Единственное жилье взыскание при банкротстве

Содержание

Единственное жилье взыскание при банкротстве

Единственное жилье взыскание при банкротстве

Меню

— Новости — Единственное жилье взыскание при банкротстве

Необходимо обратить внимание, что данным Постановлением федеральному законодателю исходя из Конституции РФ, и с учетом правовых позиций, изложенных в нем (Постановлении), в целях обеспечения конституционного баланса интересов кредитора (взыскателя) и гражданина-должника в исполнительном производстве предложено внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установить критерии, которые позволяли бы определить жилое помещение как явно превышающее по своим характеристикам указанный уровень (площадь помещения — общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.

Банкротство и единственное жилье в 2018 году. чего опасаться?

В его распоряжении немало инструментов проверки реального финансового и материального состояния должника, и схитрить, «спрятав» от финуправляющего часть имущества, довольно затруднительно. К тому же это попадает под статью фиктивного банкротства, что является уголовным преступлением. В конкурсную массу не может быть включено следующее имущество:

  • единственное жилье должника;
  • предметы первой необходимости;
  • инструменты, машины и техника, используемые для ведения гражданином профессиональной деятельности, являющейся единственным источником дохода;
  • домашние животные и скот, помещения, использующиеся для их содержания;
  • приспособления, требуемые для нормальной жизнедеятельности инвалидов;
  • запасы топлива, необходимые для комфортного проживания гражданина в отопительный период;
  • личные награды и нагрудные знаки, грамоты и т.

Что будет с единственным жильем при несостоятельности физлица

Залоговое жилое помещение Во время процедуры банкротства должник имеет право распоряжаться своим единственным жильем на свое усмотрение, согласно ст. 61 ФЗ №127 такие сделки не подлежат оспариванию. Исключение распространяется на жилое помещение, выступающее залогом в ипотечном кредите.

На время течения судебной процедуры за физлицом сохраняются все права по распоряжению ипотечным жильем, которые ему были предоставлены займодавцем.
Единственное жилье при банкротстве В его распоряжении немало инструментов проверки реального финансового и материального состояния должника, и схитрить, «спрятав» от финуправялющего часть имущества, довольно затруднительно.

К тому же это попадает под статью фиктивного банкротства, что является уголовным преступлением.

Важно Это полностью самостоятельные процедуры, и при банкротстве может быть выполнена как лишь одна из них, так и обе. Нелишним будет рассмотреть их подробнее.

  1. Реструктуризация долга. Она позволит не только оставить за банкротом единственное жилье, но и сохранить все имущество целиком.

При выполнении должником установленного плана его финансовые обязательства прекращаются, имущество остается за ним.

  • Реализация имущества применима, если реструктуризация долга невозможна. Она назначается сразу (если у должника нет доходов), либо может быть второй процедурой.
  • Внимание

    А еще горсуд сказал, что наложение ареста для обеспечения сохранности имущества в нашем случае лишено юридической значимости, поскольку «такой арест в настоящем деле не может привести к исполнению решения суда».

    Кредитор с такой формулировкой также не согласился и пошел дальше и выше — в Верховный суд РФ.

    А там, прочитав это дело, заявили следующее — акты питерских судов неправильные и подлежат отмене, поскольку их выводы основаны «на неправильном толковании норм материального права».

    В своем определении Судебная коллегия по гражданским делам указала, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве).

    Обращение взыскания по долгам на единственное жилье

    Кроме того, 7% от всей суммы идут на вознаграждение финансового управляющего.

    • После завершения процедуры реализации имущества гражданин официально признается банкротом, все его финансовые обязательства перед кредиторами отменяются.
    • Банкротство с ипотекой БЕСПЛАТНО Даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности компании «Правовые решения» Оставьте Ваш телефон. Мы свяжемся с Вами в течение 30 минут для бесплатной консультации по банкротству физических лиц. Законом принят термин «конкурсная масса», обозначающий все движимое и недвижимое имущество, которое в дальнейшем будет направлено на погашение задолженностей. Туда же идут прочие материальные ценности и денежные средства. Набор конкурсной массы проводится арбитражным управляющим.

    Единственное жилье при банкротстве

    Как правило, это происходит так: реализовывается имущество, часть из которого отдается второму супругу. Если после удовлетворения требований кредиторов останутся средства, они будут переданы супруге в причитающемся ей размере. То же самое с имуществом супруга – если банкротство осуществляется в отношении его жены, имущество будет изыматься без раздела на части.

    Обращение взыскания по долгам на единственное жилье Статья 446 ГПК РФ определяет имущественные ограничения (исполнительный иммунитет) по объектам, на которые направляется взыскание по судебному решению.

    Дополнительно в регулировании вопросов изъятия единственного жилья принимают участие семейный и жилищный кодексы. С 2018 г. для всех категорий лиц будет введено единое требование об обязательной публикации намерений обанкротиться.

    Квартира попала под арест

    Источник: http://auditinter.ru/edinstvennoe-zhile-vzyskanie-pri-bankrotstve/

    Обращение взыскания на единственное жилье должника

    Единственное жилье взыскание при банкротстве

    ​Если руководствоваться общими правилами обращения взыскания, то аресту и последующей реализации с торгов подлежит любое имущество должника, находящееся в его собственности, в пределах размера долга.

    Однако из этого правила есть исключение – единственное жилье, правомочность обратить взыскание на которое полностью ограничена, кроме случаев нахождения этого жилья в залоге и взыскания по обеспеченному этим залогом долга.

    До последнего времени ограничительное положение закона фактически применялось и к аресту имущества, и к процедуре взыскания за его счет (продажа и погашение из полученной суммы долга).

    Такой подход приводил к неоднозначным трактовкам со стороны судов, приставов и юристов, нередко становясь предметом судебных разбирательств во всех инстанциях.

    Однако, какими бы ни были юридические позиции, общераспространённая практика была однозначной: постольку, поскольку нельзя на единственное жильё обратить взыскание, нельзя, а точнее нецелесообразно, производить и его арест.

    Все изменилось в ноябре 2015 года, с принятием Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в котором были даны разъяснения по вопросам правоприменения в рамках исполнительного производства и, в частности, относительно правомочий по аресту и обращению взыскания на единственное жилье должника.

    Могут ли за долги перед банком наложить арест на единственное жилье?

    Своим постановлением Верховный Суд поставил в этом вопросе точку – да, могут. Такие действия со стороны приставов признаются правомочными, невзирая на то, является ли жилье для должника единственным.

    Арест единственного жилья рассматривается как обеспечительная мера, предусматривающая наложение ограничений по распоряжению недвижимостью в пределах срока, пока должник не погасит задолженность в полном объеме.

    Запрет распоряжения единственным жильем распространяется не только на осуществление сделок, но и на прописку и (или) вселение каких-либо лиц после наложения ограничения. Формально за заемщиком-должником и членами его семьи останется только право проживать в квартире (доме) и пользоваться жильем.

    Здесь следует учесть, что даже если должник сменит свою регистрацию и сам выселиться из арестованного жилья, статус последнего никак не измениться и не приведет к снятию ограничительных мер.

    Чем можно объяснить такое решение суда?

    • Во-первых, положение закона (ст.446 ГПК), ограничивающие обращение взыскания на единственное жилье, и без разъяснений высшей судебной инстанции касалось исключительно взыскания, а принятые для его обеспечения меры – формально другая процедура, предшествующая процедуре взыскания. Надо сказать, что и ранее некоторые судебные приставы применяли арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры, правда, далеко не всегда суды шли им навстречу и не отменяли по жалобам должников наложение этих мер. Поэтому широкой практики применения подобного рода действия приставов не имели.
    • Во-вторых, правило «единственного жилья» очень часто становилось камнем преткновения и лишало кредиторов хоть какой-то возможности принудить должника исполнить свои обязательства. Тогда как многие заемщики-должники жили отнюдь не в «хрущевках», а дорогостоящих загородных домах. При этом успевали до принятия иных обеспечительных мер создать все условия, чтобы применить их было попросту не к чему. Понимая, что в суде по жалобе должника все равно будет принято решение о снятии ареста с дома, приставы ничего не предпринимали, даже если об аресте жилья поступало соответствующее заявление кредитора. В результате должник вполне мог распоряжаться своей недвижимостью как угодно, а все устные и письменные требования о погашении долга – успешно игнорировать.

    Разделив понятия «арест единственного жилья» и «обращение взыскание на единственное жилье», Верховных Суд фактически подтвердил уже имеющуюся законодательную норму и превратил ее действие в обязательную правоприменительную практику. Одновременно с этим была разрешена и проблема злоупотребления должниками своим правом. Сохраняя статус собственника, они теперь обязаны соблюдать юридическую сохранность и целостность своего жилья, не действуя себе во благо, а в ущерб интересам кредитора.

    Решение об аресте единственного жилья должника и конкретных ограничительных мерах принимает пристав – это его право. Решение можно оспорить в суде, но вероятность выигрыша дела невелика.

    Среди возможных вариантов оспаривания:

    1. Ссылка на то, что стоимость жилья несоразмерна сумме задолженности.
    2. Обоснование требования снять арест с жилья наличием иного имущества, на которое можно обратить взыскание, и при этом достаточного для погашения задолженности.

    Такие возможности были и раньше. Но их реализация после разъяснений Верховного Суда, скорее всего, серьезно усложнится.

    Согласно закону стоимость арестованного имущества (любого) должна быть соразмерна сумме долга. Таким образом, если задолженность составляет, скажем, 100 тысяч рублей, а стоимость жилья – несколько миллионов, то несоразмерность очевидна.

    Однако Верховный Суд допускает, что в исключительных случаях несоразмерность арестованного имущества и долга может не приниматься во внимание. Пример такой ситуации – указанный выше случай проживания должника в дорогостоящем коттедже.

    В то же время оспаривание ареста единственного жилья на основании того, что у должника есть иное имущество, за счет которого может быть исполнено взыскание, вполне способно привести к выигрышу судебного процесса.

    Правда, в подобного рода ситуациях Верховный Суд перекладывает на должника необходимость представлять приставам соответствующие сведения о наличии такого имущества, формально снимая с приставов обязанность разыскивать его для целей принятия или непринятия решения о наложении ареста на жилье.

    В настоящее время пока трудно говорить о том, какова будет судебная практика рассмотрения споров, обусловленных применением ареста по отношению к единственному жилью собственников.

    Не исключено, что и сами должники будут искать лазейки для обхода новых правил, что представляется потенциально возможным, даже без нарушения закона.

    Арест жилья, находящегося в статусе сложной собственности (доли, совместно нажитое супружеское имущество, оспариваемая собственность), вполне может создать условия для многочисленных споров.

    Но исходя из позиции Верховного Суда, что, правда, было характерно деятельности судебных приставов и ранее, какие бы не возникали споры, основное бремя доказывания своей позиции и незаконности действий приставов ляжет на должников, проживающих с ним членов семьи, других зарегистрированных в жилье лиц и (или) совместных собственников.

    Единственное жилье и ипотека

    В части возможности наложения ареста и обращения взыскания на единственное жилье, состоящее в залоге (ипотека), ничего не изменилось. Предпринять меры к погашению долга за счет залоговой недвижимости – право банка, которое в зависимости от особенностей ипотеки может быть реализовано самостоятельно или на основании судебного решения. 

    Источник: http://law03.ru/finance/article/edinstvennoe-zhilyo-dolzhnika-vzyskanie

    Банкротство физ лица при единственном жилье

    Единственное жилье взыскание при банкротстве

    Большая часть нынешних потенциальных банкротов не спешат объявлять о собственной финансовой несостоятельности. И держит их страх потерять свое имущество, в том числе и единственное жилье. Однако фактически лишить банкрота буквально всего невозможно — на его стороне закон, и установленный им список не подлежащего реализации имущества довольно обширен.

    В частности, у должника не отберут единственное жилье и предметы домашнего обихода, хотя и с ними встречаются различные казусы и нестыковки.

    Пакет «Подготовка к банкротству»

    15 000 руб.

    • Подготовка и помощь в сборе необходимых документов для подачи заявления о банкротстве в Арбитражный суд.
    • Подготовка заявления о банкротстве.
    • Представительство интересов должника на первом судебном заседании.

    Пакет «Банкротство под ключ»

    от 97 000 руб.

    • Составление индивидуального плана банкротства.
    • Сбор необходимых документов для подачи заявления о банкротстве в Арбитражный суд.
    • Составление заявления о банкротстве, реестров кредиторов и имущества.
    • Внесение госпошлины и депозита арбитражного суда.
    • Представительство интересов должника во всех судебных заседаниях в деле о банкротстве.
    • Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим.

    Пакет «Банкротство с ипотекой»

    Бесплатно*

    • Составление индивидуального плана банкротства.
    • Сбор необходимых документов для подачи заявления о банкротстве в Арбитражный суд.
    • Составление заявления о банкротстве, реестров кредиторов и имущества.
    • Представительство интересов должника во всех судебных заседаниях в деле о банкротстве.
    • Полное сопровождение процедуры банкротства финансовым управляющим.

    * не включена оплата госпошлины 300 р. и внесение на депозит суда 25 000 руб.

    Рассчитать индивидуальную стоимость банкротства

    Зачем реализовывать имущество при банкротстве

    Дата загрузки: 2016-06-26

    по теме

    инструкция по банкротству физических
    лиц от финансового управляющего.

    Стоит начать с того, что юридически банкротство физ лица — это процедура, в ходе которой будут закрыты все его долги перед кредиторами. При этом не важно, полностью они будут погашены или частично. Но кроме этого, целью банкротства является удовлетворение требований кредиторов, насколько это возможно.

    И так как банкротство физ лица запускается при ухудшении материального положения должника, единственным способом уменьшить задолженность перед кредиторами является продажа принадлежащих ему материальных ценностей.

    Однако лишить банкрота всего, отправив его на улицу «в одной рубашке», невозможно. Есть весьма обширный список имущества, которое останется во владении гражданина даже после признания его финансовой несостоятельности. И это не только предметы первой необходимости, но и единственное жилье, в качестве которого может выступать:

    1. квартира, частный жилой дом;
    2. комната в квартире или общежитии;
    3. единственный земельный участок.

    За время действия Закона о банкротстве им воспользовалось немалое число граждан. Но существует немало прецедентов, когда при аналогичных условиях суды выносили различное решение.

    К примеру, нет четкого требования о прописке гражданина в единственном принадлежащем ему жилье.

    Однако нередки случаи, когда принималось решение о включении недвижимости в конкурсную массу, если по этому адресу должник прописан не был. К счастью, подобные решения можно оспорить.

    Можно ли избежать реализации имущества

    Законом № 127-ФЗ «О банкротстве» предусмотрены 2 процедуры, проводимые в рамках дела: реструктуризация задолженностей и реализация имущества должника. Это полностью самостоятельные процедуры, и при банкротстве может быть выполнена как лишь одна из них, так и обе. Нелишним будет рассмотреть их подробнее.

    1. Реструктуризация долга. Она позволит не только оставить за банкротом единственное жилье, но и сохранить все имущество целиком. Процедура назначается при наличии у банкрота официально подтвержденных доходов. Арбитражный управляющий инициирует собрание кредиторов, на котором рассматривается график и объемы платежей банкрота в их пользу. Максимальный срок реструктуризации составляет 3 года. При выполнении должником установленного плана его финансовые обязательства прекращаются, имущество остается за ним.
    2. Реализация имущества применима, если реструктуризация долга невозможна. Она назначается сразу (если у должника нет доходов), либо может быть второй процедурой. Но только если ранее составленный план реструктуризации должником не выполняется.

    Исходя из этого, имеющий доходы должник может избежать продажи своего имущества даже при подаче заявления на банкротство. Стоит отметить, что немало зависит от финансового управляющего и от того, насколько лояльно он будет относиться к банкроту.

    Что могут забрать у должника

    Банкротство физ лиц с назначением процедуры реализации имущества проводится следующим образом:

    1. Финансовый управляющий запрашивает и ознакамливается со списком личного имущества гражданина. Этот список является приложением к подаваемому должником исковому заявлению о банкротстве.
    2. Затем финуправляющим проводится проверка имущества, при необходимости — принимаются меры по обеспечению его сохранности.
    3. Организовываются торги, в ходе которых имущество должника продается по оценочной стоимости.
    4. Вырученные в результате торгов средства идут в счет погашения задолженностей перед кредиторами. Кроме того, 7% от всей суммы идут на вознаграждение финансового управляющего.
    5. После завершения процедуры реализации имущества гражданин официально признается банкротом, все его финансовые обязательства перед кредиторами отменяются.

    Банкротство с ипотекой БЕСПЛАТНО

    Законом принят термин «конкурсная масса», обозначающий все движимое и недвижимое имущество, которое в дальнейшем будет направлено на погашение задолженностей. Туда же идут прочие материальные ценности и денежные средства. Набор конкурсной массы проводится арбитражным управляющим.

    В его распоряжении немало инструментов проверки реального финансового и материального состояния должника, и схитрить, «спрятав» от финуправляющего часть имущества, довольно затруднительно. К тому же это попадает под статью фиктивного банкротства, что является уголовным преступлением.

    В конкурсную массу не может быть включено следующее имущество:

    • единственное жилье должника;
    • предметы первой необходимости;
    • инструменты, машины и техника, используемые для ведения гражданином профессиональной деятельности, являющейся единственным источником дохода;
    • домашние животные и скот, помещения, использующиеся для их содержания;
    • приспособления, требуемые для нормальной жизнедеятельности инвалидов;
    • запасы топлива, необходимые для комфортного проживания гражданина в отопительный период;
    • личные награды и нагрудные знаки, грамоты и т. д.

    При реализации имущества дело порой доходит до казусов: микроволновые печи, телефоны объявляются предметом роскоши и включаются финуправляющим в конкурсную массу. Однако не стоит забывать, что практически каждый предмет должник вправе оспорить в суде.

    Как не потерять жилье при банкротстве

    Если у должника в собственности имеется более одного объекта недвижимости, то расстаться с «лишними» домами или квартирам все же придется. Причем не поможет ему и отчуждение имущества путем передачи в дар или продажи его родственникам — арбитражный управляющий вправе оспорить все совершенные за последние 3 года сделки с имуществом.

    Но следует знать, что действительно единственное жилье должника при банкротстве не будет реализовано никоим образом — и это гарантируется законом. Причем прописка гражданина не имеет значения.

    Исключение составляет жилье, находящееся в ипотеке — на него не накладывает запрет, а значит, ипотечная квартира включается в конкурсную массу при запуске процедуры реализации имущества.

    Но существует способ временно оставить себе ипотечное жилье. Он возможен только при имеющихся несовершеннолетних детях — их права сегодня соблюдаются с особой тщательностью.

    А значит, при малейших нарушениях органы опеки незамедлительно вступятся за ребенка. Стоит только сообщить им, что над детьми возникла угроза остаться без крыши над головой.

    Но и это является лишь временной мерой, и по достижении детьми совершеннолетия с жильем все же придется расстаться.

    Поэтому, имея ипотечную квартиру, лучше не доводить дело до банкротства физического лица, а идти на договоренности с банками — тем более что они в большинстве случаев идут навстречу клиентам, предлагая реструктуризации, отсрочки платежей, кредитные каникулы, схемы рефинансирования и пр.

    Но если жилплощадь находится в собственности и не обременена долговыми обязательствами, то бояться потенциальному банкроту нечего — единственное жилье останется за ним.

    Но положения закона еще не являются гарантией относительно «спокойной» жизни должника при банкротстве — и это зависит от арбитражного управляющего, который может попортить немало нервов должнику.

    Лучшим выходом из ситуации станет банкротство физ лица с привлечением профессиональных юристов. Это убережет гражданина от множества ошибок, которые неизбежно будет совершены при попытках провести банкротство самостоятельно. Кроме этого, часто только юристы способны доказать право банкрота на владение имуществом без включения его в конкурсную массу.

    Источник: https://2lex.ru/bankrotstvo-fizicheskih-lits/bankrotstvo-fiz-lica-pri-edinstvennom-zhile/

    Что будет с единственным жильем при несостоятельности физлица

    Единственное жилье взыскание при банкротстве

    Для удовлетворения исковых требований кредиторов при банкротстве физического лица происходит реализация имущества.

    Далеко не все объекты собственности подлежат продаже, законодательство в такой ситуации защищает право гражданина на жизненно важные объекты.

    Особенно важным является вопрос, касающийся того, возможна ли продажа единственного жилья физического лица при процедуре банкротства.

    Жилище должника

    При инициации процедуры признания гражданина несостоятельным в обязательном порядке предоставляется полный перечень имущества в собственности. Объекты недвижимости не являются исключением. Физлицо обязано подать в суд правоустанавливающие документы на землю, жилье, в том числе единственное.

    Процедура взыскания денежных средств на погашение требований конкурсных кредиторов не может быть обращена на единственное жилье, на территории которого совместно проживают члены семьи. Аналогичное ограничение распространяется на земельный участок, на котором расположилось данное жилье. Исключением является жилище, приобретенное по ипотечному кредиту.

    При банкротстве гражданину предоставляется гарантия сохранения жилой площади, необходимой для нормального проживания и деятельности. При определении ограничений на реализацию жилья действуют следующие правила:

    • Территория должна быть официально зарегистрирована и полностью соответствует нормам жилищных стандартов.
    • Нельзя отобрать и продать жилье, являющееся единственным для членов семьи должника, если они официально зарегистрированы в данном помещении.
    • При продаже учитывается натуральное измерение объектов, а не долевая собственность.
    • Залоговое жилье подлежит передаче залогодержателю в законном порядке.

    Единственное жилье, в котором проживает семя должника, не подлежит реализации для уплаты долгов при банкротстве

    Нормативно-правовая база

    Порядок удовлетворения требований кредиторов по банкротству физического лица регламентирован законом №127-ФЗ от 26.10.2002 г.

    Статья 446 ГПК РФ определяет имущественные ограничения (исполнительный иммунитет) по объектам, на которые направляется взыскание по судебному решению.

    Дополнительно в регулировании вопросов изъятия единственного жилья принимают участие семейный и жилищный кодексы.

    С 2018 г. для всех категорий лиц будет введено единое требование об обязательной публикации намерений обанкротиться.

    Залоговое жилое помещение

    Во время процедуры банкротства должник имеет право распоряжаться своим единственным жильем на свое усмотрение, согласно ст. 61 ФЗ №127 такие сделки не подлежат оспариванию. Исключение распространяется на жилое помещение, выступающее залогом в ипотечном кредите.

    На время течения судебной процедуры за физлицом сохраняются все права по распоряжению ипотечным жильем, которые ему были предоставлены займодавцем. Повлиять на ситуацию может введение этапа реструктуризации или присвоение должнику статуса банкрота.

    Когда реструктуризация задолженности не приносит должной эффективности по исполнению обязательств, предпринимаются следующие действия:

    • Дом под ипотекой не входит в перечень исключаемого из реализации имущества, поэтому на него распространяется общий порядок выставления на торги.
    • В рамках процедуры банкротства на должника возлагается обязанность по оплате расходов на оценку имущества.
    • Ответчику будет возвращена ипотечная квартира, не реализованная на торгах, если займодавец откажется принять ее в качестве исполнения задолженности.
    • От суммы, вырученной от продажи жилья в ипотеке, банк может получить только 4/5 доли, а остальные средства пойдут на удовлетворение требований в порядке очередности.

    Ипотечное жилье можно быть выставлено на торги за задолженности

    Если сумма от продажи единственного жилья при проведении процедуры банкротства физлица превысила размер исковых требований, нераспределенный остаток подлежит возврату должнику по решению суда. Тогда банкрот сможет купить или арендовать другое жилье.

    Плюсы банкротства для ипотечного жилья

    Инициация процедуры признания должника несостоятельным дает возможность сохранить жилое помещение, приобретенное в ипотеке. Определим моменты, когда должник может предпринять меры по сохранности своего залогового жилища:

    1. Проведение реструктуризации задолженности накладывает мораторий на исполнительные документы банкрота, а течение процедуры способно дать должнику отсрочку по освобождению единственного жилья. Банк не сможет отнять дом в рамках исполнительного производства.
    2. На этапе судебного разбирательства стороны могут прийти к мировому соглашению. Такой вариант позволит гражданину сохранить дом и удовлетворить требования кредитора на лояльных условиях.
    3. Длительность процедуры банкротства, сложность мероприятий влияют на решение банка по предоставлению рассрочки/отсрочки платежей, так как кредитное учреждение по результатам банкротства остается не в выгодном положении.

    Итоги

    Действующее законодательство предусматривает изъятие и реализацию имущества должника для удовлетворения исковых требований, но накладывает ограничение по направлению взыскания на единственное жилье. Сложность может возникнуть, только если дом приобретен в ипотеку. Тогда существует высокая вероятность лишиться жилья.

    О том, что будет с квартирой при банкротстве, можно узнать из видео:

    

    Источник: https://MoyDolg.com/bankrotstvo/fizlica-1/edinstvennoe-zhile-pri-bankrotstve.html

    За что могут забрать единственное жильё у должника?

    • Внимание У должника было в собственности 2 дома, один из которых был продан 1,5 года назад. Остался только один дом, который и является единственным жильем. Просрочки по кредиту начались полгода назад, когда должник потерял хорошую работу. Суд признал должника банкротом и ввел процедуру реализации. Оспорить сделку по продаже дома финуправляющий не может, поскольку на тот момент должник имел отличную кредитную историю, и был платежеспособным заемщиком. То есть продажа дома осуществлялась не с целью нанесения вреда имущественным интересам кредиторов, и доказать это можно, взяв выписку с банковского счета должника и с НБКИ.
    • Как финуправляющий осуществляет оценку имущества? В рамках банкротства чаще всего суд назначает реализацию имущества. Она заключается в формировании конкурсной массы и в ее дальнейшей продаже. Вырученные средства определяются на погашение требований кредиторов.

    Могут ли изъять единственное жильё при банкротстве, если оно в ипотеке?

    Многие граждане сегодня опасаются потерять свое последнее жилье из-за долгов. Возможно, этот страх является одним из факторов, который удерживает их от обращения к процедуре банкротства. Сегодня расскажем, как связаны банкротство и единственное жилье в 2018 году.

    Существуют ли основания для опасений? Сегодня процедуру банкротства нельзя назвать популярной.

    За несколько лет, что действуют поправки, разрешившие физлицам объявлять себя банкротами, количество прошедших процедуру граждан составляет менее 10% от общего числа лиц, которые сегодня подходят под требования закона и могут претендовать на статус несостоятельных.

    На это оказывают влияние много причин. В частности, процедура достаточно дорога, гражданам явно придется запастись дензнаками, чтобы довести процедуру до логичного финала.

    Обращение взыскания на единственное жилье должника

    Такими документами могут являться, в частности, чеки, сертификаты о праве собственности. Предметы обихода и личные вещи изъятию не подлежат.

    • К нам обратился клиент, который имел достаточно серьезные долги перед банком, и собирался признавать банкротство. Он планировал переоформить квартиру на своего сына по договору дарения. Квартира является единственным жильем физического лица. Как можно обезопасить себя в этой ситуации, стоит ли в срочном порядке избавляться от квартиры, чтобы ее не забрали за долги? Ответ юристов:существует перечень предметов и вещей, которые не могут быть изъяты для реализации ни при каких долгах. В частности, сюда входит и единственное жилье. Если у должника больше нет никакого другого законного места для жительства, его никто не вправе выселить и продать недвижимое имущество.

    Имущество при банкротстве физических лиц: как остаться при своем?

    Разговоры вокруг нашумевшего законопроекта о лишении единственного жилья должников ведутся ещё с ноября 2016 года. В результате Минюст предложил пересмотреть стороны проекта, которые вызывали много вопросов и на первый взгляд казались недоработанными. Сейчас единственное жильё неплательщика нельзя арестовать с дальнейшей его перепродажей.

    Статья 446 ГПК Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень видов имущества граждан, на которое в системе действующего правового регулирования запрещается обращать взыскание по исполнительным документам в силу целевого назначения данного имущества, его свойств, признаков, характеризующих субъекта, в чьей собственности оно находится. Предоставляя, таким образом, должнику-гражданину имущественный (исполнительский) иммунитет, с тем чтобы — исходя из общего предназначения данного правового института — гарантировать должнику и лицам, находящимся на его иждивении, условия, необходимые для их нормального существования и деятельности, данная статья выступает процессуальной гарантией реализации социально-экономических прав этих лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2007 года N 10-П).

    Согласно внесенным поправкам, сюда относятся следующие категории жилья:

    1. Жилое помещение с площадью, превышающей двукратную норму на заемщика и всех членов его семьи.
    2. Квартира должника может подлежать изъятию, если он имеет долги личностного характера, к примеру, за причинённый вред здоровью, долги по алиментам или кредитным займам, но только на особых условиях или если сумма была взята после вступления закона в силу.
    3. Жильё, стоимость которого, в два или более раз превышает рыночную цену другой квартиры в том же регионе и с аналогичной площадью.

    Последние поправки позволяют приставам устанавливать ограничения регистрационным органам граждан РФ и непосредственно должнику, на прописку в его собственной квартире или доме новых жильцов, но только если они не являются несовершеннолетними детьми.

    Взыскание на единственное жилье должника

    Ведь в конституции присутствует четкая формулировка, о том, что каждый имеет право на жильё, а вот об уплате долгов, кроме тех, которые предусмотрены налогообложением не упоминается.

    Если Минюст сможет доказать отсутствие лишения конституционных прав должника как гражданина России, законопроект уже не будет таким спорным, каким он кажется на первый взгляд.

    Должнику придётся продавать свое единственное жильё, но только если оно не является залоговым имуществом банка или не взято в ипотеку.

    На данный момент, единственная жилплощадь заемщика является неприкосновенной. Но учитывая уже более обоснованные доработки, законопроект постепенно набирает необходимую силу и доверие. Чтобы пристав имел законные основания на арест и дальнейшую продажу единственной квартиры должника, ему достаточно суммы долга, которая составляет не менее 5% от полной рыночной стоимости квартиры или дома.

    Источник: http://departamentsud.ru/edinstvennoe-zhile-vzyskanie-pri-bankrotstve/

    За что могут забрать единственное жильё у должника?

    Единственное жилье взыскание при банкротстве

    Разговоры вокруг нашумевшего законопроекта о лишении единственного жилья должников ведутся ещё с ноября 2016 года. В результате Минюст предложил пересмотреть стороны проекта, которые вызывали много вопросов и на первый взгляд казались недоработанными.

    Сейчас единственное жильё неплательщика нельзя арестовать с дальнейшей его перепродажей. Но если недавно внесенные поправки будут одобрены, пристав сможет использовать квартиру должника как объект для возмещения заёмных средств.

    Законопроект

    Минюст уже успел опубликовать изменения, внесенные в законопроект о лишении единственного жилья должников. Согласно поправкам, жилплощадь можно забрать не у каждого неплательщика, а лишь у некоторых из них.

    В эту категорию включены люди, отказывающиеся платить алименты или преступники, которые нанесли вред здоровью кормильца семьи, что впоследствии, могло повлечь за собой его смерть, и затем, отказываются возмещать ущерб.

    Одной из особенностей изменений стало то, что жильё могут изымать без привязки долга к срокам возникновения у заемщика обязательств перед кредитором.

    Решение о внесении поправок в статьи Гражданского процессуального кодекса России, было принято в конце 2016 года. Согласно формулировке, было предложено сохранять неприкосновенным единственный дом заемщика, но только тогда, когда его площадь не превышает 2-х кратного размера жилплощади на самого неплательщика и членов его семьи.

    С самого начала, законопроект о единственном жилье должника включал в себя схему, согласно которой, должник может приобрести другое жилое помещение, а часть выручки от продажи предыдущего, должна была пойти на возмещение долга. Чтобы успокоить людей, в Минюсте обратили внимание на то, что в процессе купли-продажи, заемщик и члены его семьи, ни на один день не будут выгнаны просто на улицу, а всегда будут оставаться с крышей над головой.

    В первую очередь, федеральный законопроект коснётся самых злостных неплательщиков, то есть тех, кто скрывается или попросту отказывается возвращать долг.

    На сегодняшний день, база службы судебных приставов содержит 880 тысяч производств касательно алиментов на денежную сумму в 134-135 млрд рублей и 107 тысяч производств о возмещении нанесенного вреда преступниками на общую сумму более 100 миллиардов рублей.

    Чтобы немного сбросить обороты огромного общественного резонанса, который был вызван предложенным законопроектом, Минюст сразу обратил внимание на то, что забирать жильё за долги по кредитам или за задолженность по коммунальным услугам будет невозможно. Также суд может изменить сумму неустойки в пользу должника, учитывая его материальное состояние, если речь идет о лице, на котором лежат обязанности по выплате алиментов.

    Могут ли приставы арестовать единственное жильё должника?

    Сразу стоит сказать, что арестовать единственное жильё пристав может, главный вопрос в том, на каких условиях и при каких обстоятельствах он может это сделать? Сама цель взыскания состоит в контроле должника и лишении его прав совершать определённые действия относительно своей жилплощади, к ним относится:

    • продажа квартиры. В результате чего сменится владелец недвижимости, что повлечет за собой проблемы по возврату долга заёмщиком;
    • внесение помещения в завещание;
    • использование жилья в качестве залогового имущества;
    • сдача в аренду.

    Если должник не согласен с арестом, он может подать встречный иск. Но то, что дело закончится его снятием ареста, нет никаких гарантий. На это должник должен иметь весомые причины, например, проживающий в квартире маленький ребенок.

    Но в таком случае, пристав всё равно имеет право наложить арест, но с целью обеспечения решения суда, а не как предмет взыскания долга.

    В таком случае, неплательщик сможет жить в доме со своим ребенком, но продать или подарить квартиру уже не получится.

    Порядок лишения

    Для начала стоит понимать, какое жилье будет подвергаться изъятию за долги? Согласно внесенным поправкам, сюда относятся следующие категории жилья:

    1. Жилое помещение с площадью, превышающей двукратную норму на заемщика и всех членов его семьи.
    2. Квартира должника может подлежать изъятию, если он имеет долги личностного характера, к примеру, за причинённый вред здоровью, долги по алиментам или кредитным займам, но только на особых условиях или если сумма была взята после вступления закона в силу.
    3. Жильё, стоимость которого, в два или более раз превышает рыночную цену другой квартиры в том же регионе и с аналогичной площадью.

    Последние поправки позволяют приставам устанавливать ограничения регистрационным органам граждан РФ и непосредственно должнику, на прописку в его собственной квартире или доме новых жильцов, но только если они не являются несовершеннолетними детьми.

    В течение 1 недели после вступления в силу решения судебных органов о взыскании единственного жилья неплательщика, пристав, опираясь на согласие должника, должен прислать ему предложение о покупке другого помещения по той цене, которую будет устанавливать суд.

    Если заемщик не дает свое согласие или пристав не спешит заключать договор на покупку подходящего жилья, квартира будет выставлена на аукцион в течение следующих 10 дней, по такой стоимости, которую определит суд.

    Если помещение не будет продано, ещё через 10 дней цена может упасть с целью увеличения вероятности продажи, но не более чем на 5% от её первоначальной отметки.

    Пристав может вернуть дом обратно должнику, если он так и не нашел своего покупателя после проведения вторичных торгов. Но через 12 месяцев, он имеет право обратится в суд повторно.

    Если есть такая необходимость, должник может просить увеличить минимальную сумму на приобретение другого жилого помещения, но надбавка не может превышать 20% от установленной ранее стоимости.

    На приобретение нового жилья, у неплательщика есть 3 месяца. Если за это время вопрос не был решен, все деньги переходят на баланс муниципального образования, далее именно они будут заниматься поиском подходящей жилплощади в течение следующих 2 месяцев. Согласно законопроекту, на то, чтобы переехать в другой дом, у должника будет 14 дней, с момента покупки нового жилого помещения.

    Выселение

    Если законопроект будет одобрен, процесс лишения единственного жилья будет применяться в единичных случаях.

    Это обусловлено множеством ограничений и многочисленными спорами по поводу того, не нарушают ли условия рассматриваемого в данный момент законопроекта, конституционные права граждан РФ.

    Ведь в конституции присутствует четкая формулировка, о том, что каждый имеет право на жильё, а вот об уплате долгов, кроме тех, которые предусмотрены налогообложением не упоминается.

    Если Минюст сможет доказать отсутствие лишения конституционных прав должника как гражданина России, законопроект уже не будет таким спорным, каким он кажется на первый взгляд. Должнику придётся продавать свое единственное жильё, но только если оно не является залоговым имуществом банка или не взято в ипотеку.

    На данный момент, единственная жилплощадь заемщика является неприкосновенной. Но учитывая уже более обоснованные доработки, законопроект постепенно набирает необходимую силу и доверие. Чтобы пристав имел законные основания на арест и дальнейшую продажу единственной квартиры должника, ему достаточно суммы долга, которая составляет не менее 5% от полной рыночной стоимости квартиры или дома.

    Единственное жильё должника при банкротстве

    Процедура, по которой будет происходить арест и перепродажа единственного жилья при банкротстве пока не определена. Данный вопрос до сих пор находится в режиме глубокого обсуждения. Даже для тех, кто только собирается инициировать банкротство, порядок действий остаётся не сформированным.

    Но по предварительным данным, банкротство может сыграть на руку заемщику и в некотором смысле спасти его ситуацию. Уже сейчас специалисты рекомендуют должнику прописаться в единственной квартире, если он зарегистрирован в другом месте, так как согласно закону, суд не может наложить взыскание на единственную квартиру банкрота, а списать долги, в силе.

    Особенности и нюансы

    Одной из особенностей законопроекта о единственном жилье должника является его направленность в сторону защиты несовершеннолетних детей. Также в последних поправках было сказано об обеспечении судебной защиты прав заемщиков, в будущем взыскателей, по части исполнения судебного приговора о выплате долга и правах неплательщика на собственное жильё.

    Министерство юстиции обращает внимание на то, что речи о каком-либо уплотнении, то есть создании коммунальной квартиры или отчуждения её части с целью подселения посторонних лиц, в законопроекте не идет.

    Если неплательщик всё-таки лишится своего дома, схема, по которой будет проходить процесс изъятия, будет выглядеть следующим образом:

    • сначала судья выносит вердикт в пользу заёмщика;
    • пристав начинает процедуру конфискации квартиры;
    • в результате жилплощадь выставляется на торги и реализуется;
    • на последнем этапе, неплательщик получает достаточную сумму для покупки квартиры, отвечающей минимальным нормативным требованиям.

    Законопроект ещё некоторое время будет оставаться на рассмотрении, и не факт что в итоге будет принят. Но уже было предложено провести подобный эксперимент по выселению в любом из регионов России для того, чтобы проверить, как работает предложенная схема и в каких доработках нуждается.

    Источник: https://bankrotstvoved.ru/dolzhnik/edinstvennoe-zhilyo

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.