда же можно отнести и право бесплатной приватизации, при использовании которого оформить комнату в собственность можно будет лишь после оплаты назначенной суммы.

Условия для приватизации

Если общежитие находится на балансе муниципалитета и перешло в его собственность от государственной организации, а также используется по прямому назначению, то есть для проживания граждан, и более того, помещение имеет статус жилого, в таких случаях приватизация комнаты в общежитии, при условии неиспользованного права, является законной и должна быть бесплатной. Несоблюдение этих условий повлекут за собой отказ, который можно будет оспаривать через суд.

Очень важно иметь на комнату ордер, который выдается при заключении договора социального найма, без него приватизация комнаты в общежитии невозможна. Если такого документа нет, нужно будет оббить немало порогов, чтобы его добиться.

Процедура приватизации

Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.

Перечень документов, который следует собрать, следующий:

  1. Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
  2. Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
  3. Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
  4. Договор найма и ордер к нему.
  5. Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
  6. Выписки из лицевого счета и домовой книги.
  7. Справка о том, что жилье не приватизировано.
  8. Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.

Документы, касающиеся технических характеристик, выдает ФГУП «Ростехинвентаризация», а вот выписки следует взять в жилищно-эксплуатационной компании. Вместе с пакетом бумаг нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины за услуги муниципалитета.

После рассмотрения документов должен быть составлен договор о передаче комнаты в собственность, по которому оформляется свидетельство о праве на жилье.

Отказ в приватизации

Довольно часто случается так, что муниципалитет отказывает в процедуре. Основная причина – это нарушенный порядок приватизации комнаты в общежитии.

Что это означает и как решить данную проблему? В первую очередь следует удостовериться, что общежитие действительно является собственностью государства, опять проверить перечень документов, а также их актуальность.

Если все в порядке, то смело можно обращаться в суд для разбирательства.

Приватизация через суд

Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников.

Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица.

В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.

Исковое производство

Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.

Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.

Приватизация по решению суда

После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи.

В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная.

Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.

Вместо заключения

Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно.

В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца.

Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.

Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры.

Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем.

Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-privatizaciya-komnaty-v-obshhezhitii-poshagovaya-instrukciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.